Ownership, Co-Ownership and Partition in the Saudi Civil Transactions Law

The right of ownership entitles the owner alone to use, exploit and dispose of the thing within the limits of the law, and to its fruits, products and accessories alone.

1- حقُّ الملكية يخول المالك وحده في حدود النظام استعمال الشيء المملوك واستغلاله والتصرف فيه. 2- لمالك الشيء وحده الحق في كل ثماره ومنتجاته وملحقاته؛ ما لم يوجد نص نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك.

The owner owns the essential elements of the thing, and the owner of land owns what is above and below it to the extent useful for enjoying it, unless a provision or disposition provides otherwise.

1- مالك الشيء يملك كلَّ ما يُعدُّ من عناصره الجوهرية، وهو ما لا يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو يتلف أو يتغير. 2- كل من ملك أرضًا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوًّا وعمقًا؛ ما لم يوجد نص نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك.

No one is prevented from using his property and no one's ownership is taken from him, except in the cases provided for by statutory provisions.

لا يُمنع أحد من ملكه ولا ينزع ملكه منه إلا في الأحوال التي تقررها النصوص النظامية.

An owner must comply, in exercising his right, with the restrictions that statutory provisions set for the public or private interest.

على المالك أن يتقيَّد في استعمال حقه بما تقضي به النصوص النظامية من قيود مقررة للمصلحة العامة أو الخاصة.

If a right of someone other than the owner attaches to the property, the owner may not deal with it in a harmful way except with the permission of the holder of that right.

إذا تعلق بالملك حقٌّ للغير فليس للمالك أن يتصرف فيه تصرفًا ضارًّا إلا بإذن صاحب الحق.

An owner may not go to excess in using his right to the harm of a neighbor, and a neighbor may request removal of harms exceeding the usual limit even if a license exists.

1- على المالك ألا يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار. 2- ليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي لا يمكن تجنبها، وإنما له أن يطلب إزالة هذه المضار إذا تجاوزت الحد المألوف، ويُراعى في ذلك العرف، وطبيعة العقارات، وموقع كل منها بالنسبة إلى الآخر، والغرض الذي خصصت له، ولا يحول الترخيص الصادر من…

No partner in a shared wall may make a change in it that is inconsistent with the purpose for which it was prepared without the other partner's permission.

إذا كان الحائط مشتركًا بين اثنين (أو أكثر) فلا يجوز لأي منهما أن يحدث أي تغيير فيه بما يتنافى مع الغرض الذي أعدَّ له بغير إذن الآخر.

A partner may raise the shared wall at his own expense on conditions and must rebuild it if it is not fit for raising, and the cost of repairing it is shared among the partners in proportion to their shares.

1- للشريك في الحائط المشترك أن يعليه على نفقته إذا كانت له مصلحة جديّة في ذلك، بشرط ألا يلحق بشريكه ضررًا جسيمًا. 2- إذا لم يكن الحائط المشترك صالحًا للتعلية فعلى من يرغب في تعليته من الشركاء أن يعيد بناء الحائط كله على نفقته. 3- إذا أصبح الحائط المشترك غير صالح للغرض الذي أقيم من أجله، فنفقة إصلاحه على جميع الشركاء…

The owner of a wall may not demolish it if the demolition would harm the neighbor whose property is screened by the wall, except for a valid reason.

ليس لمالك الحائط أن يهدمه إن كان الهدم يضر بالجار الذي يستتر ملكه بالحائط، إلا إذا كان هناك سبب مُعتبر للهدم.

A condition preventing disposal in a contract or will is valid only for a reasonable period and to protect a legitimate interest, and the court fixes the period if none is set.

1- ليس للمالك أن يشترط في تصرفه -عقدًا كان أو وصية- شرطًا يمنع المتصرف إليه من التصرف في مال إلا إذا كان هذا الشرط لمدة معقولة وقصد به حماية مصلحة مشروعة للمتصرف أو المتصرف إليه أو الغير. 2- إذا لم تعين مدة منع المتصرف إليه من التصرف فللمحكمة تعيينها بحسب العرف وطبيعة المعاملة والغرض من التصرُّف. 3- يقع باطلًا كل شرط…

Every disposition contrary to a valid prohibiting condition is void, without prejudice to the right of one who acquired the property for consideration in good faith.

إذا كان الشرط المانع من التصرف صحيحًا وفقًا للمادة (السابعة عشرة بعد الستمائة) من هذا النظام، فكل تصرف مخالف له يكون باطلًا، دون إخلال بحق خلف الممنوع من التصرف إذا كسبه معاوضة بحسن نيّة.

