المادة 1 من نظام ضريبة التصرفات العقارية
المادة الأولى
تحدد المادة معاني المصطلحات الأساسية في نظام ضريبة التصرفات العقارية، مثل التصرف العقاري والشركة العقارية والمتصرف والمتصرف له والقيمة السوقية العادلة والتوثيق.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
لأغراض تطبيق هذا النظام، يقصد بالألفاظ والعبارات الآتية - أينما وردت فيه - المعاني المبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك:
النظام: نظام ضريبة التصرفات العقارية.
اللائحة: اللائحة اللازمة لتنفيذ النظام.
الهيئة: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
المجلس: مجلس إدارة الهيئة.
المحافظ: محافظ الهيئة.
الضريبة: المبلغ المفروض على التصرف العقاري بموجب أحكام النظام.
المملكة: إقليم المملكة العربية السعودية، ويشمل ذلك المناطق الواقعة خارج المياه الإقليمية؛ التي تمارس المملكة العربية السعودية على مياهها وقاع بحرها والطبقات الواقعة تحت التربة والموارد الطبيعية حقوق السيادة والولاية بمقتضى نظامها والقانون الدولي.
العقار: الممتلكات غير المنقولة داخل المملكة.
الشخص: أي شخص طبيعي، أو اعتباري عام أو خاص، أو أي كيان آخر؛ تكسبه النصوص النظامية حق إبرام التصرفات العقارية.
التصرف العقاري: أي تصرف ناقل لملكية العقار أو ناقل لمنفعته بشكل دائم - بطريق مباشر أو غير مباشر - أو ناقل لمنفعته لمدة تزيد على (50) عاماً.
الشركة العقارية: أي شركة أو صندوق أو كيان - بصرف النظر عن غرض التأسيس - يمتلك بشكل مباشر أو غير مباشر عقارات داخل المملكة بهدف توليد إيرادات منها ببيعها أو تأجيرها، على أن تزيد القيمة السوقية العادلة لتلك العقارات على نسبة معينة من إجمالي القيمة السوقية العادلة لأصولها، وفقًا لما تحدده اللائحة وبما لا يقل عن نسبة (50%) من قيمة تلك الأصول.
المُتصرِف: أي شخص يقوم بتصرف عقاري، سواء لمصلحته أو نيابة عن غيره.
المُتصرَّف له: أي شخص تنتقل إليه الحقوق المتصلة بالعقار محل التصرف العقاري، أو بعضها.
القيمة السوقية العادلة: المقابل الذي يمكن تداول العقار لقاءه في سوق مفتوحة بين طرفين مستقلين لتصرف عقاري مماثل أو مقارب للمؤشرات العقارية المعتمدة؛ وفقاً لما تحدده اللائحة.
التوثيق: الإجراءات التي تكفل إثبات التصرف العقاري، وفقاً للأحكام النظامية ذات الصلة.
المصدر الرسمي: نظام ضريبة التصرفات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 1 بلغة مبسطة
هذه المادة هي مادة التعريفات في النظام، ومعرفتها ضرورية لفهم بقية المواد، لأن كل لفظ يرد في النظام يُفهم بالمعنى المحدد هنا ما لم يقتض السياق غير ذلك.
أهم التعريفات العملية:
- الهيئة: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، والمجلس مجلس إدارتها، والمحافظ محافظها، واللائحة هي اللائحة اللازمة لتنفيذ النظام.
- العقار: الممتلكات غير المنقولة داخل المملكة، فالنظام يتعلق بالعقارات الواقعة في المملكة.
- التصرف العقاري: كل تصرف ينقل ملكية العقار، أو ينقل منفعته بشكل دائم بطريق مباشر أو غير مباشر، أو ينقل منفعته لمدة تزيد على 50 عامًا. فالأمر لا يقتصر على البيع، بل يشمل نقل المنفعة الدائمة أو الطويلة جدًا.
- الشركة العقارية: أي شركة أو صندوق أو كيان، أيًّا كان غرض تأسيسه، يملك مباشرة أو بشكل غير مباشر عقارات في المملكة بهدف تحقيق إيرادات من بيعها أو تأجيرها، بشرط أن تزيد القيمة السوقية العادلة لتلك العقارات على نسبة من إجمالي القيمة السوقية العادلة لأصوله تحددها اللائحة، على ألا تقل هذه النسبة عن 50%.
- المتصرِّف: من يقوم بالتصرف العقاري لمصلحته أو نيابة عن غيره، والمتصرَّف له: من تنتقل إليه الحقوق المتصلة بالعقار أو بعضها.
- القيمة السوقية العادلة: المقابل الذي يمكن تداول العقار به في سوق مفتوحة بين طرفين مستقلين لتصرف مماثل أو مقارب للمؤشرات العقارية المعتمدة، وفق ما تحدده اللائحة.
- التوثيق: الإجراءات التي تكفل إثبات التصرف العقاري وفق الأحكام النظامية ذات الصلة.
وتبني المادة 2 على هذه التعريفات، إذ تفرض الضريبة بنسبة 5% على التصرف العقاري بالمعنى المحدد هنا.
مثال عملي
أجّر أحمد أرضه في الرياض لشركة لمدة 60 عامًا، بينما أجّر جاره محلًا لمدة 10 سنوات. عقد أحمد ينقل المنفعة لمدة تزيد على 50 عامًا فيدخل في تعريف التصرف العقاري، أما إيجار الجار لمدة 10 سنوات فلا ينقل المنفعة بشكل دائم ولا لأكثر من 50 عامًا، فلا يدخل في هذا التعريف.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا العقارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض
أسئلة شائعة عن المادة 1 من نظام ضريبة التصرفات العقارية
ما المقصود بالتصرف العقاري في النظام؟
هو أي تصرف ينقل ملكية العقار، أو ينقل منفعته بشكل دائم مباشرة أو بشكل غير مباشر، أو ينقل منفعته لمدة تزيد على 50 عامًا.
هل يشمل النظام العقارات خارج السعودية؟
عرّفت المادة العقار بأنه الممتلكات غير المنقولة داخل المملكة.
متى تُعد الشركة شركة عقارية؟
إذا كانت تملك عقارات في المملكة بهدف تحقيق إيرادات من بيعها أو تأجيرها، وزادت القيمة السوقية العادلة لتلك العقارات على نسبة من قيمة أصولها تحددها اللائحة ولا تقل عن 50%.
ما هي القيمة السوقية العادلة؟
هي المقابل الذي يمكن تداول العقار به في سوق مفتوحة بين طرفين مستقلين لتصرف مماثل أو مقارب للمؤشرات العقارية المعتمدة، وفق ما تحدده اللائحة.
مواد أخرى عن تعريف التصرف العقاري الخاضع للضريبة
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.