Article 1 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

المادة 1 من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها · الفصل الأول: تعريفات

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

يقصد بالكلمات والعبارات الآتية - أينما وردت في هذا النظام - المعاني المبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك:

النظام: نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها.

اللائحة: اللائحة التنفيذية للنظام.

الهيئة: الهيئة العامة للعقار.

المالك: الشخص ذو الصفة الطبيعية أو المعنوية الذي يمتلك وحدة أو أكثر من الوحدات العقارية المفرزة.

الأرض: العقار المخصص لتشييد بناء أو أكثر عليه بمرافقه وخدماته، ومستكملة فيه الإجراءات النظامية المعتمدة.

الفرز: إجراء بموجبه يتم تقسيم العقار المقام عليه بناء إلى وحدات مستقلة لغرض التصرف في كل وحدة على حدة.

الوحدة العقارية المفرزة: الجزء المحدد في العقار المشترك الذي يخول مالكه الانتفاع به والتصرف فيه مستقلاً عن أجزاء العقار الأخرى، ويشمل ذلك المنزل أو الشقة أو الطبقة أو المحل التجاري أو المرآب (كراج)، أو أي جزء من العقار المشترك أو المجمع العقاري يمكن تملكه أو الانتفاع به أو التصرف فيه؛ بشكل مستقل.

الأجزاء المشتركة: أجزاء من العقار المشترك أو المجمع العقاري معدة للاستعمال المشترك، أو التي تقتضي طبيعتها اشتراك ملكيتها بين ملاك الوحدات العقارية المفرزة، وتشمل: الأرض، والمداخل، والممرات، والمواقف، والخزانات، والقنوات، والخدمات، والمسابح، والحدائق، والساحات، والمصاعد، ونحوها.

العقار المشترك: عقار مكون من وحدات عقارية مفرزة وأجزاء مشتركة.

المجمع العقاري: مجموعة من العقارات المشتركة ذات الاستعمال الواحد أو متعددة الاستعمالات التي تقع ضمن مساحة جغرافية محددة، وترتبط ببعضها من خلال أجزاء مشتركة.

جمعية الملاك: كيان يؤسسه الملاك - أو من يمثلهم - في عقار مشترك لغرض إدارة جميع شؤون ذلك العقار، وفقاً لأحكام النظام والنظام الأساسي.

النظام الأساسي: النظام الأساسي لجمعية الملاك.

الميزانية: ميزانية جمعية الملاك السنوية لإدارة العقار المشترك.

الجمعية العامة: الجمعية العامة لجمعية الملاك.

المدير: الشخص أو الأشخاص ذوو الصفة الطبيعية أو المعنوية المعينون لإدارة العقار المشترك أو المجمع العقاري.

الصيانة: الأعمال اللازمة لحفظ العقار المشترك أو المجمع العقاري وحفظ منفعتهما.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

هذه المادة هي قاموس النظام؛ فهي تحدد معنى الكلمات التي تتكرر في بقية مواده، وتُفهم بها هذه الكلمات أينما وردت ما لم يقتض السياق غير ذلك. وأهم هذه التعريفات:

الفرز: تقسيم العقار المقام عليه بناء إلى وحدات مستقلة حتى يمكن التصرف في كل وحدة على حدة.
الوحدة العقارية المفرزة: الجزء المحدد في العقار المشترك الذي يملك صاحبه الانتفاع به والتصرف فيه مستقلاً، كالمنزل أو الشقة أو الطبقة أو المحل التجاري أو المرآب (الكراج)، أو أي جزء يمكن تملكه أو الانتفاع به أو التصرف فيه بشكل مستقل.
الأجزاء المشتركة: ما أُعد للاستعمال المشترك أو تقتضي طبيعته اشتراك الملاك في ملكيته، مثل الأرض والمداخل والممرات والمواقف والخزانات والمصاعد والمسابح والحدائق والساحات ونحوها.
العقار المشترك: عقار يتكون من وحدات مفرزة وأجزاء مشتركة، كعمارة شقق مفرزة.
المجمع العقاري: مجموعة عقارات مشتركة في مساحة جغرافية محددة ترتبط ببعضها بأجزاء مشتركة، وقد تكون ذات استعمال واحد أو متعددة الاستعمالات.
المالك: الشخص الطبيعي أو المعنوي الذي يملك وحدة مفرزة أو أكثر.
جمعية الملاك: كيان يؤسسه الملاك أو من يمثلهم لإدارة جميع شؤون العقار المشترك، ولها نظام أساسي وجمعية عامة وميزانية سنوية.
المدير: الشخص أو الأشخاص المعينون لإدارة العقار المشترك أو المجمع العقاري.
الصيانة: الأعمال اللازمة لحفظ العقار المشترك أو المجمع العقاري وحفظ منفعتهما.

كما تحدد المادة أن الهيئة هي الهيئة العامة للعقار، واللائحة هي اللائحة التنفيذية للنظام. وتستند إلى هذه التعريفات أحكام مثل المادة 2 التي تجيز لمالك الأرض أن يبني عليها ويفرز البناء إلى وحدات مستقلة ويصدر صكاً لكل وحدة.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law