If more than one person owns a thing without their shares being separated, they are co-owners in undivided shares, and their shares are equal unless proven otherwise.

إذا تملك أكثر من شخص شيئًا دون أن تفرز حصة كل منهم فهم شركاء على الشيوع، وتكون حصصهم متساوية، ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.

A co-owner may dispose of and exploit his share without his co-owners' permission as long as he does not harm them, and his disposition of a specific part passes to what falls to him on division.

1- لكل شريك في الملك التصرف في حصته واستغلالها واستعمالها؛ وذلك دون إذن من باقي الشركاء بشرط ألا يلحق ضررًا بحقوقهم. 2- إذا كان تصرف الشريك في الملك منصبًّا على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في حصة المتصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة، وإذا كان…

Management of jointly owned property is the right of the co-owners together unless a provision or agreement provides otherwise, and a co-owner who undertakes it without objection is regarded as their agent.

تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم تقتضِ النصوص النظامية أو الاتفاق خلاف ذلك، وإذا تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين عُدَّ وكيلًا عنهم.

When co-owners disagree, the majority opinion by value of shares binds in ordinary management, and if there is no such majority the court appoints a manager at any co-owner's request.

1- إذا اختلف الشركاء في إدارة المال الشائع كان رأي الأغلبية في الإدارة المعتادة ملزمًا لجميع الشركاء وخلفهم العام والخاص، وتعتبر الأغلبية بقيمة الحصص، ولها أن تختار مديرًا من الشركاء أو من غيرهم، وأن تضع تنظيمًا لإدارة المال وحسنِ الانتفاع به يسري على جميع الشركاء. 2- إذا لم تتوفر الأغلبية المنصوص عليها في الفقرة (1)…

Owners of three quarters of jointly owned property may approve fundamental changes to improve its use while informing the others, and a dissenting co-owner may object before the court within 30 days.

1- للشركاء الذين يملكون ما لا يقل عن ثلاثة أرباع المال الشائع أن يقرروا في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الأساسية والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود الإدارة المعتادة على أن يقوموا بإعلام باقي الشركاء بقراراتهم، ولمن خالف منهم حق الاعتراض أمام المحكمة خلال (ثلاثين) يومًا من تاريخ إعلامه. 2-…

Every co-owner in undivided shares may take measures to preserve the jointly owned property even without the consent of the other co-owners.

لكل شريك على الشيوع الحق في أن يتخذ من الوسائل ما يحفظ المال الشائع ولو كان ذلك دون موافقة باقي الشركاء.

The expenses of managing and preserving jointly owned property and the other expenses of co-ownership are borne by all the co-owners, each in proportion to his share, unless otherwise agreed.

يتحمل نفقات إدارة المال الشائع وحفظه وسائر النفقات الناتجة عن الشيوع أو المقررة على المال؛ جميع الشركاء كل بقدر حصته، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه.

If all the co-owners agree on partition, it is valid even if it reduces the property's usefulness or value.

إذا اتفق جميع الشركاء على القسمة صحت ولو أنقصت منفعة المال أو قيمته.

Anyone who wants to leave co-ownership may request judicial partition, unless an agreement or statutory provision prevents it or the property's purpose requires it to remain in co-ownership permanently.

يجوز لمن يريد الخروج من الشيوع أن يطلب القسمة القضائية ما لم يوجد اتفاق أو نص نظامي يمنع من ذلك أو يتبين من الغرض الذي خصص له المال أنه يجب أن يبقى دائمًا على الشيوع.

The court divides jointly owned property in kind if possible without loss of use or substantial loss of value, otherwise it orders its sale at auction, with cases in which the co-owners are not forced into an auction.

1- إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال الشائع وامتنع الباقون، وكان المال قابلًا للقسمة عينًا دون أن يترتب على ذلك تعطل الانتفاع به أو نقصٌ كبيرٌ في قيمته قَسَمتْه المحكمة، فإن ترتب على القسمة أيٌّ منهما أمرت المحكمة ببيع المال في المزاد. 2- إذا كان طالب القسمة يستطيع أن يبيع حصته بما لا يقل عن قيمتها لو بيع المال كاملًا…

A creditor of any co-owner may object to partition or sale at auction without his joinder, a creditor whose right is registered must be joined, and there is no challenge after partition except for fraud.

1- لدائن أي شريك أن يعترض على أن تتم قسمة المال الشائع أو أن يباع في المزاد بغير إدخاله، وذلك بالتدخل أمام المحكمة إن كانت القسمة قضائية، أو بإبلاغ كل الشركاء بالاعتراض إن كانت القسمة اتفاقية، وعليهم أن يدخلوه في إجراءاتها، وإلا كانت غير نافذة في حقه، ويجب في جميع الأحوال إدخال الدائن المقيّد حقه قبل رفع دعوى القسمة…

If a debt against the deceased appears after the estate has been divided, each heir is bound for his share of the debt within the portion that fell to him.

