Article 28 of the Saudi Real Estate Registration Law

المادة 28 من نظام التسجيل العيني للعقار · الفصل الخامس: تسجيل التصرفات العقارية

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

1- يكون لكل وحدة عقارية مفرزة واقعة في عقار مشترك، صك تسجيل ملكية خاص بها.

2- يجب تسجيل وثائق الملكية المشتركة التي تحددها اللائحة في السجل العقاري.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تعالج هذه المادة العقارات المشتركة التي تضم وحدات متعددة، كالعمائر السكنية والمجمعات التجارية، وتتضمن حكمين:

1- صك مستقل لكل وحدة مفرزة: يكون لكل وحدة عقارية مفرزة واقعة في عقار مشترك صك تسجيل ملكية خاص بها. والمقصود بالمفرزة الوحدة المحددة المستقلة، كالشقة أو المكتب أو المحل. وصك تسجيل الملكية -وفق المادة 1- وثيقة تصدر عن السجل العقاري تتضمن موقع العقار وحدوده ووصفه واستعماله وما يتبعه من حقوق والتزامات وبيانات مالكه.

2- تسجيل وثائق الملكية المشتركة: يجب تسجيل وثائق الملكية المشتركة في السجل العقاري، وهي الوثائق التي تحددها اللائحة. والمادة لا تسمي هذه الوثائق، فالرجوع في تحديدها إلى اللائحة التنفيذية.

وعمليًا، يعني الحكم الأول أن مالك الشقة في عمارة مشتركة يكون له صك خاص بشقته، يثبت بياناتها وما يتبعها من حقوق والتزامات.

وفي المواد المجاورة، تنص المادة 27 على أن لصاحب حق الانتفاع تسجيل التصرف فيه دون إذن المالك ما لم يُتفق على غير ذلك، وتنص المادة 29 على إنشاء الجهة المختصة سجلًا للعقارات الموصوفة على الخارطة مرتبطًا بالسجل العقاري.

ومن يشتري وحدة في عقار مشترك يحسن به التأكد من صك وحدته، واستشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية عند الحاجة.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law