المادة 24 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الرابعة والعشرون
تجيز المادة رهن العقار المسجل لعدة مرتهنين بالتتابع، وتجعل المرتبة برقم القيد وتاريخ التسجيل حتى يُقيد انقضاؤها، وتستوفى حقوقهم من الثمن بحسب مراتبهم.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع، وتحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل.
وتستوفى حقوق المرتهنين من ثمن العقار المرهون، أو من المال الذي حل محله وفقًا لمرتبة كل واحد منهم.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 24 بلغة مبسطة
تجيب هذه المادة عن سؤال: هل يجوز رهن العقار نفسه لأكثر من دائن؟ والجواب نعم، يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع، أي رهنًا بعد رهن.
وتنظم المادة العلاقة بين هؤلاء المرتهنين بقواعد واضحة:
- تحديد المرتبة: تُحدد مرتبة كل رهن برقم قيده وتاريخ تسجيله.
- بقاء المرتبة: يحتفظ الرهن بمرتبته حتى يُقيد ما يدل على انقضائه لدى الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل.
- طريقة الاستيفاء: تُستوفى حقوق المرتهنين من ثمن العقار المرهون، أو من المال الذي حل محله، وفقًا لمرتبة كل واحد منهم.
والنتيجة العملية أن صاحب المرتبة الأسبق يستوفي حقه أولًا من الثمن، ثم من يليه، وهكذا. لذلك فإن من يقبل أن يكون مرتهنًا لاحقًا يتحمل احتمال ألا يكفي الثمن بعد استيفاء من سبقه.
وتتصل هذه المادة بالمادة الثالثة والعشرين التي تشترط قيد نقل الدين أو التنازل عن المرتبة في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار للاحتجاج به على غير المتعاقدين، وبالمادة الخامسة والعشرين التي تجيز للمرتهن التنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لمرتهن آخر وفق أحكام حوالة الحق. ومن يقبل رهنًا لاحقًا على عقار فالأفضل أن يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية والتمويل العقاري.
مثال عملي
رهن سامي أرضه في الرياض لجهة تمويل أولى، ثم رهنها لدائن ثانٍ. عند بيع الأرض يستوفي المرتهن الأول دينه من الثمن أولًا لأن قيده أسبق، ثم يستوفي الدائن الثاني من الباقي.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو البنوك والتمويل والأوراق المالية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو البنوك والتمويل والأوراق المالية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
شركه الدكتور صالح الطيار للاستشارات القانونيه و شركاه
أسئلة شائعة عن المادة 24 من نظام الرهن العقاري المسجل
هل يجوز رهن العقار لأكثر من دائن؟
نعم، يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع.
كيف تتحدد أولوية المرتهنين؟
تحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، وتستوفى الحقوق من ثمن العقار أو ما حل محله وفقًا لمرتبة كل واحد منهم.
متى تنتهي مرتبة الرهن؟
يحتفظ الرهن بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل.
مواد أخرى عن مرتبة الرهن وتعدد المرتهنين
- المادة 21
تقرر المادة أن أثر الرهن المسجل يسري في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن الغير قد اكتسب حقًا عينيًا على العقار قبل تسجيل الرهن.
يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقًا عينيًّا على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن.
- المادة 23
تشترط المادة لقيام الاحتجاج على غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل أو بالتنازل عن مرتبته أن يُقيد ذلك في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.
لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل، أو التنازل عن مرتبته إلا بعد قيد ذلك في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.
- المادة 25
تجيز المادة للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار نفسه، وفق الأحكام المقررة في حوالة الحق.
يجوز للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقًا للأحكام المقررة في حوالة الحق.
- المادة 39
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.