إذا ظهر دين على الميت بعد قسمة التركة لزم كل واحدٍ من الورثة نصيبه من الدَّين في الحصة التي آلت إليه من التركة.

The article allows a partition by agreement to be set aside if one of the parties proves he suffered lesion in it, provided suit is filed within a year of the partition, and the other party can prevent this by making up the shortfall.

يجوز نقض القسمة الاتفاقية إذا أثبت المتقاسم أنه قد لحقه منها غبن ويجب أن ترفع الدعوى خلال السنة التالية للقسمة، وللطرف الآخر توقي نقض القسمة إذا أكمل للمتقاسم نقدًا أو عينًا ما يرفع عنه الغبن.

The article gives a party to a partition whose share is evicted for a cause preceding the partition the right to recourse on the other parties by warranty, each in proportion to his share, with two cases where recourse is not allowed.

1- إذا استحق المقسوم كله أو بعضه لسبب سابق على القسمة فللمتقاسم الذي استحق نصيبه أو بعضه أن يرجع بضمان ذلك الاستحقاق على بقية المتقاسمين كُلٌّ بنسبة حصته؛ والمعتبر في تقدير الضمان قيمة الشيء وقت القسمة. 2- ليس للمتقاسم الرجوع بضمان الاستحقاق إذا كان هناك اتفاق يقضي بالإعفاء منه إذا نشأ بسبب محدد صراحةً في الاتفاق أو…

The article provides that a party to a partition is regarded as owner of the share that fell to him by the partition from the time he acquired it in co-ownership, not only from the date of the partition.

يُعد المتقاسم مالكًا للحصة التي آلت إليه منذ أن تملك في الشيوع.

The article defines rotation of use (muhaya'a) as dividing the use of jointly owned property among the co-owners, either by time or by place, in proportion to each co-owner's share.

المهايأة قسمة منفعة المال الشائع بين الشركاء زمانيًّا أو مكانيًّا بمقدار حصصهم.

The article requires fixing the starting time and period of use in muhaya'a by time and the place of use in muhaya'a by place, and gives the court a role when the co-owners disagree, including a draw.

1- يجب في المهايأة الزمنية تعيين وقت ابتدائها ومدة انتفاع كل شريك، فإن اختلف الشركاء في ذلك فتعين المحكمة المدة التي تراها مناسبة بحسب طبيعة النزاع والمال الشائع، ولها إجراء القرعة لتعيين وقت البدء في الانتفاع. 2- يجب في المهايأة المكانية تعيين محل انتفاع كل شريك، فإذا اختلف الشركاء في ذلك فللمحكمة إجراء القرعة…

The article provides that the rules of the lease contract apply to time-sharing (muhaya'a) arrangements, as long as they do not conflict with its nature.

تسري على المهايأة أحكام عقد الإيجار فيما لا يتعارض مع طبيعتها.

The article allows co-owners to agree on muhaya'a during property partition proceedings until the partition is completed; if they cannot agree, the court may compel them to do so at one co-owner's request.

للشركاء أثناء إجراءات قسمة المال أن يتفقوا على المهايأة حتى تتم القسمة، فإذا تعذر اتفاقهم فللمحكمة بناءً على طلب أحدهم إلزامهم بالمهايأة.

The article gives a request for partition priority over a request for muhaya'a, even while muhaya'a is in force, and compels co-owners to enter into muhaya'a if one asks for it and the others refuse without requesting partition.

1- إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال وطلب الآخرون المهايأة، أو طلب أحد الشركاء القسمة أثناء سريان المهايأة؛ قُبل طلب القسمة. 2- إذا طلب أحد الشركاء المهايأة وامتنع الآخرون ولم يطلبوا القسمة فإنهم يجبرون على المهايأة.

The article provides that muhaya'a does not end with the death of one of the co-owners; instead, his heirs take his place in it.

لا تنقضي المهايأة بموت أحد الشركاء، ويحلُّ ورثته محله.

The article refers the regulation of ownership of real estate units to the legal provisions specific to them.

تسري على ملكية الوحدات العقارية النصوص النظامية الخاصة بها.

The article provides that whoever takes possession of permissible movable property with the intention of owning it becomes its owner, and it defines when movable property is permissible.

