المادة 11 من نظام تطبيق كود البناء السعودي
المادة الحادية عشرة
توجب هذه المادة على الجهة ذات العلاقة عند المخالفة الخطرة إشعار المخالف وإيقاف البناء أو منع الإشغال أو الإخلاء حتى التصحيح، وإحالة المخالفة إلى اللجنة خلال 5 أيام عمل.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
عندما تكون المخالفة خطرة، فعلى الجهة ذات العلاقة إشعار المخالف بها، وإيقاف البناء أو الجزء أو القسم الذي يشكل الخطورة أو منع الإشغال أو إخلاء المبنى حتى يزيل المخالف المخالفة أو يصححها بما يتفق مع الكود، وإحالة المخالفة إلى اللجنة المنصوص عليها في المادة (الرابعة عشرة) من النظام خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ ضبط المخالفة.
المصدر الرسمي: نظام تطبيق كود البناء السعودي — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 11 بلغة مبسطة
تتناول هذه المادة المخالفة الخطرة، وهي بحسب المادة 1 كل مخالفة للكود يترتب عليها تعريض الأرواح أو الممتلكات للخطر. ولأن الخطر قائم، لا تكتفي المادة بمنح مهلة كما في المادة 10، بل توجب على الجهة ذات العلاقة القيام بما يأتي:
- إشعار المخالف بالمخالفة.
- اتخاذ أحد الإجراءات الآتية بحسب الحال:
- إيقاف البناء، أو الجزء أو القسم الذي يشكل الخطورة.
- أو منع الإشغال.
- أو إخلاء المبنى.
- إحالة المخالفة إلى اللجنة المنصوص عليها في المادة 14 خلال مدة لا تتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ ضبط المخالفة.
ويُلاحظ أن الإيقاف قد يقتصر على الجزء أو القسم الخطر دون بقية البناء. كما أن الإحالة هنا واجبة خلال 5 أيام عمل، دون انتظار انتهاء مهلة تصحيح كما في المادة 10.
واللجنة المنصوص عليها في المادة 14 تتولى النظر في المخالفات وإيقاع العقوبات المنصوص عليها في المادة 12، ويجوز التظلم من قراراتها أمام ديوان المظالم وفقًا لنظامه. ومن صدر بحقه إيقاف أو إخلاء ويرى أن المخالفة ليست خطرة، يحسن أن يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا الإدارية دون تأخير.
مثال عملي
رصدت الجهة ذات العلاقة في مبنى تجاري بجدة مخالفة في أحد الأقسام تعرّض الأرواح للخطر. فأشعرت المالك، وأوقفت الأعمال في ذلك القسم ومنعت إشغاله حتى تصحيح المخالفة، وأحالت المخالفة إلى اللجنة المنصوص عليها في المادة 14 خلال 5 أيام عمل من ضبطها.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا الإدارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا الإدارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 11 من نظام تطبيق كود البناء السعودي
ما الإجراءات عند المخالفة الخطرة في البناء؟
إشعار المخالف، وإيقاف البناء أو الجزء الخطر أو منع الإشغال أو إخلاء المبنى حتى التصحيح، وإحالة المخالفة إلى اللجنة خلال 5 أيام عمل.
متى تحال المخالفة الخطرة إلى اللجنة؟
خلال مدة لا تتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ ضبط المخالفة.
هل يمكن إيقاف جزء من البناء فقط؟
نعم، تجيز المادة إيقاف الجزء أو القسم الذي يشكل الخطورة.
إلى متى يستمر إيقاف البناء أو منع الإشغال؟
حتى يزيل المخالف المخالفة أو يصححها بما يتفق مع الكود.
مواد تشير إليها هذه المادة
مواد أخرى عن مخالفات كود البناء وعقوباتها
- المادة 10
توجب هذه المادة على مخالف الكود إزالة المخالفة أو تصحيحها في مدة تحددها الجهة ذات العلاقة بعد إشعاره، وإلا أُحيلت المخالفة إلى اللجنة المنصوص عليها في المادة 14.
على كل من خالف الكود إزالة المخالفة أو تصحيحها بما يتفق مع الكود في مدة تحددها الجهة ذات العلاقة، ويشعر المخالف بذلك. وإذا لم يُزِل المخالف المخالفة أو يصححها خ
- المادة 12
تعاقب هذه المادة مخالف الكود أو النظام أو لوائحه بغرامة لا تزيد على مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد، أو بإيقاف رخصة الممارسة من شهر إلى سنة، أو بهما.
مع مراعاة ما ورد في المادتين (العاشرة) و(الحادية عشرة) من النظام، يعاقب كل من يخالف الكود أو أيًّا من أحكام النظام أو لوائحه بأي من العقوبتين الآتيتين أو بكلتيه
- المادة 13
تسند هذه المادة ضبط مخالفات الكود وتوثيقها إلى مختصين مؤهلين في الكود من الجهات ذات العلاقة، يسمَّون بقرار من جهاتهم، على أن يكون الضبط بمحضر وفق اللوائح.
يتولى ضبط مخالفات الكود وتوثيقها مختصون مؤهلون في الكود من الجهات ذات العلاقة، يصدر بتسميتهم قرار من جهاتهم، على أن يكون ضبط المخالفة بموجب محضر تدون فيه المعلو
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.