Evidentiary Force of the Real Estate Register and Access to It in the Saudi Real Estate Registration Law
حجية السجل العقاري والاطلاع عليه — نظام التسجيل العيني للعقار
The register's absolute evidentiary force, challengeable only for clerical error or forgery; its contents; no amendment of its data except as the Law allows, and correction of clerical and material errors; and public access to it except for data on owners of rights in rem and secret properties.
5 articles
- Article 4
The article gives the real estate register absolute authority as evidence before the courts and all bodies, allows it to be challenged only for a clerical error or forgery, and sets out its contents.
1- يكون للسجل العقاري الحجية المطلقة في الإثبات وفقاً لأحكام النظام، ويعمل بمضمونه أمام القضاء والجهات كافة بلا بينة إضافية، ولا يجوز الطعن فيه إلا إذا كان الطعن بسبب خطأ كتابي أو تزوير. 2- يجب أن يحتوي السجل العقاري على أوصاف العقار، وجميع الحقوق العينية التي ترد عليه والالتزامات التي تتبعه، وأي تعديلات تطرأ على ذلك.
- Article 5
The article bars amending the real estate register's data except under the Law and the Regulations, and obliges the competent authority to correct purely clerical and material errors on request or on its own initiative, notifying those concerned.
1- لا تعدل بيانات السجل العقاري ولا يجرى أي تغيير عليه، إلا وفقاً لأحكام النظام واللائحة. 2- تصحح الجهة المختصة الأخطاء الكتابية والمادية البحتة بناءً على طلب من أي ذي مصلحة أو من تلقاء نفسها، مع إشعار ذوي الشأن بذلك بالوسيلة التي تحددها اللائحة.
- Article 6Amended by M/123
The article makes the real estate register's data open to inspection by everyone, except the data of owners of real rights and data of properties that the relevant bodies determine to be confidential.
يكون الاطلاع على بيانات السجل العقاري متاحاً للكافة، ويستثنى من ذلك الآتي: 1- بيانات ملاك الحقوق العينية، وفقاً لما يحدده النظام واللائحة. 2- بيانات العقارات التي تحدد الجهات المعنية أنها سرية
- Article 9Amended by M/123
The article obliges the competent authority to prepare lists of properties registered in rem and publish them by the means the Regulations set, including each property's number, location, area and planning data.
تعد الجهة المختصة قوائم بالعقارات المسجلة عينياً بناءً على صكوك تسجيل الملكية الصادرة بموجب أحكام النظام، وتنشرها بالوسائل المناسبة التي تحددها اللائحة، على أن تحتوي تلك القوائم على بيانات صك تسجيل الملكية وهي: رقم العقار، وموقعه، ومساحته، والبيانات التخطيطية له
- Article 11Amended by M/123
The article requires cases on first in rem registration to be annotated in the real estate register, provides that the registration acquires absolute authority within a period not exceeding one year, and limits the harmed person to compensation afterwards.
1- في حال قيد دعوى قضائية تتعلق بالتسجيل العيني الأول وفق ما قضت به المادة (العاشرة) من النظام، فيتم التأشير بها في السجل العقاري، وقوائم العقارات المسجلة عينياً، ويضمن في السجل مضمون الحكم النهائي الصادر في شأن الدعوى. وتحدد اللائحة إجراءات وأحكام التأشير في السجل العقاري، وفي قوائم العقارات المسجلة عينياً. 2- يكتسب…