1- من أحرز منقولًا مباحًا بنيّة تملُّكه، مَلَكَه. 2- يكون المنقول مباحًا إذا لم يمنع من تملكه نص نظامي ولم يكن له مالك أو تخلى عنه مالكه بنيّة النزول عن ملكيته.

The article refers the rules on minerals, hydrocarbons, waste, water, lost property, antiquities and game to the legal provisions specific to each of them.

تسري على المعادن والمواد الهيدروكربونية والنفايات والمياه واللقطة والآثار والصيد النصوص النظامية الخاصة بها.

The article refers the rules on state real estate to the legal provisions specific to it.

تسري على عقارات الدولة النصوص النظامية الخاصة بها.

The article provides that whoever is bound to pay compensation for property owns it once he pays its like or its value to the original owner, with ownership dating back to the time of the cause of compensation, provided the subject matter can be owned.

كل مال وجب التعويض عنه يملكه من لزمه التعويض إذا أدى مثله أو قيمته للمالك الأصلي، وتكون الملكية مستندةً إلى وقت سبب التعويض بشرط أن يكون المحل قابلًا لثبوت الملك فيه.

The article provides that an heir owns by inheritance his share of the property owned by the deceased, under the legal provisions specific to inheritance.

يملك الوارث بالإرث نصيبه من الأموال المملوكة للمورث، وفقًا للنصوص النظامية الخاصة به.

The article provides that the legatee owns the bequeathed property, under the legal provisions specific to wills.

يملك الموصى له المال الموصى به، وفقًا للنصوص النظامية الخاصة بالوصية.

The article provides that a legal act made during a death-illness that is a gift, or an exchange involving favoritism, has the gift or the amount of favoritism treated as a will.

كل تصرف نظامي يصدر من شخص في مرض الموت ويكون تبرعًا أو معاوضة فيها محاباة؛ يأخذ التبرع أو قدر المحاباة فيه حكم الوصية.

The article treats an act by a person in favor of one of his heirs, where he keeps possession of the thing and the right to use it for life, as taking effect after death, so the rules on wills apply unless proven otherwise.

إذا تصرف شخص لأحد ورثته واحتفظ بحيازة الشيء الذي تصرف فيه، وبحق الانتفاع به مدى حياته، عُدَّ التصرف مضافًا إلى ما بعد الموت وتسري عليه أحكام الوصية ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.

The article presumes that every building or planting above or below the land was made by the landowner at his own expense and belongs to him, unless evidence shows otherwise.

يعد كل ما علا الأرض أو كان تحتها من بناء أو غراس من عمل مالك الأرض أقامه على نفقته، ويكون ملكًا له؛ وذلك كلّه ما لم يقم دليل على خلافه.

The article gives the owner of materials that a landowner used without permission in a building or planting the right to recover them, unless removal would seriously harm the land, in which case the landowner acquires them at their value.

إذا أحدث مالك الأرض بناءً أو غراسًا على أرضه بمواد مملوكة لغيره دون إذن فللغير استردادها على نفقة مالك الأرض إذا لم تكن إزالتها تلحق ضررًا جسيمًا بالأرض، فإذا كانت الإزالة تلحق بالأرض ضررًا جسيمًا؛ تملّكها صاحب الأرض بقيمتها مع التعويض إن كان له مقتضٍ.

The article gives a landowner the choice between removing a building or planting that someone else knowingly made on his land without permission, or keeping it for a payment, and allows the maker to remove it if that does not harm the land.

1- إذا أحدث شخص بناءً أو غراسًا بمواد من عنده على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره دون إذن مالكها؛ فللمالك أن يطلب إزالة المحدثات على نفقة من أحدثها مع التعويض إن كان له مقتضٍ، أو يستبقيها بدفع قيمتها مستحقة الإزالة أو بدفع مبلغٍ يساوي ما زاد في قيمة الأرض بسبب البناء أو الغراس. 2- للمحدث أن يطلب إزالة ما أحدثه من بناءٍ أو…

The article governs a person who builds or plants in good faith with his own materials on another's land: he may remove it if that does not harm the land; otherwise the owner chooses between paying for the materials and labor or the increase in value.

إذا أحدث شخص بحسن نية بناءً أو غراسًا بمواد من عنده على أرض مملوكة لغيره، فللمحدث أن يزيله إذا لم تكن الإزالة تضر بالأرض، فإن كانت الإزالة تضر بالأرض أو لم يختر المحدث الإزالة؛ خير المالك بين أن يدفع قيمة المواد وأجرة العمل أو أن يدفع مبلغًا يساوي ما زاد في قيمة الأرض بسبب البناء أو الغراس. وإذا بلغ البناء أو الغراس…

The article allows the court, if it sees grounds, to compel the owner of adjoining land to transfer to his neighbor the part that the neighbor's building encroached on in good faith, in return for fair compensation.

