Article 14 of the Saudi Real Estate Registration Law

المادة 14 من نظام التسجيل العيني للعقار · الفصل الخامس: تسجيل التصرفات العقارية

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

يجب التأشير بجميع عقود الإيجار والالتزامات الموثقة نظاماً التي ترد على منفعة العقار إذا كانت مدتها (عشر) سنوات فأكثر، والأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، في السجل العقاري، ولا تكون هذه الحقوق نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تتناول هذه المادة الحقوق التي ترد على منفعة العقار لمدة طويلة، وتوجب التأشير بها في السجل العقاري. ويشمل ذلك:

جميع عقود الإيجار التي ترد على منفعة العقار.
الالتزامات الموثقة نظامًا التي ترد على منفعة العقار.
الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك.

شرط المدة: يتعلق الوجوب بما كانت مدته 10 سنوات فأكثر. أما ما كانت مدته أقل من ذلك فلا يتناوله حكم هذه المادة.

الأثر: لا تكون هذه الحقوق نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التأشير. فالمستأجر لمدة 10 سنوات فأكثر يحتاج إلى التأشير بعقده في السجل حتى ينتج حقه هذه الآثار.

وتأتي هذه المادة مكملة للمادة 13 التي توجب تسجيل التصرفات المنشئة للحقوق العينية أو الناقلة أو المغيرة أو المزيلة لها؛ فالمادة 13 تتعلق بالحقوق العينية، وهذه المادة تتعلق بالحقوق الواردة على المنفعة لمدة طويلة. وتنص المادة 15 على أن الجهات المعنية تزود السجل العقاري بوقائع وفاة الملاك وصكوك حصر ورثتهم.

ومن يبرم عقد إيجار طويل المدة على عقار، سواء كان مؤجرًا أو مستأجرًا، يحسن به التأكد من التأشير به، واستشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية عند الحاجة.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law