المادة 44 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الرابعة والأربعون
لا يبطل الرهن بموت الراهن أو المرتهن أو بفقدان الأهلية، فيقوم الوارث مقام المتوفى، وينوب الولي عمن فقد أهليته.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
لا يبطل الرهن بموت الراهن، أو المرتهن، أو بفقدان الأهلية، فإن مات أي منهما قام وارثه مقامه، وإن فقد أهليته ناب عنه وليه.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 44 بلغة مبسطة
تحمي هذه المادة استمرار الرهن رغم ما قد يطرأ على أطرافه، فتقرر أن الرهن لا يبطل بأي من الأسباب الآتية:
- موت الراهن.
- موت المرتهن.
- فقدان الأهلية.
ولا يترك النص الرهن بلا طرف يمثله، بل يحدد من يحل محل الطرف المتأثر:
- إذا مات الراهن أو المرتهن، قام وارثه مقامه.
- إذا فقد أهليته، ناب عنه وليه.
وبذلك يبقى الرهن قائمًا؛ فوارث المرتهن يقوم مقامه في حق الرهن، ووارث الراهن يقوم مقامه في مركزه، والولي ينوب عمن فقد أهليته منهما.
وترتبط هذه المادة بالمادة 43 التي تجيز للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى، وبالمادة 45 التي تجعل الفصل في المنازعات الناشئة من تطبيق أحكام النظام للمحكمة المختصة.
ولمن ورث عقارًا مرهونًا أو حقًا في رهن، أو يتولى الولاية على أحد طرفيه، يُستحسن أن يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية أو الأحوال الشخصية.
مثال عملي
توفي والد ريم وكان قد رهن منزله في الرياض رهنًا مسجلًا لصالح بنك. لا يبطل الرهن بوفاته، ويقوم ورثته، ومنهم ريم، مقامه، فيبقى المنزل مرهونًا لضمان الدين.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو الأحوال الشخصية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو الأحوال الشخصية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
د.علي المسردي للمحاماة
شركة علي المسردي للمحاماة
أسئلة شائعة عن المادة 44 من نظام الرهن العقاري المسجل
هل ينتهي الرهن العقاري بوفاة الراهن؟
لا، لا يبطل الرهن بموت الراهن، ويقوم وارثه مقامه.
ماذا يحدث للرهن إذا توفي المرتهن؟
لا يبطل الرهن بموت المرتهن، ويقوم وارثه مقامه.
من يمثل الراهن أو المرتهن إذا فقد أهليته؟
ينوب عنه وليه، ولا يبطل الرهن بفقدان الأهلية.
مواد أخرى عن انقضاء الرهن وفكه
- المادة 37
الرهن تابع للدين، فينفك بانقضاء جميع الدين، ويعود إذا عاد الدين، دون مساس بحقوق حسني النية المكتسبة بين انقضاء الدين وعودته.
1 - الرهن تابع للدين، فينفكّ الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به. 2 - إذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس
- المادة 38
يُحط جزء من الدين عند سداده مبكرًا وفق معايير نظام مراقبة شركات التمويل، وعند بيع العقار قبل حلول الأجل تُسدد الأقساط الحالّة ويودع الباقي لدى المحكمة.
1 - إذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقًا لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام م
- المادة 39
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى المرتهنين وفق مراتبهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.
- المادة 40
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة عند اجتماع حق الرهن وحق الملكية في يد شخص واحد، ويعود إذا زال سبب الاتحاد وكان لزواله أثر رجعي.
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، سواءً أكان بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أم بانتقال حق المرهون إلى ا
- المادة 41
ينقضي الرهن المسجل بتنازل المرتهن عنه تنازلًا موثقًا، ويجوز له التنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
ينقضي الرهن المسجل إذا تنازل المرتهن عنه تنازلاً موثقًا، وله أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
- المادة 42
ينقضي الرهن المسجل بهلاك العقار المرهون، مع مراعاة أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في النظام.
ينقضي الرهن المسجل بهلاك محلّه، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.