المادة 15 من نظام التسجيل العيني للعقار
المادة الخامسة عشرة · الفصل الخامس: تسجيل التصرفات العقارية
تلزم المادة الجهات المعنية بتزويد السجل العقاري بوقائع وفاة ملاك العقارات وصكوك حصر ورثتهم، وفق آلية تتفق عليها مع الجهة المختصة.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
تقوم الجهات المعنية -وفق آلية تتفق عليها الجهة المختصة مع كل منها- بتزويد السجل العقاري بوقائع وفاة ملاك العقارات وصكوك حصر ورثتهم.
المصدر الرسمي: نظام التسجيل العيني للعقار — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 15 بلغة مبسطة
تعالج هذه المادة ما يحدث لبيانات السجل العقاري عند وفاة مالك العقار. فهي تلزم الجهات المعنية بأن تزود السجل العقاري بأمرين:
- وقائع وفاة ملاك العقارات.
- صكوك حصر ورثتهم.
ويتم ذلك وفق آلية تتفق عليها الجهة المختصة مع كل جهة من هذه الجهات. والمادة لا تسمي هذه الجهات ولا تحدد الآلية، بل تترك ذلك للاتفاق بين الجهة المختصة وكل جهة معنية.
والفكرة أن السجل العقاري لا يبقى معتمدًا على مبادرة الأفراد وحدهم في إثبات الوفاة، بل يُزوَّد بهذه المعلومات من الجهات المعنية، مما يساعد على أن تعكس بياناته الواقع.
وترتبط المادة بالمادة 13 التي تذكر الإرث ضمن التصرفات التي تُسجَّل في السجل العقاري، ولا تكون الحقوق الناشئة عنها نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بالتسجيل. والمادة لا تبين بنفسها هل يُسجَّل انتقال الملكية للورثة تلقائيًا بمجرد ورود هذه البيانات، فذلك تحكمه أحكام التسجيل الأخرى واللائحة.
ومن كان وارثًا لعقار ويريد معرفة خطوات تسجيل حقه، يمكنه مراجعة الجهة المختصة، أو استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية أو الأحوال الشخصية بحسب طبيعة المسألة.
مثال عملي
توفي والد ريم وكان يملك منزلًا مسجلًا في السجل العقاري، وصدر صك حصر ورثته. بحسب هذه المادة، تتولى الجهات المعنية تزويد السجل العقاري بواقعة الوفاة وصك حصر الورثة وفق الآلية المتفق عليها مع الجهة المختصة.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
محامو الأحوال الشخصية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو الأحوال الشخصية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
- التجارية والشركات
- العقارية
- العمالية
- الإدارية
أسئلة شائعة عن المادة 15 من نظام التسجيل العيني للعقار
هل يُحدَّث السجل العقاري عند وفاة المالك؟
تلزم المادة الجهات المعنية بتزويد السجل العقاري بوقائع وفاة ملاك العقارات وصكوك حصر ورثتهم.
من يزود السجل العقاري بصك حصر الورثة؟
الجهات المعنية، وفق آلية تتفق عليها الجهة المختصة مع كل منها.
هل يكفي ورود بيانات الوفاة لنقل الملكية للورثة؟
المادة تنظم تزويد السجل بالبيانات فقط، أما تسجيل الإرث فتذكره المادة 13 ضمن التصرفات التي تُسجَّل، وتفاصيله تحكمها أحكام النظام واللائحة.
مواد أخرى عن تسجيل التصرفات العقارية
- المادة 13
توجب المادة تسجيل كل تصرف لاحق للتسجيل العيني الأول ينشئ حقًا عينيًا أو ينقله أو يغيره أو يزيله، ولا تنفذ هذه الحقوق إلا بالتسجيل.
تسجل في السجل العقاري جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول للعقار، والتي من شأنها إنشاء أي من الحقوق العينية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله
- المادة 14
توجب المادة التأشير في السجل العقاري بعقود الإيجار والالتزامات الموثقة على منفعة العقار إذا كانت مدتها 10 سنوات فأكثر، ولا تنفذ إلا بهذا التأشير.
يجب التأشير بجميع عقود الإيجار والالتزامات الموثقة نظاماً التي ترد على منفعة العقار إذا كانت مدتها (عشر) سنوات فأكثر، والأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، في
- المادة 26
تمنح المادة المتضرر من تسجيل التصرفات العقارية حق التقدم للمحكمة المختصة بطلب التعويض من المتسبب في الضرر.
للمتضرر من تسجيل التصرفات العقارية حق التقدم للمحكمة المختصة بطلب التعويض من المتسبب فيه.
- المادة 27
تجيز المادة لصاحب حق الانتفاع على العقار تسجيل التصرف في هذا الحق في السجل العقاري دون إذن مالك العقار، ما لم يُتفق على غير ذلك.
لصاحب حق الانتفاع على العقار تسجيل التصرف فيه في السجل العقاري دون إذن مالك العقار، ما لم يُتفق على غير ذلك.
- المادة 28
تنص المادة على أن لكل وحدة عقارية مفرزة في عقار مشترك صك تسجيل ملكية خاصًا بها، وعلى وجوب تسجيل وثائق الملكية المشتركة التي تحددها اللائحة.
1- يكون لكل وحدة عقارية مفرزة واقعة في عقار مشترك، صك تسجيل ملكية خاص بها. 2- يجب تسجيل وثائق الملكية المشتركة التي تحددها اللائحة في السجل العقاري.
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.