المادة 20 من نظام التسجيل العيني للعقار

تبين هذه المادة كيف يُقدَّم طلب التسجيل أو التأشير في السجل العقاري وما يترتب عليه:

1. تقديم الطلب: يقدم ذو الشأن طلبه إلى الجهة المختصة، ويرفق به المستندات المؤيدة التي تحددها اللائحة.
2. تدوين الطلب: على الجهة المختصة تدوين الطلب وفق تاريخ تقديمه وساعته، على النحو الذي تحدده اللائحة.
3. مهلة المستندات: يُعَدّ طلب التسجيل كأن لم يكن إذا لم يقدم ذو الشأن المستندات خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.
4. القيود المانعة: لا يجوز إجراء أي تسجيل إذا تضمن السجل العقاري قيودًا تمنع التصرف في العقار.
5. الأسبقية: إذا قُدِّم أكثر من طلب لتسجيل التصرفات أو التأشير بها بشأن العقار ذاته، وجب بحثها وفق أسبقية تسجيل الطلب، مع مراعاة أحكام الفقرة 1، وعلى النحو الذي تحدده اللائحة.

وتظهر أهمية تدوين الساعة في حالة تزاحم الطلبات؛ فمن سبق بطلبه يُبحث طلبه أولًا. لكن هذه الأسبقية مرتبطة بالفقرة 1، فمن لم يقدم مستنداته في المدة يُعَدّ طلبه كأن لم يكن.

وتنص المادة 21 على أن لمن أُبلغ برفض طلبه أو بسقوط أسبقيته أو بوقف الإجراءات أن يتظلم أمام الجهة المختصة خلال 30 يومًا من الإبلاغ، ثم أمام المحكمة المختصة وفق ما تفصّله. كما تحيل المادة 19 إلى اللائحة آليات تسجيل الأحكام المشار إليها في المادتين 17 و18.