إذا كان مالك الأرض وهو يقيم عليها بناءً قد جار بحسن نية على جزء من الأرض الملاصقة، جاز للمحكمة -إذا رأت محلًّا لذلك- أن تجبر صاحب هذه الأرض على أن ينزل لجاره عن ملكية الجزء المشغول بالبناء، وذلك مقابل تعويض عادل.

The article provides that if two movables of different owners become joined so that they cannot be separated without damage and the owners do not agree, the court decides the dispute taking into account the harm done, the parties' circumstances and each one's good faith.

إذا اتصل منقولان لمالكين مختلفين بحيث لا يمكن فصلهما دون تلف ولم يكن هناك اتفاق بين المالكين قضت المحكمة في النزاع مع مراعاة الضرر الذي وقع وحال الطرفين وحسن نية كل منهما.

The article provides that ownership and other real rights in real estate and movables pass by contract, where the contract concerns a subject matter owned by the person making the disposition and in accordance with the legal provisions.

تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار والمنقول بالعقد متى ورد على محل مملوك للمتصرف وفقًا للنصوص النظامية.

The article distinguishes between a subject matter specified by its identity, whose ownership passes by the contract, and one specified by its kind, none of whose units passes in ownership until it is set apart.

1- إذا كان محل العقد معيَّنًا بالذات انتقلت ملكيته بالعقد. 2- إذا كان محل العقد معيَّنًا بالنوع لم تنتقل الملكية في أيٍّ من أفراده إلا بإفرازه.

The article provides that if a legal provision requires a procedure for ownership or other real rights to pass, they do not pass until that procedure is completed.

إذا اشترط نص نظامي إجراءً لانتقال الملكية والحقوق العينية الأخرى، لم تنتقل إلا باستكمال ذلك الإجراء.

The article defines the right of usufruct as a real right that entitles the usufructuary to use and exploit a thing owned by another.

حق الانتفاع حقٌ عينيٌّ يخول المنتفع استعمال شيء مملوك لغيره واستغلاله.

The article sets out the ways of acquiring the right of usufruct: legal disposition, inheritance if the usufruct is for a fixed term, and preemption from a co-owner in the right of usufruct over real estate.

يُكسب حق الانتفاع بالتصرف النظامي، أو بالإرث إذا كان الانتفاع معين المدة، أو بالشفعة من الشريك على الشيوع في حق الانتفاع على عقار.

The article provides that the usufructuary's rights and obligations are determined by taking into account the instrument that created the right of usufruct and the rules set out in this section of the Law.

يُراعى في حقوق المنتفع والتزاماته السند الذي أنشأ حق الانتفاع وكذا الأحكام المقررة في هذا الفرع.

The article provides that the fruits of the thing subject to usufruct belong to the usufructuary throughout his usufruct.

ثمارُ الشيء المنتفع به من حق المنتفع مدة انتفاعه.

The article obliges the usufructuary to use the thing within the agreement or what it is prepared for, gives the owner the right to object and to demand guarantees, and allows the court to remove the thing from him or end the usufruct.

1- يلتزم المنتفع بالانتفاع بالشيء المنتفع به في حدود ما اتفق عليه؛ فإن لم يكن هناك اتفاق فبحسب ما أعد له في حدود الانتفاع المعتاد. 2- للمالك أن يعترض على أي استعمال غير مشروع أو لا يتفق مع طبيعة الشيء المنتفع به، وله أن يطالب المنتفع بتقديم ضمانات إذا أثبت أن حقوقه في خطر، فإن لم يقدمها المنتفع أو استمر على ذلك…

The article obliges the usufructuary to bear ordinary expenses and maintenance, puts unusual expenses and major repairs not caused by his fault on the owner, and gives the usufructuary a right of recourse if he carries them out.

يلتزم المنتفع -أثناء انتفاعه- بالنفقات المعتادة التي يقتضيها حفظ الشيء المنتفع به وأعمال الصيانة، أما النفقات غير المعتادة والإصلاحات الجسيمة التي لم تنشأ عن خطأ المنتفع، فإنها تكون على المالك لكن لا يلزمه القيام بها أثناء مدة الانتفاع، فإذا قام بها المنتفع كان له الرجوع على المالك بعد رد الشيء إليه.

The article obliges the usufructuary to exercise the care of an ordinary person in preserving the thing, and does not require him to compensate if it is lost or damaged without transgression or negligence on his part.

يلتزم المنتفع بأن يبذل من العناية في حفظ الشيء المنتفع به ما يبذله الشخص المعتاد؛ فإذا هلك أو تلف دون تعدٍّ أو تقصير منه لم يلزمه التعويض.

