Annotating Cases and Pre-emption in the Real Estate Register in the Saudi Real Estate Registration Law
التأشير بالدعاوى والشفعة في السجل العقاري — نظام التسجيل العيني للعقار
Cases concerning a real right in real estate must be annotated before being heard, and the annotation of a malicious case is erased; a declaration of intent to claim pre-emption is annotated; and a final judgment is binding on those who acquired rights after the annotation if registered within ninety days.
5 articles
- Article 16
The article requires cases relating to a real right in property that involve changing its data to be annotated in the real estate register before being heard, and allows an urgent request to erase the annotation if the case is vexatious.
يجب التأشير بالدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بتصرف من التصرفات الواجب تسجيلها، في السجل العقاري، متى تضمنت هذه الدعاوى إجراء تغيير في بيانات السجل، ولا تُسمع الدعوى إلا بعد تقديم ما يثبت حصول التأشير بمضمون الدعوى في السجل. ولكل ذي مصلحة أن يقدم طلباً إلى المحكمة المختصة بصفة مستعجلة لمحو التأشير المشار إليه…
- Article 17
The article makes a right established by a final judgment in an annotated case binding on those who acquired rights in the register after the annotation, if the judgment is registered within 90 days of becoming final.
يترتب على التأشير بالدعاوى -المشار إليها في المادة (السادسة عشرة) من النظام- أن يكون أي حق تقرر بحكم نهائي في هذه الدعاوى حجة على من ترتبت لهم حقوق أو أثبت لمصلحتهم بيانات في السجل العقاري بعد إجراء التأشير المذكور، وذلك متى ما سُجِّل الحكم خلال (تسعين) يوماً من التاريخ الذي أصبح فيه الحكم نهائياً.
- Article 18
The article requires a declaration of the wish to exercise pre-emption (shuf'a) to be annotated in the real estate register, and the pre-emptor's right established by a final judgment binds those who acquired rights after the annotation if the judgment is registered within 90 days.
يجب التأشير بإعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة في السجل العقاري، ويترتب على ذلك أن يكون حق الشفيع إذا تقرر بحكم نهائي حجة على من ترتبت لهم حقوق أو أثبت لمصلحتهم بيانات في السجل العقاري بعد إجراء التأشير المذكور، وذلك متى ما سُجِّل الحكم خلال (تسعين) يوماً من التاريخ الذي أصبح فيه الحكم نهائياً.
- Article 19
The article leaves it to the Implementing Regulations to set the mechanisms for registering the final judgments referred to in Articles 17 and 18 in the real estate register.
تحدد اللائحة آليات تسجيل الأحكام المشار إليها في المادتين (السابعة عشرة) و(الثامنة عشرة) من النظام في السجل العقاري.
- Article 11Amended by M/123
The article requires cases on first in rem registration to be annotated in the real estate register, provides that the registration acquires absolute authority within a period not exceeding one year, and limits the harmed person to compensation afterwards.
1- في حال قيد دعوى قضائية تتعلق بالتسجيل العيني الأول وفق ما قضت به المادة (العاشرة) من النظام، فيتم التأشير بها في السجل العقاري، وقوائم العقارات المسجلة عينياً، ويضمن في السجل مضمون الحكم النهائي الصادر في شأن الدعوى. وتحدد اللائحة إجراءات وأحكام التأشير في السجل العقاري، وفي قوائم العقارات المسجلة عينياً. 2- يكتسب…