Project Escrow Account in the Saudi Off-Plan Real Estate Sales and Leasing Law
حساب الضمان للمشروع العقاري — نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة
A separate escrow account for each project, which developer's creditors cannot attach; financing is deposited in it; disbursement is by a document signed by the developer, consulting office and certified accountant; a 20% limit on non-construction expenses; withdrawing surplus while keeping 20%; and retaining 5% for a year after completion or giving a bank guarantee or latent defect insurance.
6 articles
- Article 9
The article requires a separate escrow account in the name of each real estate project, activated only after the project is licensed and the property's title deed is annotated.
ينشأ حساب ضمان مستقل باسم كل مشروع عقاري، ولا يُفعَّل إلا بعد الحصول على الترخيص الخاص للمشروع العقاري والتأشير على صك تسجيل الملكية للعقار المراد تطويره.
- Article 10
The article dedicates the escrow account to spending on the licensed project only, bars attachment of its funds for the developer's creditors, and requires any project financing to be deposited in it.
1- يكون حساب الضمان مخصصًا لأغراض الصرف على المشروع العقاري المرخص له فقط، ولا يجوز الحجز على المبالغ المودعة فيه لمصلحة دائني المطور. 2- إذا حصل المطور أو مالك الأرض على تمويل للمشروع العقاري المرخص له، فيجب إيداعه في حساب الضمان، ويكون التصرف بمبلغ التمويل وفقًا لأحكام النظام واللائحة.
- Article 11
The article requires a disbursement document signed by the developer, the consulting office and the certified accountant for spending from the escrow account, and allows emergency disbursement at the competent authority's request.
يكون الصرف من حساب الضمان بناءً على وثيقة صرف يوقعها المطور والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني، وفي الحالات الطارئة يجوز الصرف بطلب من الجهة المختصة، وفقًا لما تحدده اللائحة.
- Article 12
The article allows the developer to spend from the escrow account on administrative, marketing and other non-construction expenses up to 20% of the value of the real estate unit sold.
يجوز للمطور طلب الصرف من حساب الضمان للمصاريف الإدارية والتسويقية -والمصاريف الأخرى غير الإنشائية للمشروع العقاري المرخص له- بنسبة لا تتجاوز (20%) من قيمة الوحدة العقارية المبيعة. وعلى المحاسب القانوني التأكد من ألا يتجاوز مجموع ما يصرف من حساب الضمان للمصاريف غير الإنشائية ما نسبته (20%) من إجمالي قيمة الوحدات…
- Article 13
The article lets the developer, with the competent authority's approval, withdraw what exceeds the actual cost of finishing the project based on the contractor's and consulting office's report, with 20% left in the account.
يجوز للمطور -بعد موافقة الجهة المختصة- سحب ما يفيض عن التكلفة الفعلية الإجمالية لإنهاء المشروع العقاري وخدماته، بناءً على تقرير من المقاول والمكتب الاستشاري. على أن يبقي المحاسب القانوني ما نسبته (20%) في حساب الضمان، إلى حين انتهاء المشروع العقاري.
- Article 14
The article requires keeping 5% of the construction cost in the escrow account, or a bank guarantee of the same percentage, after the completion certificate; it is released only after a year or with latent-defects insurance.
يجب على المحاسب القانوني الاحتفاظ بنسبة (5%) من القيمة الإجمالية لتكلفة الإنشاءات في حساب الضمان، أو أن يقدم المطور للمحاسب القانوني ضمانًا بنكيًّا بالنسبة نفسها، وذلك بعد حصول المطور على شهادة الإنجاز. ولا يصرف المبلغ المحتفظ به في حساب الضمان للمطور إلا بعد انقضاء مدة (سنة) من تاريخ انتهاء المشروع العقاري المرخص…