Registering Real Estate Transactions in the Saudi Real Estate Registration Law
تسجيل التصرفات العقارية — نظام التسجيل العيني للعقار
Transactions creating or transferring real rights must be registered, such as sale, partition, will, waqf, inheritance and mortgage; leases of ten years or more are annotated and are not effective unless registered; death and heirs' listing are entered in the register; usufruct is registered; each separate unit in co-owned property has its own deed; and the injured party may claim compensation.
6 articles
- Article 13
The article requires registration of every dealing after first in rem registration that creates, transfers, changes or extinguishes a real right, and these rights are not effective without registration.
تسجل في السجل العقاري جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول للعقار، والتي من شأنها إنشاء أي من الحقوق العينية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله، أو تعديل بيانات العقار، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، ولا تكون تلك الحقوق نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التسجيل. ويدخل في…
- Article 14
The article requires lease contracts and documented obligations on the use of a property to be annotated in the real estate register where their term is 10 years or more, and they are not effective without the annotation.
يجب التأشير بجميع عقود الإيجار والالتزامات الموثقة نظاماً التي ترد على منفعة العقار إذا كانت مدتها (عشر) سنوات فأكثر، والأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، في السجل العقاري، ولا تكون هذه الحقوق نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير.
- Article 15
The article obliges the relevant bodies to supply the real estate register with the facts of property owners' deaths and the deeds establishing their heirs, by a mechanism agreed with the competent authority.
تقوم الجهات المعنية -وفق آلية تتفق عليها الجهة المختصة مع كل منها- بتزويد السجل العقاري بوقائع وفاة ملاك العقارات وصكوك حصر ورثتهم.
- Article 26
The article gives a person harmed by the registration of real estate dealings the right to go to the competent court to claim compensation from whoever caused the harm.
للمتضرر من تسجيل التصرفات العقارية حق التقدم للمحكمة المختصة بطلب التعويض من المتسبب فيه.
- Article 27
The article allows the holder of a usufruct right over a property to register a dealing in that right in the real estate register without the property owner's permission, unless otherwise agreed.
لصاحب حق الانتفاع على العقار تسجيل التصرف فيه في السجل العقاري دون إذن مالك العقار، ما لم يُتفق على غير ذلك.
- Article 28
The article provides that each separate real estate unit in a jointly owned property has its own title registration deed, and that the joint ownership documents specified by the Regulations must be registered.
1- يكون لكل وحدة عقارية مفرزة واقعة في عقار مشترك، صك تسجيل ملكية خاص بها. 2- يجب تسجيل وثائق الملكية المشتركة التي تحددها اللائحة في السجل العقاري.