Maintaining Jointly Owned Property in the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

The article divides the costs of maintaining and managing the common parts among owners in proportion to the area of their units, allows this to vary by use, and lets an owner improve the common parts at his own expense with the association's approval.

1- يشترك كل مالك في تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة وإدارتها؛ كلٌّ بقدر نسبة مساحة الجزء المفرز الذي يملكه إلى إجمالي مساحة الأجزاء المفرزة في العقار المشترك. ويجوز أن تختلف قيمة مساهمة المالك في تلك التكاليف باختلاف نوع استعمال الوحدة العقارية المفرزة إذا كانت ضمن عقار مشترك متعدد الاستعمالات. 2- لأي مالك - بعد موافقة…

The article requires the owner to maintain his unit even if he does not use it, to prevent harm to the property, and bars him from objecting to necessary work inside it for the property's safety, with the unit restored and no costs charged to him.

1- على المالك القيام بالصيانة اللازمة لوحدته العقارية المفرزة ولو لم يكن ينتفع بها، لمنع إلحاق ضرر بالعقار المشترك، ويلتزم بألاَّ يحدث في وحدته العقارية المفرزة ما يضر بالعقار المشترك. 2- إذا دعت الضرورة إجراء بعض الأعمال داخل أي وحدة عقارية مفرزة؛ حفظاً لسلامة العقار المشترك أو لتحسين الانتفاع بالأجزاء المشتركة أو…

The article requires the owners association to manage the shared property according to standards set by the Implementing Regulations.

تلتزم جمعية الملاك بإدارة العقار المشترك، وفق معايير تحددها اللائحة.

The article requires owners to repair a partly damaged shared property as the general assembly decides unless otherwise agreed, and lets the general assembly decide what to do if it collapses, with recourse to the court in case of disagreement.

1- إذا تضرر العقار المشترك تضرراً جزئيًّا، فعلى الملاك إصلاحه بحسب ما تقرره الجمعية العامة، ما لم يتفق على غير ذلك. 2- إذا انهدم العقار المشترك تقرر الجمعية العامة ما تراه، وفي حال الاختلاف يرفع الأمر إلى المحكمة المختصة.

The article bars any change to the shared property's external appearance without the general assembly's approval, and requires its approval before any work that increases its value, at the requester's expense and on the assembly's conditions and compensation.

1- لا يجوز إجراء أي تعديل في الشكل الخارجي للعقار المشترك إلا بعد موافقة الجمعية العامة. 2- يشترط موافقة الجمعية العامة قبل إجراء أي عمل يترتب عليه زيادة في قيمة العقار المشترك كله أو بعضه، وذلك على نفقة من يطلبه من الملاك وبما تضعه الجمعية من شروط وما تفرضه من تعويضات والتزامات أخرى لمصلحة الملاك.

The article sets the owners association's resources and how its money is spent, requires every owner to pay his contribution to management and maintenance costs, and bars him from giving up his share to avoid them.

1- تتكون موارد جمعية الملاك مما يأتي:أ- اشتراكات الملاك.ب- التبرعات والهبات والوصايا والأوقاف.ج- عوائد استثمار أموال جمعية الملاك والأجزاء المشتركة القابلة للاستثمار. وتحدد اللائحة الأحكام المنظمة للفقرتين (1 / ب) و(1 / ج) من هذه المادة. 2- تصرف أموال جمعية الملاك لأغراض إدارة العقار المشترك وصيانة الأجزاء المشتركة.…