أنشئ عقد إيجار شقة مفروشة ببياناتك

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم تاريخ إبرام العقد، بين كل من:

الطرف الأول: السيد/الاسم المؤجر، هوية وطنية/إقامة رقم: رقم الهوية المؤجر، العنوان الوطني: العنوان المؤجر، جوال: الجوال المؤجر، ويُشار إليه فيما بعد بـ“المؤجر”.

الطرف الثاني: السيد/الاسم المستأجر، هوية وطنية/إقامة رقم: رقم الهوية المستأجر، العنوان الوطني: العنوان المستأجر، جوال: الجوال المستأجر، ويُشار إليه فيما بعد بـ“المستأجر”.

وقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد:

وصف العين المؤجرة: شقة سكنية مفروشة رقم (رقم الشقة)، الدور: (الدور)، في العقار الواقع في شارع: الشارع، حي: الحي بمدينة: المدينة، وتتكون من (عدد غرف النوم) غرفة نوم، و(عدد الصالات) صالة، و(عدد دورات المياه) دورة مياه، ومطبخ، ومساحتها التقريبية (المساحة التقريبية) م²، لاستعمالها كسكن خاص فقط.

الفرش والمنقولات: تُسلَّم العين المؤجرة مفروشة بالكامل وفق كشف المنقولات المرفق أدناه، وهو موقَّع من الطرفين ويُعدّ جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد. وقد عاين المستأجر المنقولات وقبلها بحالتها الموصوفة.

مدة العقد والتجديد: هذا الإيجار معقود لمدة (مدة العقد) تبدأ من تاريخ: تاريخ بداية العقد، وتنتهي بتاريخ: تاريخ نهاية العقد. ويتجدد العقد تلقائيًا لمدة مماثلة ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر كتابةً بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء مدته بستين يومًا على الأقل، أو بالمدة الأطول التي تقررها الأحكام النظامية، ويُحدَّث التجديد في منصة إيجار.

الأجرة:

• مقدار الإيجار: (مقدار الإيجار) ريال سعودي عن كل الأجرة عن كل.
• تُدفع الأجرة مقدماً كل (دورية سداد الأجرة) بموجب إيصالات موقعة من المؤجر أو من ينوب عنه.

الخدمات والفواتير:

• فواتير الكهرباء والمياه والغاز: فواتير الكهرباء والمياه والغاز.
• خدمة الإنترنت ورسوم الخدمات المشتركة: الإنترنت ورسوم الخدمات المشتركة.
• في حال كانت الفواتير مشمولة، يلتزم المستأجر بالاستهلاك المعتاد، ويتحمل ما يزيد عن حدّ قدره (الحد الشهري للفواتير المشمولة) ريال سعودي شهريًا.

التأمين:

• يُدفع تأمين مسترد قدره (مبلغ التأمين المسترد) ريال سعودي عند توقيع العقد.
• يُسترد التأمين خلال (مدة استرداد التأمين) يومًا من إخلاء العين المؤجرة، بعد خصم قيمة ما فُقد أو تلف من المنقولات وفق كشف المنقولات، وقيمة الفواتير غير المسددة (إن وُجدت).

الالتزامات المشتركة:

1. التزام المؤجر:
   • تسليم العين المؤجرة ومنقولاتها في حالة صالحة للاستعمال ومطابقة لكشف المنقولات.
   • صيانة الأضرار الناتجة عن الاستعمال الطبيعي أو العوامل الطبيعية.
   • إصلاح أو استبدال الأجهزة المتعطلة لسبب لا يرجع إلى خطأ المستأجر، خلال مدة معقولة من إبلاغه.
2. التزام المستأجر:
   • المحافظة على العين المؤجرة ومنقولاتها واستعمالها استعمالًا معتادًا.
   • عدم إخراج أيٍّ من المنقولات من العين المؤجرة أو استبدالها دون موافقة خطية من المؤجر.
   • إبلاغ المؤجر خطيًا بأي عطل أو تلف خلال (مهلة الإبلاغ عن الأعطال) أيام من وقوعه.
   • عدم إجراء تغييرات جوهرية دون موافقة خطية من المؤجر.
   • تسليم العين المؤجرة ومنقولاتها عند انتهاء العقد بحالة جيدة، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.

شروط إضافية:

• يتحمل المستأجر أي رسوم أو ضرائب مترتبة على استخدام العين المؤجرة.
• لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة للغير أو التنازل عن العقد إلا بموافقة خطية من المؤجر.
• عدد شاغلي الشقة لا يزيد عن (الحد الأقصى لشاغلي الشقة) أشخاص، ما لم يوافق المؤجر خطيًا على خلاف ذلك.

التسجيل في منصة إيجار والأحكام النظامية: يلتزم المؤجر بتسجيل هذا العقد في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (منصة «إيجار») وفق العقد الموحد، وتُعدّ البنود الواردة هنا شروطًا إضافية تُدرج فيه بما لا يخالفه. ويخضع العقد للأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر وما يصدر تنفيذًا لها، ومنها أن العقد يتجدد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء مدته بستين يومًا على الأقل، وأنه لا تجوز زيادة الأجرة ولا رفض التجديد إلا في الحدود والحالات التي تقررها تلك الأحكام (كما في النطاق العمراني لمدينة الرياض)، وتُقدَّم أحكامها على ما يخالفها في هذا العقد.

فض النزاعات: في حال حدوث نزاع، يكون الحل وديًا بين الطرفين، وفي حال عدم التوصل لاتفاق، تُحال القضية إلى المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية، وفقًا لأنظمة المملكة وعلى وجه الخصوص نظام المعاملات المدنية.

توقيع الأطراف: حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، ويحتفظ كل طرف بنسخة.

توقيع المؤجر: الاسم المؤجر ............................

توقيع المستأجر: الاسم المستأجر ............................

ملحق: كشف المنقولات

يُستكمل هذا الكشف ويوقَّع من الطرفين عند التسليم، ويُرفق بنسختَي العقد.

توقيع المؤجر: الاسم المؤجر ............................ توقيع المستأجر: الاسم المستأجر ............................