تخطَّ إلى المحتوى
قانون
تسجيل الدخول

المادة 9 من نظام تملك غير السعوديين للعقار

المادة التاسعة

تفرض المادة رسمًا تستوفيه الهيئة العامة للعقار على قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية على العقار، لا يزيد على 5% من تلك القيمة، دون إخلال بالرسوم والضرائب الأخرى.

النص الرسمي

لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.

دون إخلال بأي رسوم أو ضرائب مقررة نظاماً، يُفرض رسم تستوفيه الهيئة على قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية على العقار في المملكة لا يزيد قدره على (5 %) من تلك القيمة.

المصدر الرسمي: نظام تملك غير السعوديين للعقار — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء

شرح المادة 9 بلغة مبسطة

تقرر هذه المادة رسمًا خاصًا بتصرفات غير السعودي في العقار، وأهم عناصره:

  • من يستوفيه: الهيئة العامة للعقار.
  • على ماذا يُفرض: على قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية على العقار في المملكة.
  • مقداره: حد أعلى لا يزيد على 5% من قيمة التصرف. فالمادة تضع سقفًا ولا تحدد المقدار الفعلي، لذا لا يصح افتراض أن الرسم هو 5% في كل حالة.
  • علاقته بالرسوم الأخرى: يُفرض دون إخلال بأي رسوم أو ضرائب مقررة نظامًا، أي أنه لا يحل محلها، بل قد يجتمع معها.

ومعنى ذلك أن على غير السعودي أن يحسب هذا الرسم ضمن تكلفة الصفقة، إلى جانب أي رسوم أو ضرائب أخرى تقررها الأنظمة على التصرفات العقارية. ولا تبيّن هذه المادة الحالات التي يختلف فيها المقدار، ولا هل يوجد إعفاء، فهذه أمور لا يُستنتج حكمها من نصها.

وتأتي هذه المادة بعد المادة 8 التي تتناول تسجيل الجهات غير السعودية وصحة التملك بعد التسجيل في السجل العقاري، وقبل المادة 10 التي تحدد عقوبات مخالفة أحكام النظام أو اللائحة.

ولمعرفة المقدار الذي ينطبق على صفقة بعينها، يحسن أن يستشير المشتري محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية.

مثال عملي

شركة غير سعودية تريد شراء أرض بقيمة 10 ملايين ريال داخل النطاق الجغرافي. وفق المادة 9 لا يمكن أن يتجاوز رسم الهيئة العامة للعقار على هذا التصرف 500 ألف ريال، أي 5% من القيمة، وتبقى الرسوم والضرائب الأخرى المقررة نظامًا واجبة إن انطبقت.

شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.

كيف نكتب المحتوى ونراجعه

محامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك

صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام

محامو القضايا العقارية

محامون يتولّون هذا النوع من القضايا

مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية

الرياض — العليا استشارة من ‏450 ر.س.‏
العماليةالجزائيةالإداريةالمدنية والتعويضات+4

محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض

الرياض 5.0 (1)
المدنية والتعويضاتالتجارية والشركاتالممارسة العامةالعقارية
عرض كل المحامين

أسئلة شائعة عن المادة 9 من نظام تملك غير السعوديين للعقار

كم رسوم تملك الأجنبي للعقار في السعودية؟

تنص المادة على رسم لا يزيد على 5% من قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية على العقار، دون أن تحدد المقدار الفعلي.

من الجهة التي تستوفي هذا الرسم؟

تستوفيه الهيئة العامة للعقار.

هل يغني هذا الرسم عن الضرائب والرسوم الأخرى؟

لا، يُفرض الرسم دون إخلال بأي رسوم أو ضرائب مقررة نظامًا.

مواد أخرى عن تسجيل تملك غير السعودي ورسومه

النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.