Article 1 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law
المادة 1 من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها · الفصل الأول: تعريفات
The article defines the Law's basic terms, such as division, the divided real estate unit, common parts, the shared property, the real estate complex, the owners' association, the manager and maintenance.
Official text (Arabic)
This article has not been amended since the law was issued.
يقصد بالكلمات والعبارات الآتية - أينما وردت في هذا النظام - المعاني المبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك:
النظام: نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها.
اللائحة: اللائحة التنفيذية للنظام.
الهيئة: الهيئة العامة للعقار.
المالك: الشخص ذو الصفة الطبيعية أو المعنوية الذي يمتلك وحدة أو أكثر من الوحدات العقارية المفرزة.
الأرض: العقار المخصص لتشييد بناء أو أكثر عليه بمرافقه وخدماته، ومستكملة فيه الإجراءات النظامية المعتمدة.
الفرز: إجراء بموجبه يتم تقسيم العقار المقام عليه بناء إلى وحدات مستقلة لغرض التصرف في كل وحدة على حدة.
الوحدة العقارية المفرزة: الجزء المحدد في العقار المشترك الذي يخول مالكه الانتفاع به والتصرف فيه مستقلاً عن أجزاء العقار الأخرى، ويشمل ذلك المنزل أو الشقة أو الطبقة أو المحل التجاري أو المرآب (كراج)، أو أي جزء من العقار المشترك أو المجمع العقاري يمكن تملكه أو الانتفاع به أو التصرف فيه؛ بشكل مستقل.
الأجزاء المشتركة: أجزاء من العقار المشترك أو المجمع العقاري معدة للاستعمال المشترك، أو التي تقتضي طبيعتها اشتراك ملكيتها بين ملاك الوحدات العقارية المفرزة، وتشمل: الأرض، والمداخل، والممرات، والمواقف، والخزانات، والقنوات، والخدمات، والمسابح، والحدائق، والساحات، والمصاعد، ونحوها.
العقار المشترك: عقار مكون من وحدات عقارية مفرزة وأجزاء مشتركة.
المجمع العقاري: مجموعة من العقارات المشتركة ذات الاستعمال الواحد أو متعددة الاستعمالات التي تقع ضمن مساحة جغرافية محددة، وترتبط ببعضها من خلال أجزاء مشتركة.
جمعية الملاك: كيان يؤسسه الملاك - أو من يمثلهم - في عقار مشترك لغرض إدارة جميع شؤون ذلك العقار، وفقاً لأحكام النظام والنظام الأساسي.
النظام الأساسي: النظام الأساسي لجمعية الملاك.
الميزانية: ميزانية جمعية الملاك السنوية لإدارة العقار المشترك.
الجمعية العامة: الجمعية العامة لجمعية الملاك.
المدير: الشخص أو الأشخاص ذوو الصفة الطبيعية أو المعنوية المعينون لإدارة العقار المشترك أو المجمع العقاري.
الصيانة: الأعمال اللازمة لحفظ العقار المشترك أو المجمع العقاري وحفظ منفعتهما.
This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers
Article 1 explained in plain English
This article is the dictionary of the Law; it sets the meaning of the words that recur in its other articles, and these words are understood accordingly wherever they appear unless the context requires otherwise. The most important definitions are:
- Division: dividing real estate on which a building has been erected into independent units so that each unit can be disposed of separately.
- Divided real estate unit: the specific part of the shared property whose owner has the right to use and dispose of it independently, such as a house, apartment, floor, commercial shop or garage, or any part that can be owned, used or disposed of independently.
- Common parts: what is designated for common use or whose nature requires the owners to share its ownership, such as the land, entrances, corridors, parking areas, tanks, elevators, swimming pools, gardens, courtyards and the like.
- Shared property: real estate made up of divided units and common parts, such as a building of divided apartments.
- Real estate complex: a group of shared properties in a defined geographic area linked to one another by common parts, which may be of a single use or of multiple uses.
- Owner: the natural or legal person who owns one or more divided units.
- Owners' association: an entity established by the owners or their representatives to manage all the affairs of the shared property, with its own articles of association, a general assembly and an annual budget.
