المادة 42 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الثانية والأربعون
ينقضي الرهن المسجل بهلاك العقار المرهون، مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
ينقضي الرهن المسجل بهلاك محلّه، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 42 بلغة مبسطة
تقرر هذه المادة أن هلاك محل الرهن، أي العقار المرهون، سبب من أسباب انقضاء الرهن المسجل.
لكن المادة لا تقف عند هذا الحكم، بل تنص على أن تُراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام. ومعنى ذلك أن انقضاء الرهن بالهلاك لا يُقرأ منفردًا، بل يُطبق مع الأحكام التي وضعها النظام لهلاك الرهن. ولا يتضمن نص هذه المادة تفصيل تلك الأحكام، فيُرجع إليها في مواضعها من النظام.
- سبب الانقضاء: هلاك محل الرهن.
- القيد: مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام.
وتأتي هذه المادة ضمن أسباب انقضاء الرهن المسجل؛ فالمادة 41 تقرر انقضاءه بتنازل المرتهن عنه تنازلًا موثقًا، مع جواز التنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين. أما المادة 43 فتجيز للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
ولأن تطبيق أحكام الهلاك يعتمد على ظروف كل حالة، يُستحسن أن يستشير الراهن أو المرتهن محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية.
مثال عملي
مبنى في أبها مرهون رهنًا مسجلًا لصالح جهة تمويل، ثم هلك المبنى. بحسب المادة 42 ينقضي الرهن المسجل بهلاك محله، لكن ذلك يكون مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام، فيُرجع إليها لمعرفة ما يترتب على الهلاك.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا المدنية والتعويضات
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب عبدالله الصالح للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 42 من نظام الرهن العقاري المسجل
ماذا يحدث للرهن إذا هلك العقار المرهون؟
ينقضي الرهن المسجل بهلاك محله، مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في نظام الرهن العقاري المسجل.
هل تكفي المادة 42 وحدها لمعرفة حكم هلاك العقار المرهون؟
لا، فهي تنص على مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام، فيُرجع إليها مع هذه المادة.
مواد أخرى عن انقضاء الرهن وفكه
- المادة 37
الرهن تابع للدين، فينفك بانقضاء جميع الدين، ويعود إذا عاد الدين، دون مساس بحقوق حسني النية المكتسبة بين انقضاء الدين وعودته.
1 - الرهن تابع للدين، فينفكّ الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به. 2 - إذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس
- المادة 38
يُحط جزء من الدين عند سداده مبكرًا وفق معايير نظام مراقبة شركات التمويل، وعند بيع العقار قبل حلول الأجل تُسدد الأقساط الحالّة ويودع الباقي لدى المحكمة.
1 - إذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقًا لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام م
- المادة 39
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
- المادة 40
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة عند اجتماع حق الرهن وحق الملكية في يد شخص واحد، ويعود إذا زال سبب الاتحاد وكان لزواله أثر رجعي.
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، سواءً أكان بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أم بانتقال حق المرهون إلى ا
- المادة 41
ينقضي الرهن المسجل بتنازل المرتهن عنه تنازلًا موثقًا، ويجوز له التنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
ينقضي الرهن المسجل إذا تنازل المرتهن عنه تنازلاً موثقًا، وله أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
- المادة 43
يجوز للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.