المادة 5 من نظام المساهمات العقارية
المادة الخامسة · الفصل الثاني: الترخيص والاشتراكات
تشترط المادة أن يكون المرخص له مؤهلًا ومصنفًا من الهيئة العامة للعقار لممارسة نشاط المساهمات العقارية، وفق ما تحدده اللائحة.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
يجب أن يكون المرخص له مؤهلاً ومصنفاً من الهيئة لممارسة نشاط المساهمات العقارية وفقاً لما تحدده اللائحة.
المصدر الرسمي: نظام المساهمات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 5 بلغة مبسطة
لا يكفي أن يرغب شخص في طرح مساهمة عقارية أو أن يملك أرضًا مناسبة؛ فهذه المادة تشترط في المرخص له -وهو بحسب المادة 1 الشخص الحاصل على ترخيص المساهمة- أن يكون:
- مؤهلًا من الهيئة العامة للعقار.
- مصنفًا منها لممارسة نشاط المساهمات العقارية.
أما شروط التأهيل والتصنيف وتفاصيلهما فقد أحالتها المادة إلى اللائحة، فلا تذكر هذه المادة معايير بعينها، ولا يصح افتراض شروط لم ترد فيها.
وفائدة هذا الشرط للمساهمين أنه يضمن أن من يتولى المساهمة جهة سبق للهيئة أن تحققت من أهليتها، وهو ما يكمّل شروط العقار وموافقة هيئة السوق المالية التي نصت عليها المادة 4. فمن أراد الاشتراك في مساهمة يحسن أن يتأكد من أن المرخص له مؤهل ومصنف لدى الهيئة. ومن يريد الدخول في هذا النشاط بصفته مطورًا أو ممارسًا عليه أن يراجع متطلبات اللائحة، ويمكنه استشارة محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية.
مثال عملي
شركة ناشئة في الدمام تملك أرضًا وتريد طرحها مساهمةً عقارية. أوضح لها مستشارها أن عليها أولًا أن تكون مؤهلة ومصنفة من الهيئة العامة للعقار لممارسة النشاط وفق اللائحة، قبل أن تصبح مرخصًا لها بمساهمة.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا العقارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض
أسئلة شائعة عن المادة 5 من نظام المساهمات العقارية
من يحق له أن يكون مرخصًا له في مساهمة عقارية؟
يجب أن يكون مؤهلًا ومصنفًا من الهيئة العامة للعقار لممارسة نشاط المساهمات العقارية وفق ما تحدده اللائحة.
أين أجد شروط التأهيل والتصنيف؟
أحالت المادة تحديد هذه الشروط إلى اللائحة التنفيذية للنظام.
هل يكفي امتلاك الأرض لطرح مساهمة؟
لا، فإلى جانب شروط العقار يجب أن يكون المرخص له مؤهلًا ومصنفًا من الهيئة.
مواد أخرى عن ترخيص المساهمة العقارية
- المادة 3
تجعل المادة الهيئة العامة للعقار الجهة المنظِّمة للمساهمات العقارية، وتعدد صلاحياتها من الترخيص والتصنيف ووضع شروط التأهيل وأسس الأتعاب إلى الرقابة والإشراف.
دون إخلال باختصاصات الجهات الحكومية الأخرى، تتولى الهيئة تنظيم نشاط المساهمات العقارية وفقاً لما يحدده النظام واللائحة، ولها على وجه خاص ما يأتي: 1- إصدار الترخ
- المادة 4
تمنع المادة طرح المساهمة العقارية أو الإعلان عنها أو تسويقها أو جمع الأموال لها قبل موافقة هيئة السوق المالية والترخيص من الهيئة، بعد التحقق من صك العقار وموافقات تطويره.
لا يجوز طرح المساهمة العقارية ولا الإعلان عنها ولا تسويقها ولا جمع الأموال لها إلا بعد موافقة هيئة السوق المالية والحصول على ترخيص من الهيئة -وفقاً لأحكام النظا
- المادة 17
تقرر المادة أن المساهمة العقارية تكتسب الشخصية الاعتبارية بصدور الترخيص من الهيئة، وتخضع لأحكام النظام واللائحة.
تكتسب المساهمة العقارية الشخصية الاعتبارية بصدور الترخيص من قبل الهيئة، وتكون خاضعة لأحكام النظام واللائحة.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.