- Manager: the person or persons appointed to manage the shared property or the real estate complex.
- Maintenance: the work needed to preserve the shared property or the real estate complex and preserve their utility.
The article also specifies that the Authority is the General Authority for Real Estate, and the Regulations are the Implementing Regulations of the Law. These definitions underlie provisions such as Article 2, which allows a landowner to build on the land, divide the building into independent units and issue a deed for each unit.
Translated from our Arabic explanation with machine assistance. For guidance only; it does not replace advice from a lawyer on your situation.
How we write and review contentA question about Article 1 of Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law?
Describe what happened and specialist lawyers answer. You can write in English.
- Completely free
- Lawyers from the directory answer
- Your name stays hidden
Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case
Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law
Real Estate Law lawyers
Lawyers who handle this kind of case
Dr. Ali Al-Rubaie Law Office and Ittihad Al-Asr Legal Company
Active contributor
Alolayan Law Firm
Frequently asked questions about Article 1 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law
What is meant by a divided real estate unit?
It is the specific part of the shared property whose owner has the right to use and dispose of it independently, such as an apartment, house, floor, commercial shop or garage.
Are elevators and parking areas common parts?
Yes. The definition of common parts mentions entrances, corridors, parking areas, tanks, elevators, swimming pools, gardens and the like.
What is the difference between shared property and a real estate complex?
Shared property is a single property made up of divided units and common parts, while a real estate complex is a group of shared properties in a defined area linked to one another by common parts.
More articles on Dividing Real Estate into Units
- Article 2
The article allows a landowner holding a compliant deed to build on it and divide the building into independent units with a deed for each, and requires the units to be numbered sequentially without repetition.
1- لكل مالك أرض بصك مستوفٍ للمتطلبات الشرعية والنظامية أن يبني عليها بناءً ويفرزه إلى وحدات مستقلة، وله إصدار صك ملكية لكل وحدة عقارية مفرزة، وذلك بحسب الإجراءا
- Article 3
The article allows re-dividing the shared property or changing its use with the approval of the general assembly and any mortgagee, with the plan amended, and sets owners' shares in what results from the change.
1- يجوز إعادة فرز العقار المشترك أو جزء منه أو تغيير استعمالاته؛ بعد موافقة الجمعية العامة، وموافقة المرتهن إن وجد. ولا يخل ذلك بحق المتضرر في اللجوء إلى المحكم
- Article 4
The article makes the General Authority for Real Estate responsible for approving division and re-division, leaves the procedures to the Regulations, and lets the Authority assign some of its activities to the private sector.
تعتمد الهيئة الفرز وإعادة الفرز، وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك، وللهيئة إسناد بعض أنشطتها في هذا الخصوص إلى القطاع الخاص.
- Article 5
The article requires the partnership contract for building shared property to include the partners' details, the land, the deed, and their rights and obligations, and lets partners divide their shares into divided units, with recourse to the court in case of dispute.
1- على الشركاء عند بناء عقار مشترك تضمين عقد الشراكة أسماء أصحاب الحصص العينية وأصحاب الحصص النقدية، وأوصاف الأرض المعدة للبناء، ورقم صك الملكية وتاريخه ومصدره،
- Article 31
The article provides that the Authority's board of directors proposes the Implementing Regulations and that they are issued by decision of the Minister of Housing within 180 days of the Law's issuance.
يقترح مجلس إدارة الهيئة اللائحة وتصدر بقرار من وزير الإسكان خلال (مائة وثمانين) يوماً من تاريخ صدور النظام.
- Article 32
The article provides that this Law replaces the Real Estate Unit Ownership and Division Law issued by Royal Decree No. M/5 dated 11/2/1423 AH, and repeals any provisions that conflict with it.
يحل النظام محل نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 5) والتاريخ 11 / 2 / 1423هـــ، ويلغي كل ما يتعارض معه من أحكام.
The texts are reproduced from the official website of the Bureau of Experts at the Council of Ministers for reference; where they differ, the officially published Arabic text prevails. This content is not legal advice.