The article obliges the usufructuary to compensate if the thing is lost or damaged after the usufruct period ends and he did not return it to its owner although he could, unless he proves it would have been lost or damaged even had he returned it.

يلزم المنتفع التعويض إذا هلك الشيء المنتفع به أو تلف بعد انقضاء مدة الانتفاع ولم يرده لمالكه مع إمكان الرد؛ ولو لم يستعمل ذلك الشيء بعد انقضاء المدة، ما لم يثبت أن الشي كان سيهلك أو يتلف ولو رده لمالكه.

The article obliges the usufructuary to inform the owner in three cases, and makes him liable to compensate for the harm if he does not inform him within a reasonable period.

1- يلتزم المنتفع بأن يُعلم المالك في الحالات الآتية: أ- إذا استولى على الشيء المنتفع به شخصٌ أو ادعى الغير حقًّا عليه. ب- إذا هلك الشيء أو تلف أو احتاج إلى إصلاحات جسيمة مما يجب على المالك أن يتحمل نفقاته. ج- إذا احتاج إلى اتخاذ إجراء لدفع خطر خفيٍّ. 2- إذا لم يقم المنتفع بالإعلام الوارد في الفقرة (1) من هذه المادة…

The article obliges the usufructuary to return the equivalent of consumable movables he consumed after his right ends, and makes them a charge on his estate if he dies before returning them.

1- إذا كان مع الشيء المنتفع به منقولات استهلاكيّة واستهلكها المنتفع التزم برد بدلها بعد انتهاء حقه في الانتفاع. 2- إذا مات المنتفع قبل أن يرد المنقولات المذكورة في الفقرة (1) من هذه المادة لصاحبها كانت مضمونة على تركته.

The article provides that the right of usufruct ends when the capacities of owner and usufructuary merge in one person, unless the owner has an interest in its continuing, such as where the thing is mortgaged.

ينتهي حق الانتفاع باتحاد صفتي المالك والمنتفع؛ ما لم تكن للمالك مصلحة في بقائه كما لو كان الشيء مرهونًا.

The article provides that the right of usufruct ends on the expiry of its term, or on the usufructuary's death if no term was fixed, with an exception for land occupied by the usufructuary's crop, where the usufruct continues at the fair rent until harvest.

1- ينتهي حق الانتفاع إذا انقضى الأجل المعين له، فإن لم يعيّن له أجل انتهى الحق بموت المنتفع. 2- إذا انتهى حق الانتفاع بانقضاء الأجل أو موت المنتفع -وفقًا لأحكام الفقرة (1) من هذه المادة- وكانت الأرض المنتفع بها مشغولة بزرع المنتفع؛ استمر حق الانتفاع بأجرة المثل حتى يبلغ الزرع حصاده؛ ما لم يتفق على خلاف ذلك.

The article ends the right of usufruct on the loss of the thing, transfers it to the compensation if any was paid, and obliges an owner who caused the loss to restore the thing where possible.

1- ينتهي حق الانتفاع بهلاك الشيء المنتفع به، إلا أنه إذا دُفِع عنه تعويض انتقل حق الانتفاع إلى العوض وعلى المنتفع أن يرد عينه أو بدله -حسب الأحوال- بعد انتهاء حقه في الانتفاع. 2- إذا كان الهلاك راجعًا إلى خطأ المالك فإنه يجبر على إعادة الشيء إلى حالته الأولى إذا كان ذلك ممكنًا، ويعود حق الانتفاع للمنتفع.

The right of usufruct ends when the usufructuary waives it, without affecting his obligations toward the owner of the thing or the rights of others.

ينتهي حق الانتفاع بنزول المنتفع عنه، ولا يؤثر ذلك في التزاماته لمالك الشيء المنتفع به ولا في حقوق الغير.

A claim for the right of usufruct is not heard once ten years have passed without its being used.

لا تسمع دعوى المطالبة بحق الانتفاع إذا انقضت على عدم استعماله مدة (عشر) سنوات.

The article allows the right of usufruct to be limited to the right of use alone or the right of residence alone.

يصح أن يقتصر حق الانتفاع على حق الاستعمال أو حق السكنى.

The scope of the right of use and the right of residence is determined by the needs of the right-holder and his family, taking into account what the instrument creating the right provides and custom.

يتحدد حق الاستعمال وحق السكنى بحاجة صاحب الحق وأسرته، ويراعى في هذا الشأن ما يقرره السند المنشئ للحق والعرف.

The right of use or right of residence may not be assigned to another person unless the instrument creating the right expressly allows it, or out of necessity.

