أنشئ عقد إيجار محل تجاري ببياناتك

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم تاريخ إبرام العقد، بمدينة مدينة إبرام العقد، بين كل من:

الطرف الأول (المؤجر): الاسم المؤجر، هوية وطنية/إقامة/سجل تجاري رقم: رقم الهوية المؤجر، الجنسية: الجنسية المؤجر، العنوان الوطني: العنوان المؤجر، جوال: الجوال المؤجر، بريد إلكتروني: البريد الإلكتروني للمؤجر، الرقم الضريبي (إن وُجد): الرقم الضريبي للمؤجر

الطرف الثاني (المستأجر): الاسم المستأجر، هوية وطنية/إقامة/سجل تجاري رقم: رقم الهوية المستأجر، الجنسية: الجنسية المستأجر، العنوان الوطني: العنوان المستأجر، جوال: الجوال المستأجر، بريد إلكتروني: البريد الإلكتروني للمستأجر

وقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد:

وصف العين المؤجرة: محل تجاري رقم (رقم المحل) في العقار الواقع في شارع: الشارع، حي: الحي بمدينة: مدينة العقار، بمساحة تقريبية (المساحة التقريبية) م²، وطول واجهة (طول الواجهة) م، ويشمل: ملحقات المحل.

النشاط المصرح به: يُستعمل المحل في النشاط التالي فقط: النشاط المصرح به، ولا يجوز للمستأجر تغيير النشاط أو إضافة نشاط آخر إلا بموافقة خطية مسبقة من المؤجر، وبما لا يخالف الأنظمة واشتراطات الجهات المختصة.

التراخيص:

• يلتزم المستأجر باستخراج السجل التجاري والرخصة البلدية وأي تراخيص لازمة لمزاولة نشاطه على نفقته، وبتجديدها طوال مدة العقد.
• يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من استخدام العقد والمستندات اللازمة لإتمام إجراءات الترخيص، وبأن العين المؤجرة مخصصة للاستعمال التجاري ولا يوجد ما يمنع ترخيص النشاط المتفق عليه نظامًا.
• إذا تعذّر الترخيص لسبب يرجع إلى العين المؤجرة أو وضعها النظامي، كان للمستأجر فسخ العقد واسترداد ما دفعه عن المدة غير المنتفع بها.

مدة العقد والتجديد: مدة الإيجار (مدة الإيجار) تبدأ من تاريخ: تاريخ بداية العقد وتنتهي بتاريخ: تاريخ نهاية العقد. ويُخطر الطرف الراغب في عدم التجديد الطرفَ الآخر كتابةً قبل (مهلة الإخطار بعدم التجديد) يومًا على الأقل من انتهاء المدة، على ألا تقل مدة الإشعار عن ستين يومًا، وإلا تجدد العقد تلقائيًا لمدة مماثلة وبالأجرة نفسها ما لم يتفق الطرفان كتابةً على غير ذلك في الحدود التي تجيزها الأحكام النظامية، ويُوثَّق التجديد عبر منصة إيجار.

الأجرة:

• مقدار الأجرة السنوية: (الأجرة السنوية) ريال سعودي، تُدفع (دورية السداد) مقدمًا.
• ضريبة القيمة المضافة: الإيجار التجاري توريد خاضع للضريبة. فإذا كان المؤجر مسجلًا لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تُضاف الضريبة بالنسبة النظامية إلى الأجرة، ويلتزم بإصدار فاتورة ضريبية نظامية عن كل دفعة. ويُحدَّد هنا ما إذا كان المبلغ أعلاه شاملًا أو غير شامل للضريبة: شمول الأجرة للضريبة
• يُشار إلى أن التسجيل في الضريبة يلزم المؤجر متى بلغت إيراداته الخاضعة الحد المقرر نظامًا.
• تُسدَّد الأجرة بحوالة بنكية إلى الآيبان: رقم الآيبان أو عبر منصة إيجار، ولا يُعتد بالسداد النقدي دون إيصال موقّع.
• عند التأخر عن سداد الأجرة في موعدها، يُنذر المستأجر كتابةً وتُمنح مهلة (مهلة التأخر في السداد) يومًا قبل اتخاذ أي إجراء.

التأمين: يُدفع تأمين مسترد قدره (مبلغ التأمين) ريال سعودي عند التوقيع، ويُسترد خلال (مدة استرداد التأمين) يومًا من إخلاء العين وتسليمها، بعد خصم قيمة الأضرار والفواتير غير المسددة وما يلزم لإعادة الحال، مع تسليم المستأجر بيانًا بالمخصوم ومستنداته.

