نموذج عقد مقاولات تشطيب
آخر تحديث: 21/10/2026
وفّر الوقت: أنشئ العقد ببياناتك
أجب عن أسئلة بسيطة خطوة بخطوة، وشاهد العقد يُكتب أمامك، ثم حمّله Word أو PDF جاهزًا للتوقيع — 10 ريالات فقط.
محامو المقاولات والإنشاءات
محامون يتعاملون مع هذا النوع من العقود
- التجارية والشركات
- العقارية
- العمالية
- الجزائية
- العمالية
- المدنية والتعويضات
تنبيه: هذا النموذج استرشادي لأغراض الاطلاع العام، ولا يُعدّ استشارة قانونية. تختلف الصياغة المناسبة باختلاف كل حالة، وننصح بمراجعة محامٍ مرخّص قبل التوقيع على أي عقد.
مهم: ينظّم نظام المعاملات المدنية — الذي دخل حيّز النفاذ في نهاية عام 2023م — أحكام عقد المقاولة في المملكة، بما في ذلك التزامات المقاول وصاحب العمل والضمان. يساعدك هذا النموذج على صياغة البنود الأساسية، ولا يُغني عن مراجعة العقد مع محامٍ مرخّص.
نموذج عقد مقاولات تشطيب مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية
تم بعون الله وتوفيقه في يوم __________ الموافق / / هـ بمدينة __________ الاتفاق بين كل من: الطرف الأول (صاحب العمل): السيد/ __________، سعودي الجنسية، سجل مدني رقم (__________) وتاريخ / / هـ، عنوانه: مدينة __________، حي __________، شارع __________، جوال (__________). الطرف الثاني (المقاول): مؤسسة/ __________ للمقاولات، سجل تجاري رقم (__________) بتاريخ / / هـ صادر من __________، ويمثلها بالتوقيع السيد/ __________، جوال (__________). تمهيد: لما كان الطرف الأول يملك العقار الواقع بمدينة __________، حي __________، بموجب صك ملكية رقم (__________) وتاريخ / / هـ، وقد انتهى من أعمال البناء على مستوى العظم، ويرغب في تنفيذ أعمال التشطيب الموضحة في هذا العقد وملاحقه؛ وحيث إن الطرف الثاني مؤسسة مرخصة ولديها الخبرة الكافية، فقد اتفق الطرفان وهما بكامل الأهلية الشرعية والنظامية على ما يلي: البند الأول: التمهيد والملحقات يعتبر التمهيد والملاحق والمخططات وجداول الكميات والعينات المعتمدة جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد. البند الثاني: نطاق أعمال التشطيب يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ أعمال التشطيب التالية وفقًا للمواصفات المرفقة في الملحق رقم (1):| البند | وصف العمل | المواصفة / الصنف | الكمية التقريبية | مشمول؟ |
|---|---|---|---|---|
| أعمال اللياسة والمحارة | .... | .... | .... م² | نعم / لا |
| أعمال البلاط والرخام | .... | .... | .... م² | نعم / لا |
| أعمال الجبس والأسقف | .... | .... | .... م² | نعم / لا |
| أعمال الدهانات | .... | .... | .... م² | نعم / لا |
| الأعمال الكهربائية | .... | .... | .... نقطة | نعم / لا |
| أعمال السباكة والصحية | .... | .... | .... نقطة | نعم / لا |
| الأبواب والنوافذ | .... | .... | .... عدد | نعم / لا |
| المطابخ والخزائن | .... | .... | .... م.ط | نعم / لا |
| أعمال التكييف | .... | .... | .... وحدة | نعم / لا |
| .... | .... | .... | .... | نعم / لا |
- الخيار الأول — التشطيب بالمواد: يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المواد والخامات اللازمة وفقًا للمواصفات والعينات المعتمدة في الملحق رقم (1)، وتكون قيمة العقد شاملة لقيمة المواد والمصنعية.
- الخيار الثاني — التشطيب بدون مواد (مصنعية فقط): يلتزم الطرف الأول بتوريد المواد والخامات إلى الموقع في المواعيد المتفق عليها، ويقتصر التزام الطرف الثاني على التنفيذ والمصنعية. ولا يُسأل الطرف الثاني عن التأخير الناتج عن تأخر توريد المواد من الطرف الأول.
- القيمة الإجمالية للعقد: (__________) ريال سعودي، شاملة/غير شاملة ضريبة القيمة المضافة (يُحدَّد عند التوقيع).
- دفعة مقدمة عند التوقيع: (__________) ريال سعودي، بما نسبته (____%).
- دفعات مرحلية وفقًا لنسب الإنجاز الفعلية، تُصرف بعد معاينة الطرف الأول أو ممثله الفني واعتماده.
- دفعة أخيرة قدرها (____%) تُصرف بعد التسليم النهائي وإنهاء ملاحظات الاستلام.
- التزامات الطرف الثاني (المقاول):
- تنفيذ الأعمال وفقًا للمواصفات والعينات المعتمدة وأصول الصنعة.
