Dividing Real Estate into Units in the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

The article defines the Law's basic terms, such as division, the divided real estate unit, common parts, the shared property, the real estate complex, the owners' association, the manager and maintenance.

يقصد بالكلمات والعبارات الآتية - أينما وردت في هذا النظام - المعاني المبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك: النظام: نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها. اللائحة: اللائحة التنفيذية للنظام. الهيئة: الهيئة العامة للعقار. المالك: الشخص ذو الصفة الطبيعية أو المعنوية الذي يمتلك وحدة أو أكثر من الوحدات…

The article allows a landowner holding a compliant deed to build on it and divide the building into independent units with a deed for each, and requires the units to be numbered sequentially without repetition.

1- لكل مالك أرض بصك مستوفٍ للمتطلبات الشرعية والنظامية أن يبني عليها بناءً ويفرزه إلى وحدات مستقلة، وله إصدار صك ملكية لكل وحدة عقارية مفرزة، وذلك بحسب الإجراءات النظامية المعتمدة. 2- ترقم الوحدات العقارية المفرزة في العقار المشترك ترقيماً تسلسلياً بحيث لا يتكرر رقم واحد لوحدتين مفرزتين في العقار المشترك نفسه.

The article allows re-dividing the shared property or changing its use with the approval of the general assembly and any mortgagee, with the plan amended, and sets owners' shares in what results from the change.

1- يجوز إعادة فرز العقار المشترك أو جزء منه أو تغيير استعمالاته؛ بعد موافقة الجمعية العامة، وموافقة المرتهن إن وجد. ولا يخل ذلك بحق المتضرر في اللجوء إلى المحكمة المختصة. 2- يجب تعديل مخطط العقار المشترك بما يتفق مع إعادة الفرز أو تغيير استعماله، وموافقة الجهات المختصة على ذلك. 3- إذا طرأ أي تغيير على العقار المشترك،…

The article makes the General Authority for Real Estate responsible for approving division and re-division, leaves the procedures to the Regulations, and lets the Authority assign some of its activities to the private sector.

تعتمد الهيئة الفرز وإعادة الفرز، وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك، وللهيئة إسناد بعض أنشطتها في هذا الخصوص إلى القطاع الخاص.

The article requires the partnership contract for building shared property to include the partners' details, the land, the deed, and their rights and obligations, and lets partners divide their shares into divided units, with recourse to the court in case of dispute.

1- على الشركاء عند بناء عقار مشترك تضمين عقد الشراكة أسماء أصحاب الحصص العينية وأصحاب الحصص النقدية، وأوصاف الأرض المعدة للبناء، ورقم صك الملكية وتاريخه ومصدره، والتزامات الشركاء وحقوقهم. 2- للشركاء في عقار مشترك أن يتقاسموا حصصهم المشاعة فيه، ويختص كل منهم بوحدة عقارية مفرزة أو أكثر، فإن لم يتفقوا على القسمة…

The article provides that the Authority's board of directors proposes the Implementing Regulations and that they are issued by decision of the Minister of Housing within 180 days of the Law's issuance.

يقترح مجلس إدارة الهيئة اللائحة وتصدر بقرار من وزير الإسكان خلال (مائة وثمانين) يوماً من تاريخ صدور النظام.

The article provides that this Law replaces the Real Estate Unit Ownership and Division Law issued by Royal Decree No. M/5 dated 11/2/1423 AH, and repeals any provisions that conflict with it.

يحل النظام محل نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 5) والتاريخ 11 / 2 / 1423هـــ، ويلغي كل ما يتعارض معه من أحكام.

The article provides that the Law takes effect 180 days after its publication in the Official Gazette.

يعمل بالنظام بعد (مائة وثمانين) يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.