المادة 33 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة الثالثة والثلاثون
إذا رسا مزاد العقار المرهون على غير حائزه، كسب الملكية بقرار رسو المزاد، ويتلقى حقه من الحائز، سواء دخل الحائز المزاد أم لم يدخل.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
إذا رسا مزاد بيع العقار المرهون على غير حائزه، فإنه يكسب ملكيته بمقتضى قرار رسوّ المزاد عليه، ويتلقى حقه من الحائز، سواء أدخل الحائز في المزاد أم لم يدخل.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 33 بلغة مبسطة
تعالج هذه المادة الحالة المقابلة لما في المادة 32: أن يرسو مزاد بيع العقار المرهون على شخص غير حائزه. وتقرر فيها ما يأتي:
- سند الملكية: يكسب من رسا عليه المزاد ملكية العقار بمقتضى قرار رسو المزاد عليه.
- مصدر الحق: يتلقى الراسي عليه المزاد حقه من الحائز، أي من الشخص الذي كان العقار المرهون في يده.
- لا أثر لمشاركة الحائز: يسري هذا الحكم سواء دخل الحائز في المزاد أم لم يدخل.
ويظهر الفرق بين المادتين 32 و33 في أساس الملكية: فالحائز الذي يرسو عليه المزاد ويؤدي الثمن يُعدّ مالكًا بمقتضى وثيقة ملكيته الأصلية، أما غيره فيملك بمقتضى قرار رسو المزاد. وتكمل المادة 34 الصورة بتقرير أنه إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، كانت الزيادة للمالك.
ولمن يشتري عقارًا في مزاد بيع عقار مرهون ويرغب في فهم أثر ذلك على وضعه القانوني، يُستحسن أن يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية أو قضايا التنفيذ.
مثال عملي
دخلت سارة مزادًا لبيع فيلا مرهونة في الدمام كانت في يد مشترٍ سابق، ورسا المزاد عليها. تكسب سارة ملكية الفيلا بمقتضى قرار رسو المزاد عليها، وتتلقى حقها من الحائز، سواء كان الحائز قد شارك في المزاد أم لم يشارك.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا العقارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض
أسئلة شائعة عن المادة 33 من نظام الرهن العقاري المسجل
بماذا يملك المشتري العقار المرهون من المزاد؟
إذا لم يكن المشتري هو الحائز، فإنه يكسب ملكية العقار بمقتضى قرار رسو المزاد عليه.
ممّن يتلقى الراسي عليه المزاد حقه؟
يتلقى حقه من حائز العقار المرهون.
هل يتغير الحكم إذا لم يدخل الحائز المزاد؟
لا، فالمادة 33 تسري سواء دخل الحائز في المزاد أم لم يدخل.
مواد أخرى عن التنفيذ على العقار المرهون
- المادة 15
تحصر المادة التنفيذ على الكفيل العيني غير المدين في العقار المرهون وحده، وتجيز له الرجوع على المدين بعد بيع العقار لا قبل التنفيذ عليه.
1 - إذا كان الراهن كفيلاً عينيًّا، فلا يجوز التنفيذ على ما سوى العقار المرهون من أموال مالكه غير المدين. 2 - إذا بيع العقار المرهون المكفول به عينيًّا، فلمالكه
- المادة 18
تقرر المادة وجوب أداء الدين عند حلول أجله، فإن أداه المدين أخذ عقاره، وإلا بيع العقار بطلب المرتهن وقُدم على الغرماء وفق مرتبته، ثم يحاصّهم فيما بقي.
إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإذا أداه المدين أخذ عقاره المرهون، وإن لم يؤدّه بيع العقار المرهون بطلب المرتهن، ويقدّم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه وف
- المادة 28
تجيز المادة للمرتهن اتخاذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يوفِ المدين في الأجل، بعد إنذار المدين والحائز وفقًا لنظام التنفيذ.
للمرتهن أن يتخذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يقم المدين بالوفاء في الأجل المعين، وذلك بعد إنذار المدين وحائز العقار المرهون وفقًا لنظ
- المادة 31
تحيل المادة إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه، عند عدم الوفاء بالدين، إلى نظام التنفيذ.
تتم إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه عند عدم الوفاء بالدين وفقًا لنظام التنفيذ.
- المادة 32
تجيز المادة لحائز العقار المرهون دخول مزاد بيعه، فإن رسا عليه وأدى الثمن عُدّ مالكًا بوثيقته الأصلية، وتطهّر العقار من كل حق مسجل عليه.
يجوز لحائز العقار المرهون أن يدخل في إجراءات بيعه في المزاد، فإذا رسا المزاد عليه وأدى الثمن، عُدَّ مالكًا للعقار بمقتضى وثيقة ملكيته الأصلية، ويتطهر العقار الم
- المادة 34
إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، فالزيادة من حق مالك العقار.
إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، كانت الزيادة للمالك.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.