التجهيز والديكور وإعادة الحال:

• للمستأجر تجهيز المحل وتنفيذ الديكور المناسب لنشاطه على نفقته، بعد موافقة المؤجر الخطية على أي عمل يمس الهيكل أو الواجهة أو التمديدات.
• تبقى التحسينات الثابتة التي لا يمكن فصلها دون ضرر من حق العين المؤجرة عند انتهاء العقد، ما لم يُتفق خطيًا على خلاف ذلك.
• يلتزم المستأجر عند الإخلاء بإعادة العين إلى حالتها الأصلية أو الحالة المتفق عليها: الحالة المطلوبة عند الإخلاء

اللافتة: للمستأجر وضع لافتة باسمه التجاري وفق اشتراطات الأمانة/البلدية وعلى نفقته، ويزيلها عند الإخلاء ويصلح ما ينشأ عن إزالتها.

الخدمات والفواتير: يتحمل المستأجر فواتير الكهرباء والمياه والاتصالات وأي رسوم خدمات مشتركة، ويلتزم بنقل العدادات باسمه خلال (مدة نقل العدادات) يومًا من التسليم، وبتسديد كامل المستحق عليها قبل الإخلاء.

الالتزامات:

1. التزامات المؤجر:
   • تسليم العين المؤجرة في حالة صالحة للاستعمال في النشاط المتفق عليه بتاريخ تاريخ تسليم المحل.
   • صيانة الأجزاء الإنشائية والتمديدات الرئيسية، وإصلاح ما ينشأ عن عيب في العين أو عن الاستعمال الطبيعي.
   • عدم التعرض للمستأجر في انتفاعه بالعين طوال مدة العقد.
2. التزامات المستأجر:
   • استعمال العين في النشاط المصرح به فقط، والمحافظة عليها.
   • الصيانة التشغيلية اليومية والنظافة والسلامة، والالتزام باشتراطات الدفاع المدني.
   • عدم تخزين مواد خطرة أو محظورة، وعدم إحداث ما يضر بالعقار أو بجيرانه.
   • تسليم العين عند انتهاء العقد بحالة جيدة مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.

التنازل والتأجير من الباطن: لا يجوز للمستأجر التنازل عن العقد أو تأجير العين من الباطن أو إدخال شريك في استغلالها إلا بموافقة خطية مسبقة من المؤجر. وإذا وافق المؤجر على التنازل عند بيع النشاط، حلّ المتنازل إليه محل المستأجر في كامل الالتزامات، وتُعدَّل بيانات العقد في منصة إيجار. وأي مقابل يُتفق عليه بين الطرفين في هذا الشأن يُدوَّن كتابةً مع بيان أثره عند انتهاء العقد: مقابل التنازل وأثره

الإخلاء والتسليم: يُسلِّم المستأجر العين خالية من الشواغل في نهاية المدة، ويُحرَّر محضر تسليم موقَّع من الطرفين يثبت حالة العين وقراءة العدادات.

التسجيل في منصة إيجار والأحكام النظامية: يلتزم المؤجر بتسجيل هذا العقد في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (منصة «إيجار») وفق العقد الموحد، وتُعدّ البنود الواردة هنا شروطًا إضافية تُدرج فيه بما لا يخالفه. ويخضع العقد للأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر وما يصدر تنفيذًا لها، ومنها أن العقد يتجدد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء مدته بستين يومًا على الأقل، وأنه لا تجوز زيادة الأجرة ولا رفض التجديد إلا في الحدود والحالات التي تقررها تلك الأحكام (كما في النطاق العمراني لمدينة الرياض)، وتُقدَّم أحكامها على ما يخالفها في هذا العقد.

فض النزاعات: يُحل أي خلاف وديًا، وفي حال تعذر ذلك تختص به الجهات القضائية المختصة في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأنظمة المملكة وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية.

الإشعارات: يُعتمد العنوان الوطني ورقم الجوال والبريد الإلكتروني المدوَّنة أعلاه موطنًا مختارًا لكل طرف، ويُعدّ الإشعار المرسل إليها منتجًا لأثره.

توقيع الأطراف: حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، ويحتفظ كل طرف بنسخة، على أن يُوثَّق عبر منصة إيجار.

المؤجر: الاسم: الاسم المؤجر التوقيع: ................ التاريخ: تاريخ إبرام العقد

المستأجر: الاسم: الاسم المستأجر التوقيع: ................ التاريخ: تاريخ إبرام العقد