لا يصح التنازل للغير عن حق الاستعمال أو حق السكنى إلا بناءً على شرط صريح في سند إنشاء الحق أو للضرورة.

The rules of the right of usufruct apply to the right of use and the right of residence insofar as they do not conflict with the rules and nature of those two rights.

تسري أحكام حق الانتفاع على حق الاستعمال وحق السكنى فيما لا يتعارض مع أحكام هذين الحقين وطبيعتهما.

The Article refers the rules on the right of waqf (endowment) to the special legal provisions that govern it.

تسري على حق الوقف النصوص النظامية الخاصة به.

The Article refers the rules on accessory real rights to the legal provisions specific to them.

تسري على الحقوق العينية التبعية النصوص النظامية الخاصة بها.

The article defines an immovable as a thing fixed in its place that cannot be moved without damage or change in its form, everything else being movable, and treats a movable that its owner assigns to the service or exploitation of his immovable as an immovable by destination.

1- العقار كلُّ شيءٍ ثابتٍ في حيزه لا يمكن نقله منه دون تلفٍ أو تغيُّرٍ في هيئته، وما عدا ذلك فهو منقول. 2- يعدُّ عقارًا بالتخصيص المنقولُ الذي يضعه مالكه في عقارٍ له رصدًا على خدمة العقار أو استغلاله على سبيل الدوام ولو لم يكن متصلًا به اتصال قرار.

The article divides the real right into principal rights, such as ownership, usufruct, use, habitation, easement and waqf, and accessory rights, such as mortgage and privilege, together with what the legal provisions so consider.

1- يكون الحقُّ العينيُّ أصليًّا أو تبعيًّا. 2- الحقوق العينية الأصلية هي حق الملكية، وحق الانتفاع، وحق الاستعمال، وحق السكنى، وحق الارتفاق، وحق الوقف، وما يعد كذلك بموجب النصوص النظامية. 3- الحقوق العينية التبعية هي حق الرهن، وحق الامتياز، وما يعد كذلك بموجب النصوص النظامية.

The article provides that termination of a contract cannot be asserted against the contracting party's specific successor if he acquired a real right in good faith.

لا يحتج بفسخ العقد تجاه الخلف الخاص للمتعاقد إذا كسب حقًّا عينيًّا بحسن نية.

A building's keeper is liable to compensate for damage caused by the collapse of all or part of the building, unless he proves that it was not due to neglect of maintenance, age of the building or a defect in it.

يكون حارس البناء مسؤولًا عن تعويض الضرر الذي يحدثه تهدّم البناء كله أو بعضه؛ ما لم يثبت أن الضرر لا يرجع سببه إلى إهمال في الصيانة أو قدم في البناء أو عيب فيه.

Anyone threatened with damage from a particular thing may demand that its keeper take measures to avert the danger; if he does not, the threatened person may carry them out with court permission at the owner's expense, or without it in urgency.

لكل من كان مهدَّدًا بضررٍ من شيءٍ معيَّنٍ أن يطالب حارسه باتخاذ ما يلزم من التدابير لدرء خطره، فإذا لم يقم باتخاذ هذه التدابير في وقت مناسب فلمن يهدده الخطر أن يحصل على إذن المحكمة في إجرائها على نفقة المالك، ويجوز في حال الاستعجال أن يتخذ ما يلزم من التدابير بغير إذن المحكمة.

The article allows a partner to give his share in jointly owned property to his partner or to someone else, whether the property is real estate or movable, even if it is divisible.

تصح هبة الشريك حصته في المال الشائع لشريكه أو لغيره عقارًا كان أو منقولًا، ولو كان الموهوب قابلًا للقسمة.

If a tenant builds or plants for the tenant's own benefit without agreement that it will remain, then at the end of the contract the lessor may request removal at the tenant's expense or keep it for a payment, and the tenant may remove it if that does not damage the property.

1- إذا أحدث المستأجر لمنفعته بناءً أو غراسًا في المأجور ولو بإذن المؤجر ولم يكن بينهما اتفاق على بقائه بعد مدة الإيجار؛ كان للمؤجر عند انتهاء عقد الإيجار أن يطلب إزالة المحدثات على نفقة المستأجر مع التعويض إن كان له مقتضٍ، أو يستبقيها المؤجر بدفع قيمتها مستحقة الإزالة أو بدفع مبلغٍ يساوي ما زاد في قيمة المأجور بسبب…

The partnership's assets are liquidated and divided as the partners agree; failing agreement, any interested person may ask the court, and the rules on dividing jointly owned property apply to the division.

