Assessment Committee and Compensation Methods in the Saudi Eminent Domain Implementing Regulations
لجنة التقدير وطرق تقدير التعويض — اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار
Notifying owners of the assessment committee's visit and an owner's refusal to let it in; the committee's quorum and report, its approval within fifteen days and finality after thirty days; the declaration of no conflict of interest and approval of the two expert members from the Valuers Authority; and the comparison, cost and income methods.
4 articles
- Article 14
The article requires notifying owners and occupants of the date the assessment committee will visit, well before it starts, and regulates what is done when they refuse to let the committee carry out its work.
1- على الجهة صاحبة المشروع قبل مباشرة لجنة التقدير لمهماتها بوقت كافٍ؛ إبلاغ مالكي أو شاغلي العقارات - أو من يمثلونهم - بتاريخ ووقت وقــوف لجنة التقدير، وذلك من خلال الإعلان على تلك العقارات أو إبلاغهم على عناوينهم المعتمدة، وإذا تعذر ذلك، جاز للجهة صاحبة المشروع استخدام أي وسيلة أخرى ترى مناسبتها. 2- في حالة امتناع…
- Article 15
The article regulates the assessment committee's work: quorum and decisions, its report and its approval within 15 days, finality of its decision after 30 days, the conflict-of-interest declaration, and the accreditation of the two expert members.
1- تتولى الجهة صاحبة المشروع مهمة تنسيق عمل لجنة التقدير والدعوة إلى اجتماعاتها، ولا تكون اجتماعات اللجنة صحيحة إلا بحضور جميع أعضائها، وتتخذ قراراتها بأغلبية أصوات الأعضاء. 2- تعد لجنة التقدير محضراً تدون فيه جميع المداولات والقرارات التي تتوصل إليها، وتُبَين فيه العقارات محل البحث ومشتملاتها، وبيان المبلغ الإجمالي…
- Article 16
The article requires the assessment committee to use one or more valuation methods, such as comparison, cost and income, and to state them in the decision, and sets what it is guided by in valuing buildings and structures.
1 - مع مراعاة المعايير والضوابط التي تضعها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، على لجنة التقدير الأخذ بطريقة أو أكثر من طرق التقدير، على أن توضح في قرار التقدير الطرق التي أخذت بها، التي من بينها ما يأتي : أ - المقارنة، وذلك باستنتاج قيمة العقار المنزوعة ملكيته عن طريق تحليل أسعار العقارات المماثلة للعقار محل النزع.…
- Article 4
The article requires the State Properties Authority to be notified of public-use sites within 30 days of the plan's approval, and sets the basis for assessing compensation for land allocated to them that the statutory percentage does not cover.
1 - على وزارة الشؤون البلدية والقروية إبلاغ وزارة المالية - مصلحة أملاك الدولة - بالمواقع المخصصة للاستعمالات العامة في المخططات التي تعتمد، وذلك خلال مدة لا تتجاوز (30) يوماً من تاريخ الاعتماد النهائي للمخطط. 2 - يكون نزع ملكية الأراضي المخصصة للاستعمالات العامة التي لا تشملها النسبة النظامية وفقاً لأحكام النظام،…