المادة 38 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الثامنة والثلاثون
يُحط جزء من الدين عند سداده مبكرًا وفق معايير نظام مراقبة شركات التمويل، وعند بيع العقار قبل حلول الأجل تُسدد الأقساط الحالّة ويودع الباقي لدى المحكمة.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
1 - إذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقًا لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام مراقبة شركات التمويل.
2 - إذا تعثر المدين في السداد وباعت المحكمة العقار المرهون قبل حلول الأجل كله، أمرت بسداد الأقساط الحالَّة للدائن، وأودعت باقي المبلغ في حساب بنكي للمحكمة. وللمدين طلب الإفراج عن المبلغ إذا قام بالسداد المبكر لباقي مديونيته، أو قدم كفالة مصرفية لسداد باقي الدين.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 38 بلغة مبسطة
تعالج هذه المادة حالتين تتعلقان بسداد الدين قبل أجله:
الحالة الأولى: السداد المبكر (الفقرة 1)
إذا سُدد الدين أو بعضه قبل أجله، سواء كان ذلك باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء، فإنه يُحط جزء من الدين. ولا تحدد المادة مقدار هذا الجزء، بل تحيل إلى معايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام مراقبة شركات التمويل.
الحالة الثانية: تعثر المدين وبيع العقار قبل حلول الأجل (الفقرة 2)
- إذا تعثر المدين في السداد، وباعت المحكمة العقار المرهون قبل حلول الأجل كله، أمرت بسداد الأقساط الحالّة للدائن.
- وأودعت باقي المبلغ في حساب بنكي للمحكمة.
- وللمدين أن يطلب الإفراج عن المبلغ إذا سدد باقي مديونيته سدادًا مبكرًا، أو قدّم كفالة مصرفية لسداد باقي الدين.
فيتسلم الدائن الأقساط الحالّة، ويُحفظ باقي المبلغ في حساب المحكمة إلى أن يتحقق أحد سببي الإفراج المذكورين.
وتأتي هذه المادة بعد المادة 37 التي تجعل الرهن تابعًا للدين ينفك بانقضاء جميعه، وتتصل بالمادة 39 التي تقرر انقضاء الرهن المسجل بالبيع الجبري ودفع الثمن للمرتهنين أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة. ولأن مقدار الحط يتبع معايير نظام آخر، يُستحسن أن يستشير المدين محاميًا متخصصًا في البنوك والتمويل أو القضايا العقارية.
مثال عملي
اشترى يوسف منزلًا في الخبر بتمويل مضمون برهن مسجل، ثم قرر سداد باقي الدين قبل أجله، فيُحط عنه جزء من الدين وفق معايير السداد المبكر في نظام مراقبة شركات التمويل. ولو تعثر يوسف وباعت المحكمة المنزل قبل حلول الأجل كله، لأمرت بسداد الأقساط الحالّة للممول وأودعت الباقي في حساب بنكي للمحكمة، وله طلب الإفراج عنه إذا سدد باقي مديونيته مبكرًا أو قدّم كفالة مصرفية.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو البنوك والتمويل والأوراق المالية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو البنوك والتمويل والأوراق المالية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
شركه الدكتور صالح الطيار للاستشارات القانونيه و شركاه
أسئلة شائعة عن المادة 38 من نظام الرهن العقاري المسجل
هل يُخصم جزء من الدين عند السداد المبكر للتمويل العقاري؟
تنص المادة 38 على حط جزء من الدين عند سداده أو سداد بعضه قبل أجله، طبقًا لمعايير السداد المبكر في نظام مراقبة شركات التمويل.
ماذا يحدث لثمن العقار إذا باعته المحكمة قبل انتهاء الأجل؟
تأمر المحكمة بسداد الأقساط الحالّة للدائن، وتودع باقي المبلغ في حساب بنكي للمحكمة.
كيف يسترد المدين المبلغ المودع لدى المحكمة؟
للمدين طلب الإفراج عن المبلغ إذا سدد باقي مديونيته سدادًا مبكرًا، أو قدّم كفالة مصرفية لسداد باقي الدين.
مواد أخرى عن انقضاء الرهن وفكه
- المادة 37
الرهن تابع للدين، فينفك بانقضاء جميع الدين، ويعود إذا عاد الدين، دون مساس بحقوق حسني النية المكتسبة بين انقضاء الدين وعودته.
1 - الرهن تابع للدين، فينفكّ الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به. 2 - إذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس
- المادة 39
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
- المادة 40
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة عند اجتماع حق الرهن وحق الملكية في يد شخص واحد، ويعود إذا زال سبب الاتحاد وكان لزواله أثر رجعي.
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، سواءً أكان بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أم بانتقال حق المرهون إلى ا
- المادة 41
ينقضي الرهن المسجل بتنازل المرتهن عنه تنازلًا موثقًا، ويجوز له التنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
ينقضي الرهن المسجل إذا تنازل المرتهن عنه تنازلاً موثقًا، وله أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
- المادة 42
ينقضي الرهن المسجل بهلاك العقار المرهون، مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام.
ينقضي الرهن المسجل بهلاك محلّه، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
- المادة 43
يجوز للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.