1- تُصفّى أموال الشركة وتقسم وفق الإجراءات التي اتفق عليها الشركاء. 2- إذا لم يتفق الشركاء على إجراءات التصفية جاز لكل من له مصلحة أن يطلب من المحكمة إجراء التصفية والقسمة، وللمحكمة تحديد إجراءات التصفية مراعية في ذلك طبيعة الأموال محل التصفية، ولها عند الاقتضاء تعيين مصفٍّ. 3- تتبع في قسمة أموال الشركة القواعد…

The article requires, for the right of preemption to be established, that the preemptor owned his share in the real estate at the time the buyer bought the seller's share.

ليس للشفيع حق الشفعة إلا إذا كان مالكًا لنصيبه في العقار وقت شراء المشتري نصيب البائع.

The article fixes when ownership of the sold real estate passes to the preemptor: from the judgment establishing preemption or the buyer's handing it over by agreement, subject to the provisions on registering ownership.

يثبت الملك للشفيع في العقار المبيع من حين الحكم بثبوت الشفعة أو بتسليم المشتري له بالتراضي، وذلك مع مراعاة ما تشترطه النصوص النظامية في تسجيل ملكية العقار.

The article defines possession as a person's putting his hand on the possessed thing, appearing over it as an owner.

الحيازة وضع الشخص يده على الشيء المحوز ظاهرًا عليه بمظهر المالك.

The article makes possession of a movable a presumption of its ownership when ownership is disputed.

تُعدُّ حيازة المنقول قرينة على الملكية عند النزاع فيها.

The article sets out the rule on fruits a possessor collects: the good-faith possessor owns them, the bad-faith possessor is liable for them from the time of his bad faith, and it fixes when fruits are considered collected.

1- إذا كان الحائز حسن النية فإنه يملك الثمار التي قبضها مدة حيازته بنية تملكها. 2- يكون الحائز سيءُ النية مسؤولًا عن جميع الثمار التي قبضها والتي قصّر في قبضها وذلك من الوقت الذي أصبح فيه سيء النية، وله أن يسترد ما أنفقه في إنتاج هذه الثمار. 3- تُعدُّ الثمار الطبيعية أو المستحدثة مقبوضةً يوم فصلها، أما الثمار المدنية…

The article regulates what the owner must pay the possessor when the thing is returned to him: necessary expenses in full, useful expenses under Articles 651 and 652, and not luxury expenses.

1- يلزم المالك الذي يرد إليه الشيء أن يؤدي إلى الحائز جميع ما أنفقه من نفقاتٍ ضروريَّةٍ. 2- النفقات النافعة تطبق في شأنها أحكام المادتين (الحادية والخمسين بعد الستمائة) و(الثانية والخمسين بعد الستمائة) من هذا النظام. 3- لا يلزم المالك أداء النفقات الكمالية، ويجوز للحائز أن يزيل ما أقامه بهذه النفقات على أن يعيد الشيء…

None of the partners in a water source or shared stream may cut another stream from it except with the permission of the other partners.

ليس لأحد الشركاء في مورد الماء أو الجدول المشترك أن يشق منه جدولًا آخر إلا بإذن باقي الشركاء.

If the benefiting property is divided, the easement remains for each part without increasing the burdens on the burdened property, and its owner may ask to end it for parts that do not benefit from it.

1- إذا جزئ العقار المـُرتَفِقُ بقي حق الارتفاق مستحقًّا لكل جزء منه على ألا يزيد ذلك في أعباء العقار المـُرتَفَقِ به. 2- إذا كان حق الارتفاق لا يفيد إلا بعض هذه الأجزاء فلمالك العقار المـُرتَفَقِ به أن يطلب إنهاء حق الارتفاق عن باقي الأجزاء.

If the burdened property is divided, the easement remains on each part, and the owner of a part on which the right is not used and cannot be used may ask to end it for his part.

إذا جزئ العقار المـُرتَفَقُ به بقي حق الارتفاق على كل جزء منه، وإذا كان غير مستعمل في الواقع على بعض أجزاء العقار المـُرتَفَقِ به ولا يمكن أن يستعمل عليها، فلمالك كل جزء منها أن يطلب إنهاء هذا الحق من الجزء الذي يخصه.

Use of the easement right by one co-owner in undivided shares interrupts the running of time for the benefit of the other co-owners, and suspension of the period for one makes it suspended for the others.

يَقطع انتفاعُ أحد الشركاء على الشيوع بحق الارتفاق مرورَ الزمن المانع من سماع الدعوى لمصلحة باقي الشركاء، كما أن وقف سريان مدة عدم سماع الدعوى لمصلحة أحد الشركاء يجعله موقوفًا لمصلحة باقيهم.