المادة 23 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الثالثة والعشرون
تشترط المادة لقيام الاحتجاج على غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل أو بالتنازل عن مرتبته أن يُقيد ذلك في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل، أو التنازل عن مرتبته إلا بعد قيد ذلك في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 23 بلغة مبسطة
تتناول هذه المادة تصرفين قد يجريهما المرتهن على حقه:
- نقل الدين المضمون بالرهن المسجل إلى شخص آخر.
- التنازل عن مرتبة الرهن.
والحكم أن هذين التصرفين لا يُحتج بهما في مواجهة غير المتعاقدين إلا بعد قيدهما في وثيقة الرهن الأصلي وفي سجل العقار. أي أن التصرف قد يكون قائمًا بين أطرافه، لكنه لا يُواجه به الآخرون ما لم يُقيد في الموضعين معًا.
والغاية من هذا الشرط أن يعكس سجل العقار ووثيقة الرهن الوضع الحقيقي للحقوق، فيعرف كل من يتعامل على العقار لمن الدين ومن صاحب كل مرتبة.
وتتصل هذه المادة بالمادة الرابعة والعشرين التي تجيز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع، وتجعل المرتبة بحسب رقم القيد وتاريخ التسجيل، وتحفظ المرتبة حتى يُقيد ما يدل على انقضائها لدى الجهة المختصة بالتسجيل. كما تتصل بالمادة الثانية والعشرين التي تقصر أثر الرهن على الدين المحدد في وثيقة الرهن.
ومن انتقل إليه دين مضمون برهن أو حصل على تنازل عن مرتبة، فمن مصلحته أن يتأكد من القيد في الوثيقة والسجل، وله أن يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية والتمويل العقاري.
مثال عملي
تنازلت جهة تمويل عن مرتبة رهنها على أرض في جدة لصالح مرتهن ثانٍ على الأرض نفسها، دون أن يُقيد التنازل في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار. لا يُحتج بهذا التنازل في مواجهة غير المتعاقدين حتى يتم القيد.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو البنوك والتمويل والأوراق المالية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو البنوك والتمويل والأوراق المالية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
شركه الدكتور صالح الطيار للاستشارات القانونيه و شركاه
أسئلة شائعة عن المادة 23 من نظام الرهن العقاري المسجل
هل يلزم قيد نقل الدين المضمون بالرهن؟
لا يُحتج بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل في مواجهة غير المتعاقدين إلا بعد قيده في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.
هل يُحتج بالتنازل عن مرتبة الرهن دون قيد؟
لا يُحتج به في مواجهة غير المتعاقدين إلا بعد قيده في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.
مواد أخرى عن مرتبة الرهن وتعدد المرتهنين
- المادة 21
تقرر المادة أن أثر الرهن المسجل يسري في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن الغير قد اكتسب حقًا عينيًا على العقار قبل تسجيل الرهن.
يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقًا عينيًّا على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن.
- المادة 24
تجيز المادة رهن العقار المسجل لعدة مرتهنين بالتتابع، وتجعل المرتبة برقم القيد وتاريخ التسجيل حتى يُقيد انقضاؤها، وتستوفى حقوقهم من الثمن بحسب مراتبهم.
يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع، وتحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا
- المادة 25
تجيز المادة للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار نفسه، وفق الأحكام المقررة في حوالة الحق.
يجوز للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقًا للأحكام المقررة في حوالة الحق.
- المادة 39
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.