Article 9 of the Saudi Off-Plan Real Estate Sales and Leasing Law

المادة 9 من نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

ينشأ حساب ضمان مستقل باسم كل مشروع عقاري، ولا يُفعَّل إلا بعد الحصول على الترخيص الخاص للمشروع العقاري والتأشير على صك تسجيل الملكية للعقار المراد تطويره.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تضع هذه المادة قاعدتين أساسيتين بشأن حساب الضمان، وهو بحسب المادة الأولى حساب بنكي خاص بالمشروع العقاري تودع فيه المبالغ التي يدفعها الممولون أو المشترون أو المستأجرون:

الاستقلال: ينشأ حساب ضمان مستقل باسم كل مشروع عقاري. فلا تختلط أموال مشروع بأموال مشروع آخر للمطور نفسه.
شرط التفعيل: لا يُفعَّل الحساب إلا بعد أمرين معًا:
- الحصول على الترخيص الخاص للمشروع العقاري.
- التأشير على صك تسجيل الملكية للعقار المراد تطويره، وهو التأشير بعدم التصرف الذي تنص عليه المادة الثامنة.

وعمليًا يعني ذلك أن الحساب لا يبدأ العمل قبل اكتمال الخطوات النظامية للمشروع، وهو ما يربط تحصيل الأموال بمشروع مرخص وعقار محمي من التصرف.

وتأتي المادة العاشرة لتبين الغرض من الحساب، وهو الصرف على المشروع المرخص له فقط، مع منع الحجز على أمواله لمصلحة دائني المطور.

ويفيد المشتري أن يتأكد من أن المبالغ التي يدفعها تودع في حساب الضمان الخاص بالمشروع الذي اشترى فيه.

Banking, Finance & Securities lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law