المادة 4 من نظام ضريبة التصرفات العقارية
المادة الرابعة
تجعل المادة ضريبة التصرفات العقارية مستحقة في تاريخ التصرف، وتعدّ هذا التاريخ حكمًا هو تاريخ التوثيق، وتحيل إلى اللائحة تحديد التاريخ عند عدم التوثيق.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
1- تُستحق الضريبة في تاريخ التصرف العقاري، ويكون تاريخ التصرف العقاري - حُكماً - هو تاريخ توثيقه.
2- تضع اللائحة الأحكام المتعلقة بتحديد تاريخ التصرف العقاري في الحالات التي لا يتم فيها التوثيق.
المصدر الرسمي: نظام ضريبة التصرفات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 4 بلغة مبسطة
تجيب هذه المادة عن سؤال: متى تصبح الضريبة مستحقة؟
- تُستحق الضريبة في تاريخ التصرف العقاري.
- ويكون تاريخ التصرف حُكمًا هو تاريخ توثيقه، أي أن النظام يعتمد تاريخ التوثيق تاريخًا للتصرف ولو سبقه اتفاق بين الطرفين. والتوثيق كما تعرّفه المادة 1 هو الإجراءات التي تكفل إثبات التصرف العقاري وفق الأحكام النظامية ذات الصلة.
- أما إذا لم يتم التوثيق، فإن اللائحة هي التي تضع الأحكام المتعلقة بتحديد تاريخ التصرف، ولا يحدد النص نفسه هذا التاريخ.
وتحديد تاريخ الاستحقاق مهم لأن مواد أخرى تبني عليه. فالمادة 5 توجب سداد الضريبة للهيئة في تاريخ التصرف، وتجيز سدادها قبله، وتجيز سدادها بعده في الحالات التي تحددها اللائحة. كما أن الإعفاءات الواردة في المادة 3 تستثني تصرفات معينة من الضريبة أصلًا، فلا يثور فيها سؤال الاستحقاق إذا توافرت شروطها.
ومن كان لديه تصرف لم يوثق أو تأخر توثيقه ويريد معرفة أثر ذلك على تاريخ الاستحقاق، يحسن أن يرجع إلى اللائحة أو يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية والضريبية.
مثال عملي
اتفق فهد مع مشترٍ على بيع أرض في الرياض في شهر محرم، ثم وُثّق البيع في شهر صفر. بحسب هذه المادة يكون تاريخ التصرف هو تاريخ التوثيق في صفر، وفيه تُستحق الضريبة.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا العقارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض
أسئلة شائعة عن المادة 4 من نظام ضريبة التصرفات العقارية
متى تستحق ضريبة التصرفات العقارية؟
تستحق في تاريخ التصرف العقاري، وهو حكمًا تاريخ توثيقه.
إذا لم يوثق البيع فما تاريخ التصرف؟
تضع اللائحة الأحكام المتعلقة بتحديد تاريخ التصرف العقاري في الحالات التي لا يتم فيها التوثيق.
هل يُعتد بتاريخ العقد أم بتاريخ التوثيق؟
نصت المادة على أن تاريخ التصرف العقاري يكون حكمًا هو تاريخ توثيقه.
مواد أخرى عن سداد ضريبة التصرفات العقارية
- المادة 5
توجب المادة سداد ضريبة التصرفات العقارية للهيئة في تاريخ التصرف، وتجيز سدادها قبله، واستثناءً بعده في الحالات التي تحددها اللائحة.
1- تُسدد الضريبة للهيئة في تاريخ التصرف العقاري، ويجوز سدادها قبله. 2- استثناءً من الفقرة (1) من هذه المادة، يجوز سداد الضريبة بعد تاريخ التصرف العقاري، وذلك في
- المادة 7
تجعل المادة المتصرِّف مسؤولًا عن الضريبة وسدادها للهيئة، وتجعل المتصرَّف له مسؤولًا بالتضامن إذا ثبت للهيئة أنه كان سببًا في عدم السداد.
1- يكون المتصرِّف مسؤولاً عن الضريبة المستحقة، وعليه سدادها للهيئة؛ وفقاً للإجراءات وفي المواعيد التي تحددها اللائحة، وذلك دون إخلال بحكم المادة (الخامسة) من ال
- المادة 19
تجيز المادة للهيئة التنسيق مع الجهات الحكومية، وتمنع من يملك صلاحية التوثيق من توثيق تصرف عقاري لم تسدد ضريبته في تاريخ التوثيق، دون إخلال بالفقرة 2 من المادة 5.
1- للهيئة التنسيق مع الجهات الحكومية في كل ما له علاقة بتنفيذ أحكام النظام واللائحة. 2- دون إخلال بحكم الفقرة (2) من المادة (الخامسة) من النظام، يجب على كل شخص
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.