مرتبة الرهن وتعدد المرتهنين في نظام الرهن العقاري المسجل السعودي

تقرر المادة أن أثر الرهن المسجل يسري في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن الغير قد اكتسب حقًا عينيًا على العقار قبل تسجيل الرهن.

يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقًا عينيًّا على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن.

تشترط المادة لقيام الاحتجاج على غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل أو بالتنازل عن مرتبته أن يُقيد ذلك في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.

لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل، أو التنازل عن مرتبته إلا بعد قيد ذلك في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.

تجيز المادة رهن العقار المسجل لعدة مرتهنين بالتتابع، وتجعل المرتبة برقم القيد وتاريخ التسجيل حتى يُقيد انقضاؤها، وتستوفى حقوقهم من الثمن بحسب مراتبهم.

يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع، وتحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل. وتستوفى حقوق المرتهنين من ثمن العقار المرهون، أو من المال الذي حل محله وفقًا لمرتبة كل واحد منهم.

تجيز المادة للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار نفسه، وفق الأحكام المقررة في حوالة الحق.

يجوز للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقًا للأحكام المقررة في حوالة الحق.

ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.

ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.