قانون
تسجيل الدخول

المادة 13 من نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة

المادة الثالثة عشرة

تجيز المادة للمطور بعد موافقة الجهة المختصة سحب ما يفيض عن التكلفة الفعلية لإنهاء المشروع بناءً على تقرير المقاول والمكتب الاستشاري، مع إبقاء 20% في الحساب.

النص الرسمي

لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.

يجوز للمطور -بعد موافقة الجهة المختصة- سحب ما يفيض عن التكلفة الفعلية الإجمالية لإنهاء المشروع العقاري وخدماته، بناءً على تقرير من المقاول والمكتب الاستشاري. على أن يبقي المحاسب القانوني ما نسبته (20%) في حساب الضمان، إلى حين انتهاء المشروع العقاري.

المصدر الرسمي: نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء

شرح المادة 13 بلغة مبسطة

تتناول هذه المادة حالة وجود فائض في حساب الضمان يزيد عن حاجة المشروع، وتحدد متى وكيف يجوز للمطور سحبه.

شروط السحب كما وردت في النص:

  • أن يكون المسحوب هو ما يفيض عن التكلفة الفعلية الإجمالية لإنهاء المشروع العقاري وخدماته، لا أي مبلغ يختاره المطور.
  • أن يكون السحب بعد موافقة الجهة المختصة.
  • أن يستند إلى تقرير من المقاول والمكتب الاستشاري.

القيد: على المحاسب القانوني أن يبقي ما نسبته 20% في حساب الضمان إلى حين انتهاء المشروع العقاري. ولم يبين نص المادة الأساس الذي تحسب منه هذه النسبة.

والغرض من ذلك أن يظل في الحساب هامش أمان إلى أن ينتهي المشروع، تحسبًا لأي تكاليف لاحقة، فلا يفرغ الحساب قبل الإنجاز.

وتختلف هذه المادة عن المادة الثانية عشرة التي تتعلق بالمصاريف غير الإنشائية أثناء التنفيذ بحد 20% من قيمة الوحدات المبيعة. كما تأتي المادة الرابعة عشرة بحكم آخر بعد الإنجاز، وهو الاحتفاظ بنسبة 5% من تكلفة الإنشاءات لمدة سنة أو تقديم ضمان أو تأمين.

ولتحديد ما يعد فائضًا في مشروع معين يستحسن الرجوع إلى محامٍ متخصص في القضايا العقارية مع المحاسب القانوني للمشروع.

مثال عملي

أثبت تقرير المقاول والمكتب الاستشاري لمشروع شقق في الدمام أن المبالغ في حساب الضمان تزيد عن التكلفة الفعلية الإجمالية لإنهاء المشروع وخدماته. يجوز للمطور سحب هذا الفائض بعد موافقة الجهة المختصة، لكن المحاسب القانوني يبقي نسبة 20% في الحساب إلى حين انتهاء المشروع.

شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.

محامو البنوك والتمويل والأوراق المالية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك

صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام

محامو البنوك والتمويل والأوراق المالية

محامون يتولّون هذا النوع من القضايا

عرض كل المحامين

أسئلة شائعة عن المادة 13 من نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة

متى يستطيع المطور سحب أرباحه من حساب الضمان؟

يجوز له سحب ما يفيض عن التكلفة الفعلية الإجمالية لإنهاء المشروع وخدماته، بعد موافقة الجهة المختصة وبناءً على تقرير من المقاول والمكتب الاستشاري.

هل يُسحب كامل الفائض؟

لا، يبقي المحاسب القانوني ما نسبته 20% في حساب الضمان إلى حين انتهاء المشروع العقاري.

مواد أخرى عن حساب الضمان للمشروع العقاري

النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.