نموذج عقد إيجار محل تجاري

نموذج عقد إيجار محل تجاري مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم / / هـ الموافق / / م، بمدينة ........، بين كل من: الطرف الأول (المؤجر): السيد/ ........................ (أو شركة/مؤسسة ........................، سجل تجاري رقم: ............)، هوية وطنية/إقامة رقم: ............، العنوان الوطني: ................، جوال: .......، بريد إلكتروني: .......، الرقم الضريبي (إن وُجد): ............ الطرف الثاني (المستأجر): السيد/ ........................ (أو شركة/مؤسسة ........................، سجل تجاري رقم: ............)، هوية وطنية/إقامة رقم: ............، العنوان الوطني: ................، جوال: .......، بريد إلكتروني: ....... وقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد: وصف العين المؤجرة: محل تجاري رقم (....) في العقار الواقع في شارع: ........، حي: ........ بمدينة: ........، بمساحة تقريبية (....) م²، وطول واجهة (....) م، ويشمل: (دورة مياه / مستودع ملحق / ميزانين / مواقف عدد ....) — يُحدَّد عند التوقيع. النشاط المصرح به: يُستعمل المحل في النشاط التالي فقط: ........................، ولا يجوز للمستأجر تغيير النشاط أو إضافة نشاط آخر إلا بموافقة خطية مسبقة من المؤجر، وبما لا يخالف الأنظمة واشتراطات الجهات المختصة. التراخيص:

• يلتزم المستأجر باستخراج السجل التجاري والرخصة البلدية وأي تراخيص لازمة لمزاولة نشاطه على نفقته، وبتجديدها طوال مدة العقد.
• يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من استخدام العقد والمستندات اللازمة لإتمام إجراءات الترخيص، وبأن العين المؤجرة مخصصة للاستعمال التجاري ولا يوجد ما يمنع ترخيص النشاط المتفق عليه نظامًا.
• إذا تعذّر الترخيص لسبب يرجع إلى العين المؤجرة أو وضعها النظامي، كان للمستأجر فسخ العقد واسترداد ما دفعه عن المدة غير المنتفع بها.

مدة العقد والتجديد: مدة الإيجار (.......) تبدأ من تاريخ: / / هـ وتنتهي بتاريخ: / / هـ. ويُخطر الطرف الراغب في عدم التجديد الطرفَ الآخر كتابةً قبل (....) يومًا على الأقل من انتهاء المدة، وإلا جُدِّد العقد لمدة مماثلة بالشروط التي يتفق عليها الطرفان ويُوثَّق التجديد عبر منصة إيجار. الأجرة:

• مقدار الأجرة السنوية: (.........) ريال سعودي، تُدفع (سنويًا / نصف سنوي / ربع سنوي) مقدمًا.
• ضريبة القيمة المضافة: الإيجار التجاري توريد خاضع للضريبة. فإذا كان المؤجر مسجلًا لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تُضاف الضريبة بالنسبة النظامية إلى الأجرة، ويلتزم بإصدار فاتورة ضريبية نظامية عن كل دفعة. ويُحدَّد هنا ما إذا كان المبلغ أعلاه (شاملًا / غير شامل) للضريبة: ............
• يُشار إلى أن التسجيل في الضريبة يلزم المؤجر متى بلغت إيراداته الخاضعة الحد المقرر نظامًا.
• تُسدَّد الأجرة بحوالة بنكية إلى الآيبان: SA.............................. أو عبر منصة إيجار، ولا يُعتد بالسداد النقدي دون إيصال موقّع.
• عند التأخر عن سداد الأجرة في موعدها، يُنذر المستأجر كتابةً وتُمنح مهلة (....) يومًا قبل اتخاذ أي إجراء.

التأمين: يُدفع تأمين مسترد قدره (.........) ريال سعودي عند التوقيع، ويُسترد خلال (....) يومًا من إخلاء العين وتسليمها، بعد خصم قيمة الأضرار والفواتير غير المسددة وما يلزم لإعادة الحال، مع تسليم المستأجر بيانًا بالمخصوم ومستنداته. التجهيز والديكور وإعادة الحال:

• للمستأجر تجهيز المحل وتنفيذ الديكور المناسب لنشاطه على نفقته، بعد موافقة المؤجر الخطية على أي عمل يمس الهيكل أو الواجهة أو التمديدات.
• تبقى التحسينات الثابتة التي لا يمكن فصلها دون ضرر من حق العين المؤجرة عند انتهاء العقد، ما لم يُتفق خطيًا على خلاف ذلك.
• يلتزم المستأجر عند الإخلاء بإعادة العين إلى حالتها الأصلية أو الحالة المتفق عليها: ........................

اللافتة: للمستأجر وضع لافتة باسمه التجاري وفق اشتراطات الأمانة/البلدية وعلى نفقته، ويزيلها عند الإخلاء ويصلح ما ينشأ عن إزالتها. الخدمات والفواتير: يتحمل المستأجر فواتير الكهرباء والمياه والاتصالات وأي رسوم خدمات مشتركة، ويلتزم بنقل العدادات باسمه خلال (....) يومًا من التسليم، وبتسديد كامل المستحق عليها قبل الإخلاء. الالتزامات:

1. التزامات المؤجر:
   • تسليم العين المؤجرة في حالة صالحة للاستعمال في النشاط المتفق عليه بتاريخ / / هـ.
   • صيانة الأجزاء الإنشائية والتمديدات الرئيسية، وإصلاح ما ينشأ عن عيب في العين أو عن الاستعمال الطبيعي.
   • عدم التعرض للمستأجر في انتفاعه بالعين طوال مدة العقد.
2. التزامات المستأجر:
   • استعمال العين في النشاط المصرح به فقط، والمحافظة عليها.
   • الصيانة التشغيلية اليومية والنظافة والسلامة، والالتزام باشتراطات الدفاع المدني.
   • عدم تخزين مواد خطرة أو محظورة، وعدم إحداث ما يضر بالعقار أو بجيرانه.
   • تسليم العين عند انتهاء العقد بحالة جيدة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.

التنازل والتأجير من الباطن: لا يجوز للمستأجر التنازل عن العقد أو تأجير العين من الباطن أو إدخال شريك في استغلالها إلا بموافقة خطية مسبقة من المؤجر. وإذا وافق المؤجر على التنازل عند بيع النشاط، حلّ المتنازل إليه محل المستأجر في كامل الالتزامات، وتُعدَّل بيانات العقد في منصة إيجار. وأي مقابل يُتفق عليه بين الطرفين في هذا الشأن يُدوَّن كتابةً مع بيان أثره عند انتهاء العقد: ........................ الإخلاء والتسليم: يُسلِّم المستأجر العين خالية من الشواغل في نهاية المدة، ويُحرَّر محضر تسليم موقَّع من الطرفين يثبت حالة العين وقراءة العدادات. فض النزاعات: يُحل أي خلاف وديًا، وفي حال تعذر ذلك تختص به الجهات القضائية المختصة في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأنظمة المملكة وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية. الإشعارات: يُعتمد العنوان الوطني ورقم الجوال والبريد الإلكتروني المدوَّنة أعلاه موطنًا مختارًا لكل طرف، ويُعدّ الإشعار المرسل إليها منتجًا لأثره. توقيع الأطراف: حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، ويحتفظ كل طرف بنسخة، على أن يُوثَّق عبر منصة إيجار. المؤجر: الاسم: ........................ التوقيع: ................ التاريخ: / / هـ المستأجر: الاسم: ........................ التوقيع: ................ التاريخ: / / هـ