نموذج عقد إيجار شقة مفروشة

نموذج عقد إيجار شقة مفروشة مطابق لأحكام المملكة العربية السعودية

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم / / هـ الموافق / / م، بين كل من: الطرف الأول: السيد/................، هوية وطنية/إقامة رقم: ............، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان الوطني: ................، المدينة: .......، جوال: .......، ويُشار إليه فيما بعد بـ“المؤجر”. الطرف الثاني: السيد/................، هوية وطنية/إقامة رقم: ............، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان الوطني: ................، المدينة: .......، جوال: .......، ويُشار إليه فيما بعد بـ“المستأجر”. وقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد: وصف العين المؤجرة: شقة سكنية مفروشة رقم (....)، الدور: (....)، في العقار الواقع في شارع: ........، حي: ........ بمدينة: ........، وتتكون من (....) غرفة نوم، و(....) صالة، و(....) دورة مياه، ومطبخ، ومساحتها التقريبية (....) م²، لاستعمالها كسكن خاص فقط. الفرش والمنقولات: تُسلَّم العين المؤجرة مفروشة بالكامل وفق كشف المنقولات المرفق أدناه، وهو موقَّع من الطرفين ويُعدّ جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد. وقد عاين المستأجر المنقولات وقبلها بحالتها الموصوفة. مدة العقد: هذا الإيجار معقود لمدة (.......) تبدأ من تاريخ: / / هـ، وتنتهي بتاريخ: / / هـ. وفي حال رغبة الطرفين في التجديد، يتم توقيع عقد جديد. الأجرة:

• مقدار الإيجار: (.........) ريال سعودي عن كل (شهر / سنة).
• تُدفع الأجرة مقدماً كل (.......) بموجب إيصالات موقعة من المؤجر أو من ينوب عنه.

الخدمات والفواتير:

• فواتير الكهرباء والمياه والغاز: (مشمولة في الأجرة / على المستأجر) — يُحدَّد الخيار عند التوقيع.
• خدمة الإنترنت ورسوم الخدمات المشتركة: (مشمولة في الأجرة / على المستأجر).
• في حال كانت الفواتير مشمولة، يلتزم المستأجر بالاستهلاك المعتاد، ويتحمل ما يزيد عن حدّ قدره (.........) ريال سعودي شهريًا.

التأمين:

• يُدفع تأمين مسترد قدره (.........) ريال سعودي عند توقيع العقد.
• يُسترد التأمين خلال (.......) يومًا من إخلاء العين المؤجرة، بعد خصم قيمة ما فُقد أو تلف من المنقولات وفق كشف المنقولات، وقيمة الفواتير غير المسددة (إن وُجدت).

الالتزامات المشتركة:

1. التزام المؤجر:
   • تسليم العين المؤجرة ومنقولاتها في حالة صالحة للاستعمال ومطابقة لكشف المنقولات.
   • صيانة الأضرار الناتجة عن الاستعمال الطبيعي أو العوامل الطبيعية.
   • إصلاح أو استبدال الأجهزة المتعطلة لسبب لا يرجع إلى خطأ المستأجر، خلال مدة معقولة من إبلاغه.
2. التزام المستأجر:
   • المحافظة على العين المؤجرة ومنقولاتها واستعمالها استعمالًا معتادًا.
   • عدم إخراج أيٍّ من المنقولات من العين المؤجرة أو استبدالها دون موافقة خطية من المؤجر.
   • إبلاغ المؤجر خطيًا بأي عطل أو تلف خلال (.......) أيام من وقوعه.
   • عدم إجراء تغييرات جوهرية دون موافقة خطية من المؤجر.
   • تسليم العين المؤجرة ومنقولاتها عند انتهاء العقد بحالة جيدة، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.

شروط إضافية:

• يتحمل المستأجر أي رسوم أو ضرائب مترتبة على استخدام العين المؤجرة.
• لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة للغير أو التنازل عن العقد إلا بموافقة خطية من المؤجر.
• عدد شاغلي الشقة لا يزيد عن (.......) أشخاص، ما لم يوافق المؤجر خطيًا على خلاف ذلك.

فض النزاعات: في حال حدوث نزاع، يكون الحل وديًا بين الطرفين، وفي حال عدم التوصل لاتفاق، تُحال القضية إلى المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأنظمة المملكة وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية. توقيع الأطراف: حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، ويحتفظ كل طرف بنسخة. توقيع المؤجر: ............................ توقيع المستأجر: ............................

ملحق: كشف المنقولات

يُستكمل هذا الكشف ويوقَّع من الطرفين عند التسليم، ويُرفق بنسختَي العقد.

الغرفة	الصنف	العدد	الحالة عند التسليم	ملاحظات
غرفة النوم	سرير / دولاب / تسريحة	....	....	....
الصالة	كنب / طاولة / تلفزيون	....	....	....
المطبخ	ثلاجة / فرن / غسالة	....	....	....
عام	مكيفات	....	....	....
....	....	....	....	....

توقيع المؤجر: ............................    توقيع المستأجر: ............................