المادة 41 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الحادية والأربعون
ينقضي الرهن المسجل بتنازل المرتهن عنه تنازلًا موثقًا، ويجوز له التنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
ينقضي الرهن المسجل إذا تنازل المرتهن عنه تنازلاً موثقًا، وله أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 41 بلغة مبسطة
تذكر هذه المادة سببًا آخر من أسباب انقضاء الرهن المسجل: تنازل المرتهن عنه.
- شرط التنازل: أن يكون تنازلًا موثقًا؛ فالمادة تربط انقضاء الرهن المسجل بالتنازل الموثق.
- الفصل بين الرهن والدين: للمرتهن أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين. فالتنازل عن الرهن لا يعني بالضرورة إسقاط الدين؛ إذ قد يبقى الدين في ذمة المدين، لكنه لا يعود مضمونًا بهذا الرهن بعد انقضائه.
ولا تبيّن المادة إجراءات التوثيق أو الجهة التي يتم أمامها، فيقتصر نصها على اشتراط أن يكون التنازل موثقًا.
وتندرج هذه المادة مع المادة 40 التي تقرر انقضاء الرهن المسجل باتحاد الذمة، أي باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، والمادة 42 التي تقرر انقضاءه بهلاك محله مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام.
وقبل التنازل عن رهن أو قبول تنازل عنه، يُستحسن أن يستشير صاحب الشأن محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية أو البنوك والتمويل، للتأكد من أثر التنازل على الدين وعلى العقار.
مثال عملي
شركة تمويل في جدة لها دين على عميل مضمون برهن مسجل على شقته، واتفقت معه على رفع الرهن عن الشقة مع استمراره في سداد الأقساط. توثّق الشركة تنازلها عن الرهن، فينقضي الرهن المسجل، ويبقى الدين في ذمة العميل.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو البنوك والتمويل والأوراق المالية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو البنوك والتمويل والأوراق المالية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
شركه الدكتور صالح الطيار للاستشارات القانونيه و شركاه
أسئلة شائعة عن المادة 41 من نظام الرهن العقاري المسجل
هل يمكن للمرتهن التنازل عن الرهن قبل سداد الدين؟
نعم، للمرتهن أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
هل يكفي أي تنازل لانقضاء الرهن المسجل؟
تشترط المادة 41 أن يكون تنازل المرتهن عن الرهن تنازلًا موثقًا.
هل يسقط الدين إذا تنازل المرتهن عن الرهن؟
لا يلزم ذلك، فالمادة تجيز التنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
مواد أخرى عن انقضاء الرهن وفكه
- المادة 37
الرهن تابع للدين، فينفك بانقضاء جميع الدين، ويعود إذا عاد الدين، دون مساس بحقوق حسني النية المكتسبة بين انقضاء الدين وعودته.
1 - الرهن تابع للدين، فينفكّ الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به. 2 - إذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس
- المادة 38
يُحط جزء من الدين عند سداده مبكرًا وفق معايير نظام مراقبة شركات التمويل، وعند بيع العقار قبل حلول الأجل تُسدد الأقساط الحالّة ويودع الباقي لدى المحكمة.
1 - إذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقًا لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام م
- المادة 39
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
- المادة 40
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة عند اجتماع حق الرهن وحق الملكية في يد شخص واحد، ويعود إذا زال سبب الاتحاد وكان لزواله أثر رجعي.
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، سواءً أكان بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أم بانتقال حق المرهون إلى ا
- المادة 42
ينقضي الرهن المسجل بهلاك العقار المرهون، مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام.
ينقضي الرهن المسجل بهلاك محلّه، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
- المادة 43
يجوز للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.