المادة 13 من نظام المساهمات العقارية
المادة الثالثة عشرة · الفصل الثالث: إدارة المساهمة العقارية
تجعل المادة المرخص له مسؤولًا عن جميع ما يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه المساهم والهيئة وهيئة السوق المالية والجهات الحكومية ذات العلاقة والغير، وتحيل حدود مسؤوليته إلى اللائحة.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
يكون المرخص له هو المسؤول عن جميع ما يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه المساهم والهيئة وهيئة السوق المالية وأي من الجهات الحكومية ذات العلاقة والغير. وتحدد اللائحة اختصاصات المرخص له، وحدود مسؤولياته.
المصدر الرسمي: نظام المساهمات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 13 بلغة مبسطة
تحدد هذه المادة من يُسأل عن المساهمة، وهو المرخص له، أي الشخص الحاصل على ترخيص المساهمة من الهيئة بحسب المادة 1. ومسؤوليته تشمل جميع ما يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه:
- المساهم.
- الهيئة العامة للعقار.
- هيئة السوق المالية.
- أي جهة حكومية ذات علاقة.
- الغير، كالمتعاملين مع المساهمة.
وأحالت المادة إلى اللائحة تحديد اختصاصات المرخص له وحدود مسؤولياته؛ فالمادة تقرر أصل المسؤولية وشمولها، أما نطاقها التفصيلي فتبينه اللائحة.
والأثر العملي أن للمساهم جهة واضحة يتوجه إليها بشأن المساهمة، هي المرخص له. ويتكامل ذلك مع المادة 14 التي تُلزم المرخص له بالإشراف على أعمال مدير المساهمة وتمكينه من أداء واجباته، فوجود مدير للمساهمة لا يعني غياب دور المرخص له. كما يرتبط بالمادة 12 التي تلزمه بالاحتفاظ بنسبة دنيا في المساهمة حتى انقضائها.
ولا تحدد هذه المادة إجراءات المطالبة أو الجهة التي تُرفع إليها. ومن لديه مطالبة تجاه مساهمة عقارية فالأنسب أن يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية لمعرفة طريقه بحسب حالته.
مثال عملي
تأخر تسليم المخطط في مساهمة عقارية بالأحساء، واشتكى أحد المساهمين من غياب التحديثات. المرخص له هو المسؤول بنص المادة 13 عن كل ما يتعلق بالمساهمة تجاه المساهمين والجهات الحكومية، ولو كان قد عيّن مديرًا لإدارتها.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا المدنية والتعويضات
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب عبدالله الصالح للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 13 من نظام المساهمات العقارية
من المسؤول عن المساهمة العقارية أمام المساهمين؟
المرخص له هو المسؤول عن جميع ما يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه المساهم والجهات المذكورة في المادة.
هل تقتصر مسؤولية المرخص له على المساهمين؟
لا، فهي تشمل أيضًا الهيئة وهيئة السوق المالية والجهات الحكومية ذات العلاقة والغير.
أين تُحدد حدود مسؤولية المرخص له؟
تحدد اللائحة اختصاصات المرخص له وحدود مسؤولياته.
مواد أخرى عن التزامات المرخص له
- المادة 5
تشترط المادة أن يكون المرخص له مؤهلًا ومصنفًا من الهيئة العامة للعقار لممارسة نشاط المساهمات العقارية، وفق ما تحدده اللائحة.
يجب أن يكون المرخص له مؤهلاً ومصنفاً من الهيئة لممارسة نشاط المساهمات العقارية وفقاً لما تحدده اللائحة.
- المادة 11
تجعل المادة صافي أصول المساهمة العقارية مملوكًا لها، وتمنع دائني المساهمين والمرخص له ومدير المساهمة من أي حق في أموالها أو أصولها إلا فيما يملكونه من حصص.
يكون صافي أصول المساهمة العقارية من أصول ثابتة نقدية وعينية أو حقوق لدى الغير؛ مملوكة للمساهمة العقارية. وليس لدائني المساهمين أو المرخص له أو مدير المساهمة الع
- المادة 12
تلزم المادة المرخص له بألا تقل نسبته في المساهمة عن النسبة التي تحددها اللائحة وأن يحتفظ بها حتى انقضائها، وتجيز لبقية المساهمين التصرف بحصصهم وفق شروط اللائحة.
1- يجب ألا تقل نسبة المرخص له في المساهمة العقارية عن النسبة التي تحددها اللائحة، وأن يحتفظ لنفسه بملكية هذه النسبة حتى انقضاء المساهمة العقارية. 2- يجوز لبقية
- المادة 14
تلزم المادة المرخص له بالإشراف على أعمال مدير المساهمة العقارية وتمكينه من القيام بواجباته، مع مراعاة المادة 19 الخاصة بتعيين المدير.
مع مراعاة ما نصت عليه المادة (التاسعة عشرة) من النظام، على المرخص له الالتزام بالإشراف على أعمال مدير المساهمة العقارية، وتمكينه من القيام بواجباته.
- المادة 15
تلزم المادة المرخص له بفتح حساب ضمان باسم المساهمة العقارية في أحد البنوك المرخص لها، وتضع الهيئة مع البنك المركزي السعودي ضوابط هذا الحساب.
يفتح المرخص له حساب ضمان في أحد البنوك المرخص لها باسم المساهمة العقارية. وتضع الهيئة بالتنسيق مع البنك المركزي السعودي الضوابط اللازمة لحساب الضمان.
- المادة 18
توجب المادة على المرخص له تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية، وتحيل إلى اللائحة شروطهما ومسؤولياتهما وآلية عملهما.
يجب على المرخص له تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية. وتحدد اللائحة شروط ومتطلبات ومسؤوليات ومهمات وآلية عمل كل منهما وما يترتب عليه، فيما يتعل
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.