Article 27 of the Saudi Real Estate Registration Law

المادة 27 من نظام التسجيل العيني للعقار · الفصل الخامس: تسجيل التصرفات العقارية

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

لصاحب حق الانتفاع على العقار تسجيل التصرف فيه في السجل العقاري دون إذن مالك العقار، ما لم يُتفق على غير ذلك.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تتعلق هذه المادة بـحق الانتفاع، وهو حق يخول صاحبه الانتفاع بعقار يملكه غيره. ويتسق ذلك مع تعريف «الحق العقاري» في المادة 1 بأنه سلطة مباشرة على عقار معين تخول صاحبها التصرف فيه أو الاستئثار بمنافعه أو ببعضها.

الحكم: لصاحب حق الانتفاع أن يسجل التصرف في حقه في السجل العقاري دون إذن مالك العقار.

الاستثناء: ما لم يُتفق على غير ذلك. فإذا اتفق المالك وصاحب حق الانتفاع على اشتراط إذن المالك أو على قيد آخر، فالعبرة بهذا الاتفاق.

والمادة تتحدث عن تسجيل التصرف في حق الانتفاع نفسه، لا عن التصرف في ملكية العقار؛ فالمالك يبقى مالكًا، وما يجري التصرف فيه هو حق الانتفاع.

وفي المواد المجاورة، تنص المادة 26 على أن للمتضرر من تسجيل التصرفات العقارية التقدم للمحكمة المختصة بطلب التعويض من المتسبب فيه، وتنص المادة 28 على أن لكل وحدة عقارية مفرزة في عقار مشترك صك تسجيل ملكية خاصًا بها.

ولأن الحكم يتوقف على ما اتفق عليه الطرفان، فمن يملك حق انتفاع أو يمنحه لغيره يحسن به مراجعة عقده، واستشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية عند الحاجة.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law