المادة 39 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة التاسعة والثلاثون
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 39 بلغة مبسطة
تذكر هذه المادة سببًا من أسباب انقضاء الرهن المسجل: البيع الجبري للعقار المرهون.
ونص المادة لا يربط الانقضاء بالبيع وحده، بل يقرنه بأمرين:
- أن يكون البيع جبريًا وفقًا للنظام.
- أن يُدفع الثمن إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو أن يُودع في حساب بنكي للمحكمة.
فإذا تعدد الدائنون المرتهنون على العقار نفسه، يُدفع لكل منهم من الثمن بحسب مرتبته. وبعد البيع الجبري ودفع الثمن أو إيداعه على هذا الوجه، ينقضي الرهن المسجل على العقار.
وترتبط هذه المادة بالمادة 38 التي تقرر، عند تعثر المدين وبيع المحكمة العقار المرهون قبل حلول الأجل كله، سداد الأقساط الحالّة للدائن وإيداع باقي المبلغ في حساب بنكي للمحكمة. كما تجعل المادة 40 اتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، سببًا آخر لانقضاء الرهن المسجل.
ولمن له حق في ثمن عقار مرهون بيع جبريًا، أو يريد التأكد من انقضاء الرهن بعد البيع، يُستحسن أن يستشير محاميًا متخصصًا في قضايا التنفيذ أو القضايا العقارية.
مثال عملي
عقار في المدينة المنورة مرهون لبنكين، وبيع بيعًا جبريًا وفقًا للنظام لعدم سداد الدين، ودُفع ثمنه إلى البنكين بحسب مرتبة كل منهما. بذلك ينقضي الرهن المسجل على العقار.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا العقارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض
أسئلة شائعة عن المادة 39 من نظام الرهن العقاري المسجل
هل ينتهي الرهن إذا بيع العقار بيعًا جبريًا؟
نعم، ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
كيف يُدفع ثمن العقار المرهون لأكثر من دائن؟
تنص المادة 39 على دفع الثمن إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم.
مواد أخرى عن انقضاء الرهن وفكه
- المادة 37
الرهن تابع للدين، فينفك بانقضاء جميع الدين، ويعود إذا عاد الدين، دون مساس بحقوق حسني النية المكتسبة بين انقضاء الدين وعودته.
1 - الرهن تابع للدين، فينفكّ الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به. 2 - إذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس
- المادة 38
يُحط جزء من الدين عند سداده مبكرًا وفق معايير نظام مراقبة شركات التمويل، وعند بيع العقار قبل حلول الأجل تُسدد الأقساط الحالّة ويودع الباقي لدى المحكمة.
1 - إذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقًا لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام م
- المادة 40
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة عند اجتماع حق الرهن وحق الملكية في يد شخص واحد، ويعود إذا زال سبب الاتحاد وكان لزواله أثر رجعي.
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، سواءً أكان بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أم بانتقال حق المرهون إلى ا
- المادة 41
ينقضي الرهن المسجل بتنازل المرتهن عنه تنازلًا موثقًا، ويجوز له التنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
ينقضي الرهن المسجل إذا تنازل المرتهن عنه تنازلاً موثقًا، وله أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
- المادة 42
ينقضي الرهن المسجل بهلاك العقار المرهون، مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام.
ينقضي الرهن المسجل بهلاك محلّه، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
- المادة 43
يجوز للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.