المادة 43 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الثالثة والأربعون
يجوز للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 43 بلغة مبسطة
تمنح هذه المادة الراهن وحائز العقار المرهون حق طلب فك الرهن في حالة محددة: انقضاء مدة سماع دعوى الدين الذي وُثّق به الرهن.
ولا تحدد هذه المادة طول تلك المدة، بل تحيل إلى ما تنص عليه الأنظمة الأخرى؛ لذلك يلزم الرجوع إلى تلك الأنظمة لمعرفة المدة المنطبقة على الدين محل الرهن.
- أصحاب الحق في الطلب: الراهن والحائز.
- موضوع الطلب: فك الرهن.
- متى يُقدّم: بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن.
- مصدر المدة: الأنظمة الأخرى، لا هذا النظام.
والمادة تعبّر بحق «طلب» فك الرهن، فهي تمنح الراهن والحائز وسيلة للمطالبة بفكه بعد انقضاء تلك المدة.
وتأتي هذه المادة إلى جانب المادة 42 التي تقرر انقضاء الرهن المسجل بهلاك محله مع مراعاة أحكام هلاك الرهن، والمادة 44 التي تقرر أن الرهن لا يبطل بموت الراهن أو المرتهن أو بفقدان الأهلية.
ولأن تحديد المدة يتطلب الرجوع إلى أنظمة أخرى وتطبيقها على وقائع الدين، يُستحسن أن يستشير صاحب الشأن محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية.
مثال عملي
عقار في الطائف ما زال مقيدًا عليه رهن مسجل لضمان دين قديم. إذا انقضت مدة سماع دعوى ذلك الدين المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى، جاز للراهن، أو لمن صار العقار في يده بوصفه حائزًا، أن يطلب فك الرهن.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا المدنية والتعويضات
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب عبدالله الصالح للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 43 من نظام الرهن العقاري المسجل
هل يمكن فك الرهن إذا مر وقت طويل على الدين؟
للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
ما مدة سماع دعوى الدين التي تقصدها المادة؟
لا تحدد المادة 43 هذه المدة، بل تحيل إلى ما تنص عليه الأنظمة الأخرى.
من يحق له طلب فك الرهن بعد انقضاء المدة؟
الراهن وحائز العقار المرهون.
مواد أخرى عن انقضاء الرهن وفكه
- المادة 37
الرهن تابع للدين، فينفك بانقضاء جميع الدين، ويعود إذا عاد الدين، دون مساس بحقوق حسني النية المكتسبة بين انقضاء الدين وعودته.
1 - الرهن تابع للدين، فينفكّ الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به. 2 - إذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس
- المادة 38
يُحط جزء من الدين عند سداده مبكرًا وفق معايير نظام مراقبة شركات التمويل، وعند بيع العقار قبل حلول الأجل تُسدد الأقساط الحالّة ويودع الباقي لدى المحكمة.
1 - إذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقًا لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام م
- المادة 39
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
- المادة 40
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة عند اجتماع حق الرهن وحق الملكية في يد شخص واحد، ويعود إذا زال سبب الاتحاد وكان لزواله أثر رجعي.
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، سواءً أكان بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أم بانتقال حق المرهون إلى ا
- المادة 41
ينقضي الرهن المسجل بتنازل المرتهن عنه تنازلًا موثقًا، ويجوز له التنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
ينقضي الرهن المسجل إذا تنازل المرتهن عنه تنازلاً موثقًا، وله أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
- المادة 42
ينقضي الرهن المسجل بهلاك العقار المرهون، مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام.
ينقضي الرهن المسجل بهلاك محلّه، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.