نموذج عقد ايجار

نموذج عقد إيجار مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم / / هـ الموافق / / م، بين كل من: الطرف الأول: السيد/................، هوية وطنية/إقامة رقم: ............، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان الوطني: ................، المدينة: .......، جوال: .......، بريد إلكتروني: .......، ويُشار إليه فيما بعد بـ“المؤجر”. الطرف الثاني: السيد/................، هوية وطنية/إقامة رقم: ............، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان الوطني: ................، المدينة: .......، جوال: .......، بريد إلكتروني: .......، ويُشار إليه فيما بعد بـ“المستأجر”. وقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد: وصف العين المؤجرة: (شقة / فيلا / دور / منزل) رقم (....) في العقار الواقع في شارع: ........، حي: ........ بمدينة: ........، رقم صك الملكية: ........، لاستعمالها سكنًا خاصًا فقط، وتشمل العين المؤجرة الملحقات التالية: ................ مدة العقد والتجديد: هذا الإيجار معقود لمدة (.......) تبدأ من تاريخ: / / هـ، وتنتهي بتاريخ: / / هـ. ويتجدد العقد تلقائيًا لمدة مماثلة ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر كتابةً بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء مدته بستين يومًا على الأقل، أو بالمدة الأطول التي تقررها الأحكام النظامية، ويُحدَّث التجديد في منصة إيجار. الأجرة:

• مقدار الإيجار: (.........) ريال سعودي للسنة.
• تُدفع الأجرة مقدماً كل (.......) بموجب إيصالات موقعة من المؤجر أو من ينوب عنه.
• تُسدَّد الأجرة عن طريق (حوالة بنكية إلى الآيبان: SA.............................. / سداد عبر منصة إيجار)، ولا يُعتد بالسداد النقدي دون إيصال موقّع.

ضريبة القيمة المضافة:

• الإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة، فلا تُضاف الضريبة على أجرة السكن الخاص.
• أما الإيجار التجاري (المكاتب والمحلات والمستودعات) فيخضع للضريبة بالنسبة النظامية، ويلتزم المؤجر بإصدار فاتورة ضريبية متى كان مسجلًا لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
• إذا كانت العين المؤجرة مختلطة (وحدات سكنية وتجارية)، فُصلت المعاملة الضريبية لكل جزء.

الالتزامات المشتركة:

1. التزام المؤجر:
   • توفير العين المؤجرة في حالة صالحة للسكن.
   • صيانة الأضرار الناتجة عن الاستعمال الطبيعي أو العوامل الطبيعية.
2. التزام المستأجر:
   • المحافظة على العين المؤجرة وملحقاتها.
   • عدم إجراء تغييرات جوهرية دون موافقة خطية من المؤجر.
   • تسليم العين المؤجرة عند انتهاء العقد بحالة جيدة، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.

التأمين:

• يُدفع تأمين مسترد قدره (.........) ريال سعودي عند توقيع العقد. ويُسترد عند انتهاء العقد بعد خصم تكلفة الأضرار (إن وُجدت).
• يُرد التأمين خلال (.......) يومًا من إخلاء العين وتسليمها، ويُسلَّم للمستأجر بيان بأي مبالغ مخصومة ومستنداتها.

شروط إضافية:

• يتحمل المستأجر أي رسوم أو ضرائب مترتبة على استخدام العين المؤجرة.
• لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة للغير أو التنازل عن العقد إلا بموافقة خطية من المؤجر.
• يلتزم المستأجر بسداد فواتير الخدمات العامة (كهرباء، مياه، غاز).

التسجيل في منصة إيجار والأحكام النظامية: يلتزم المؤجر بتسجيل هذا العقد في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (منصة «إيجار») وفق العقد الموحد، وتُعدّ البنود الواردة هنا شروطًا إضافية تُدرج فيه بما لا يخالفه. ويخضع العقد للأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر وما يصدر تنفيذًا لها، ومنها أن العقد يتجدد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء مدته بستين يومًا على الأقل، وأنه لا تجوز زيادة الأجرة ولا رفض التجديد إلا في الحدود والحالات التي تقررها تلك الأحكام (كما في النطاق العمراني لمدينة الرياض)، وتُقدَّم أحكامها على ما يخالفها في هذا العقد. فض النزاعات: في حال حدوث نزاع، يكون الحل وديًا بين الطرفين، وفي حال عدم التوصل لاتفاق، تُحال القضية إلى المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأنظمة المملكة وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية. الإشعارات: يُعتمد العنوان الوطني ورقم الجوال والبريد الإلكتروني المدوَّنة أعلاه موطنًا مختارًا لكل طرف، ويُعدّ الإشعار المرسل إليها منتجًا لأثره. توقيع الأطراف: حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، ويحتفظ كل طرف بنسخة. توقيع المؤجر: ............................ توقيع المستأجر: ............................