- توفير العمالة المدربة والمعدات اللازمة، وتحمّل مسؤولية سلامتهم ونظامية إقاماتهم.
- المحافظة على أجزاء العقار غير المشمولة بالعقد، وإصلاح أي ضرر يحدثه بها على نفقته.
- رفع المخلفات وتنظيف الموقع أولًا بأول وعند التسليم النهائي.
- التزامات الطرف الأول (صاحب العمل):
- تسليم الموقع في الموعد المتفق عليه، وتوفير الكهرباء والمياه اللازمة للتنفيذ.
- اعتماد العينات وصرف الدفعات في مواعيدها.
- يخضع هذا العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية، وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية.
- تُحل النزاعات وديًا، وفي حال تعذر ذلك تُحال إلى الجهة القضائية المختصة.
- تُعد جميع المراسلات الخطية والرسائل الموثقة جزءًا من هذا العقد.
- حرر هذا العقد من نسختين موقعتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
ملاحظة: عقود الترميم
إذا كانت الأعمال المطلوبة ترميمًا لعقار قائم وليست تشطيبًا لعظم جديد، فيُستخدم النموذج نفسه مع مراعاة ما يلي: إضافة بند لمعاينة الحالة القائمة وتوثيقها بالصور قبل البدء، وتحديد ما إذا كانت الأعمال تشمل معالجة أضرار إنشائية (وهي أعمال قد تتطلب تقريرًا هندسيًا)، وتحديد مسؤولية الطرفين عن العيوب المستترة التي تظهر بعد إزالة التشطيبات القديمة.هل تحتاج إلى مراجعة عقد التشطيب قبل التوقيع؟
تواصل مباشرة مع محامٍ أو مكتب محاماة في مدينتك عبر دليل محامو السعودية.
محامي في الرياض محامي في جدة محامي في مكة المكرمة محامي في المدينة المنورة محامي في الدمام محامي في الخبر
دليل مختصر: عقد المقاولة
عقد المقاولة يلتزم فيه المقاول بتنفيذ عمل (بناء أو تشطيب أو ترميم) مقابل أجر يدفعه صاحب العمل، وينظّمه نظام المعاملات المدنية.
أغلب الخلافات في المقاولات تبدأ من بنود ناقصة: نطاق عمل غير محدد، أو مواصفات عامة، أو دفعات غير مربوطة بالإنجاز. هذا النموذج يساعدك على تغطية هذه النقاط قبل التوقيع.
قبل التوقيع، تأكد من:
- بيانات المقاول وسجله التجاري، وخبرته في نوع العمل المطلوب.
- نطاق العمل بالتفصيل مع المخططات وجدول الكميات والمواصفات (نوع المواد وماركاتها).
- من يورّد المواد: المقاول أم صاحب العمل، ومن يتحمل تلف المواد قبل التسليم.
- مدة التنفيذ وتاريخ البدء، وغرامة التأخير وحدها الأقصى.
- الدفعات مربوطة بمراحل إنجاز محددة، مع نسبة محتجزة تُصرف بعد التسليم النهائي.
- أي تعديل أو أعمال إضافية تكون بأمر مكتوب يحدد سعرها ومدتها.
- رخصة البناء والاشتراطات البلدية قبل البدء، وضمان العيوب بعد التسليم.
أسئلة شائعة
هل يلزم أن يكون عقد المقاولة مكتوبًا؟
الكتابة أهم دليل عند الخلاف، خصوصًا في نطاق العمل والسعر والمدة. اتفاق شفهي أو رسائل متفرقة يصعّب إثبات ما اتُّفق عليه.
ماذا أفعل إذا تأخر المقاول؟
ارجع إلى بند المدة وغرامة التأخير في العقد، ووجّه إليه إشعارًا مكتوبًا بالتأخير واحتفظ بصور توثق حالة الأعمال. لا توقف الدفعات أو تُدخل مقاولًا آخر قبل استشارة محامٍ حتى لا تُحمَّل أنت الإخلال.
هل يحق للمقاول طلب زيادة في السعر؟
الأصل الالتزام بالسعر المتفق عليه في العقد. لذلك يُنص على أن أي أعمال إضافية أو تعديلات لا تُحتسب إلا بأمر مكتوب موقّع من صاحب العمل.
متى أحتاج محاميًا في عقد المقاولة؟
قبل توقيع عقد بقيمة كبيرة، أو عند التأخر الجوهري، أو رداءة التنفيذ، أو ترك المقاول للعمل، أو الخلاف على المستخلصات والأعمال الإضافية.
الأنظمة ذات الصلة
المواد النظامية التي يستند إليها هذا النموذج، بنصّها وشرح مبسّط في مكتبة الأنظمة.
محامو المقاولات والإنشاءات: راجِع عقدك قبل التوقيع
مقاول متأخر، أو تنفيذ مخالف للمواصفات، أو خلاف على المستخلصات؟ محامي المقاولات يراجع عقدك أو يتولى المطالبة.
هذا النموذج استرشادي لأغراض الاطلاع العام ولا يُعدّ استشارة قانونية. تختلف الصياغة المناسبة باختلاف كل حالة.