المادة 19 من نظام الرهن العقاري المسجل
المادة التاسعة عشرة
تبطل المادة شرطين في عقد الرهن: أن تكون منافع العقار للمرتهن، وأن يتملك المرتهن العقار إن لم يؤد الراهن الدين في أجله، مع بقاء الرهن صحيحًا.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
لا يصح أن يشترط في عقد الرهن ما يأتي:
1 - أن تكون منافع العقار المرهون للمرتهن، وللمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة العقار المرهون على ألا ينتفع بها.
2 - أن يمتلك المرتهن العقار المرهون مقابل دينه إن لم يؤدّه الراهن في أجله المعيّن.
وفي كلتا الحالتين الرهن صحيح والشرط باطل.
المصدر الرسمي: نظام الرهن العقاري المسجل — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 19 بلغة مبسطة
تحدد هذه المادة شرطين لا يصح أن يتضمنهما عقد الرهن:
- أن تكون منافع العقار المرهون للمرتهن: فلا يجوز أن يُشترط انتفاع المرتهن بالعقار، كأن يسكنه أو يستغله لنفسه. لكن المادة تجيز للمرتهن، بموافقة الراهن، أن يحصّل غلة العقار المرهون، على ألا ينتفع بها.
- أن يمتلك المرتهن العقار المرهون مقابل دينه إن لم يؤده الراهن في أجله المعين: فلا يصح الاتفاق على انتقال ملكية العقار إلى الدائن تلقائيًا عند التعثر.
وتنتهي المادة بحكم مهم: الرهن صحيح والشرط باطل في الحالتين. فوجود أحد هذين الشرطين في العقد لا يُسقط الرهن كله، بل يُلغى الشرط وحده ويبقى الرهن قائمًا بأحكامه.
ويتسق هذا مع المادة الثامنة عشرة التي تجعل طريق المرتهن عند عدم السداد هو بيع العقار بطلبه واستيفاء دينه من ثمنه وفق مرتبته، لا تملكه. أما المادة العشرون فتعالج نفاذ عقود الإيجار في حق المرتهن والتزام الراهن بالإفصاح عن الحقوق العينية.
ومن وجد في عقد رهن عُرض عليه شرطًا من هذا النوع، أو يريد التحقق من صحة شروط عقده، يحسن به أن يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية والتمويل العقاري.
مثال عملي
أقرض رجل صديقه مبلغًا ورهن الصديق له شقة في جدة، وكتبا في العقد أن الشقة تصبح ملكًا للمقرض إن لم يُسدد الدين في موعده، وأن له أن يسكنها مجانًا. هذان الشرطان باطلان، لكن الرهن نفسه صحيح، وإن لم يُسدد الدين فالطريق هو بيع الشقة بطلب المرتهن.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو البنوك والتمويل والأوراق المالية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو البنوك والتمويل والأوراق المالية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
شركه الدكتور صالح الطيار للاستشارات القانونيه و شركاه
أسئلة شائعة عن المادة 19 من نظام الرهن العقاري المسجل
هل يجوز اشتراط تملك المرتهن للعقار إذا لم يُسدد الدين؟
لا، هذا الشرط باطل، لكن الرهن يبقى صحيحًا.
هل يحق للمرتهن الانتفاع بالعقار المرهون؟
لا يصح اشتراط أن تكون منافع العقار للمرتهن، وله بموافقة الراهن تحصيل غلة العقار على ألا ينتفع بها.
هل يبطل عقد الرهن إذا تضمن شرطًا باطلًا؟
لا، تنص المادة على أن الرهن صحيح والشرط باطل في الحالتين.
مواد أخرى عن حقوق الراهن والمرتهن والتزاماتهما
- المادة 11
تجيز المادة التصرف في العقار المرهون المسجل وفق نظام التسجيل العيني، وتمنع الراهن من التصرف في العقار غير المسجل إلا باتفاق موثق في صكه وسجله.
1 - إذا كان العقار مسجلاً وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، جاز التصرف فيه. 2 - إذا لم يكن العقار مسجلاً وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجو
- المادة 12
تجعل المادة غلة العقار المرهون ونفقته وإدارته لمالكه بما لا يخل بحق المرتهن، ولا تدخل الغلة في الرهن إلا بشرط، ويجوز الاتفاق على استيفاء الدين منها.
1 - غلّة العقار المرهون لمالكه ونفقته عليه، وإدارته حق له بما لا يخل بحق المرتهن. 2 - لا تكون الغلة رهنًا مع الأصل إلا إن اشترط المرتهن ذلك. 3 - يجوز أن يتفق ال
- المادة 13
تُلزم المادة الراهن بالمحافظة على سلامة العقار المرهون حتى وفاء الدين، وتجيز للمرتهن الاعتراض على ما ينقص قيمته واتخاذ إجراءات تحفظية والرجوع بنفقاتها.
يلتزم الراهن بالمحافظة على سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على جميع ما من شأنه إنقاص قيمة العقار المرهون، أو تعريضه للهلاك، أو العي
- المادة 16
تجيز المادة للمرتهن أن يطلب من المحكمة وقف الأعمال التي تعرض العقار المرهون للهلاك أو العيب أو تجعله غير كافٍ للضمان، وفق أحكام القضاء المستعجل.
إذا وقعت أعمال من شأنها أن تعرض العقار المرهون للهلاك أو العيب، أو تجعله غير كاف للضمان، فللمرتهن أن يطلب من المحكمة وقف هذه الأعمال، واتخاذ الوسائل التي تمنع و
- المادة 20
تبيّن المادة متى ينفذ عقد إيجار العقار المرهون المسجل عينيًا في حق المرتهن، وتُلزم راهن العقار غير المسجل عينيًا بالإفصاح عن الحقوق العينية عليه.
1 - إذا كان العقار المرهون مسجلاً وفقًا لنظام التسجيل العيني للعقار، فلا ينفذ عقد الإيجار الصادر من الراهن في حق المرتهن إلا إذا كان مسجلاً قبل تسجيل عقد الرهن،
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.