المادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الثامنة عشرة
تقرر المادة وجوب أداء الدين عند حلول أجله، فإن أداه المدين أخذ عقاره، وإلا بيع العقار بطلب المرتهن وقُدم على الغرماء وفق مرتبته، ثم يحاصّهم فيما بقي.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإذا أداه المدين أخذ عقاره المرهون، وإن لم يؤدّه بيع العقار المرهون بطلب المرتهن، ويقدّم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه وفقًا لمرتبته شرعًا ونظامًا، فإذا بقي للمرتهن دينٌ حاصص الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 18 بلغة مبسطة
تبيّن هذه المادة ما يحدث عند حلول أجل الدين المضمون بالرهن. فالقاعدة أنه إذا حل الأجل وجب الأداء، ثم تختلف النتيجة بحسب تصرف المدين:
- إذا أدى المدين الدين: أخذ عقاره المرهون.
- إذا لم يؤده: بيع العقار المرهون بطلب المرتهن، ويُقدَّم المرتهن على جميع الغرماء (الدائنين) في استيفاء دينه من ثمن العقار، وفقًا لمرتبته شرعًا ونظامًا.
ثم تعالج المادة حالة عدم كفاية الثمن: إذا بقي للمرتهن دين بعد استيفاء ما أمكن من ثمن العقار، فإنه يحاصّ الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين. أي أن أولويته تقتصر على ثمن العقار المرهون، وفيما زاد على ذلك يقف في صف واحد مع بقية الدائنين ويقتسمون أموال المدين بنسبة ديونهم.
ولا تبيّن هذه المادة إجراءات البيع، بل تقرر الحق في طلبه والأولوية في الثمن. وتتصل بها المادة السابعة عشرة التي تجيز للمرتهن نقل حقه في الدين مع الرهن لغيره، والمادة التاسعة عشرة التي تبطل شرط تملك المرتهن للعقار إن لم يؤد الراهن الدين في أجله، فالطريق هو البيع لا التملك.
ومن تعثر في سداد دين مضمون برهن عقاري أو كان دائنًا لمدين عقاره مرهون، فالأفضل أن يستشير محاميًا متخصصًا في قضايا التنفيذ والتمويل العقاري.
مثال عملي
حل أجل قرض على تركي مضمون برهن أرضه في الرياض ولم يسدده، فطلب المرتهن بيع الأرض. استوفى المرتهن دينه من الثمن قبل دائني تركي الآخرين وفقًا لمرتبته، ولما لم يكفِ الثمن لكامل الدين دخل بما بقي له مع بقية الدائنين في أموال تركي الأخرى بالمحاصة.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا العقارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض
أسئلة شائعة عن المادة 18 من نظام الرهن العقاري المسجل
ماذا يحدث إذا لم أسدد الدين المضمون بالرهن عند حلول أجله؟
يُباع العقار المرهون بطلب المرتهن، ويُقدَّم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه وفقًا لمرتبته شرعًا ونظامًا.
إذا لم يكفِ ثمن العقار لسداد الدين فماذا يحدث؟
إذا بقي للمرتهن دين حاصّ الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين.
متى أسترد عقاري المرهون؟
إذا أديت الدين عند حلول أجله أخذت عقارك المرهون.
مواد أخرى عن التنفيذ على العقار المرهون
- المادة 15
تحصر المادة التنفيذ على الكفيل العيني غير المدين في العقار المرهون وحده، وتجيز له الرجوع على المدين بعد بيع العقار لا قبل التنفيذ عليه.
1 - إذا كان الراهن كفيلاً عينيًّا، فلا يجوز التنفيذ على ما سوى العقار المرهون من أموال مالكه غير المدين. 2 - إذا بيع العقار المرهون المكفول به عينيًّا، فلمالكه
- المادة 28
تجيز المادة للمرتهن اتخاذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يوفِ المدين في الأجل، بعد إنذار المدين والحائز وفقًا لنظام التنفيذ.
للمرتهن أن يتخذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يقم المدين بالوفاء في الأجل المعين، وذلك بعد إنذار المدين وحائز العقار المرهون وفقًا لنظ
- المادة 31
تحيل المادة إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه، عند عدم الوفاء بالدين، إلى نظام التنفيذ.
تتم إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه عند عدم الوفاء بالدين وفقًا لنظام التنفيذ.
- المادة 32
تجيز المادة لحائز العقار المرهون دخول مزاد بيعه، فإن رسا عليه وأدى الثمن عُدّ مالكًا بوثيقته الأصلية، وتطهّر العقار من كل حق مسجل عليه.
يجوز لحائز العقار المرهون أن يدخل في إجراءات بيعه في المزاد، فإذا رسا المزاد عليه وأدى الثمن، عُدَّ مالكًا للعقار بمقتضى وثيقة ملكيته الأصلية، ويتطهر العقار الم
- المادة 33
إذا رسا مزاد العقار المرهون على غير حائزه، كسب الملكية بقرار رسو المزاد، ويتلقى حقه من الحائز، سواء دخل الحائز المزاد أم لم يدخل.
إذا رسا مزاد بيع العقار المرهون على غير حائزه، فإنه يكسب ملكيته بمقتضى قرار رسوّ المزاد عليه، ويتلقى حقه من الحائز، سواء أدخل الحائز في المزاد أم لم يدخل.
- المادة 34
إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، فالزيادة من حق مالك العقار.
إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، كانت الزيادة للمالك.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.