المادة 9 من نظام تطبيق كود البناء السعودي
المادة التاسعة
تمنع هذه المادة إشغال البناء إلا بشهادة إشغال بحسب تصنيف الإشغال في الكود ووفق إجراءات اللوائح ومددها، وتجعل الشهادة شرطًا أساسيًا للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي.
النص بعد التعديلات
جُمِّع هذا النص من النص الأصلي وجميع التعديلات الرسمية المنشورة، وتُعرض التعديلات كاملة أدناه للمطابقة.
لا يجوز إشغال البناء إلا بموجب شهادة إشغال بحسب تصنيف الإشغال الوارد في الكود، ووفقاً للإجراءات والمدد التي تحددها اللوائح، وتعد شهادة الإشغال شرطاً أساسياً للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي
المصدر الرسمي: نظام تطبيق كود البناء السعودي — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 9 بلغة مبسطة
تضع هذه المادة قاعدة واضحة: لا يجوز إشغال البناء إلا بموجب شهادة إشغال. وشهادة الإشغال بحسب المادة 1 إذن بإشغال المبنى يصدره الجهاز البلدي (الأمانة أو البلدية) بعد التأكد من مطابقته للكود.
وتتضمن المادة العناصر الآتية:
- الأساس: تصدر الشهادة بحسب تصنيف الإشغال الوارد في الكود، أي بحسب نوع استخدام المبنى كما يصنفه الكود.
- الإجراءات والمدد: تحددها اللوائح، ولا يذكرها النظام.
- الكهرباء: تُعد شهادة الإشغال شرطًا أساسيًا للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي.
وبحسب سجل التعديلات، حُذفت من المادة في وقت سابق عبارة «وتعد شهادة الإشغال شرطًا أساسًا لإيصال الخدمات»، ثم أُضيفت إليها عبارة الإطلاق الكلي للتيار الكهربائي بالمرسوم الملكي رقم (م/88) وتاريخ 10/4/1446هـ. فالنص النافذ يتحدث عن الإطلاق الكلي للكهرباء تحديدًا، ولا يتناول غيره من الخدمات.
والأثر العملي أن المالك لا ينبغي أن يسكن المبنى أو يؤجره أو يستخدمه قبل الحصول على شهادة الإشغال، وأن الإطلاق الكلي للتيار الكهربائي يتوقف عليها. ومطابقة المبنى للكود تتصل بالتزام المصمم والمنفذ والمشرف بالكود بحسب المادة 8. وعند تعثر الحصول على الشهادة يمكن استشارة محامٍ متخصص في القضايا الإدارية والعقارية.
مثال عملي
انتهى ناصر من بناء عمارة سكنية في الرياض ويريد تأجير شققها. قبل ذلك عليه الحصول على شهادة إشغال من البلدية بحسب تصنيف الإشغال في الكود، لأن إشغال المبنى لا يجوز بدونها، كما أن الإطلاق الكلي للتيار الكهربائي مشروط بها.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا الإدارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا الإدارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 9 من نظام تطبيق كود البناء السعودي
هل يجوز السكن في مبنى بدون شهادة إشغال؟
لا، تنص المادة على أنه لا يجوز إشغال البناء إلا بموجب شهادة إشغال.
هل شهادة الإشغال شرط لإيصال الكهرباء؟
تعد شهادة الإشغال شرطًا أساسيًا للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي.
من يصدر شهادة الإشغال؟
يصدرها الجهاز البلدي (الأمانة أو البلدية) بعد التأكد من مطابقة المبنى للكود.
ما إجراءات ومدة إصدار شهادة الإشغال؟
لا يحددها النظام، وإنما تحيل المادة إلى الإجراءات والمدد التي تحددها اللوائح.
سجل تعديلات المادة
تعديل
نص التعديل كما نُشر
حذف عبارة "وتعد شهادة الإشغال شرطاً أساساً لإيصال الخدمات" لتصبح بالنص الآتي: "لا يجوز إشغال البناء إلا بموجب شهادة إشغال بحسب تصنيف الإشغال الوارد في الكود، وفقاً للإجراءات والمدد التي تحددها اللوائح".
المرسوم الملكي رقم (م/88) — 10/4/1446هـ
نص التعديل كما نُشر
- عُدلت هذه المادة وذلك بموجب المرسوم الملكي رقم (م/88) وتاريخ 1446/4/10هـ، وذلك بإضافة عبارة "وتعد شهادة الإشغال شرطاً أساسياً للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي" إلى عجز المادة لتصبح بالنص الآتي:
" لا يجوز إشغال البناء إلا بموجب شهادة إشغال بحسب تصنيف الإشغال الوارد في الكود، ووفقاً للإجراءات والمدد التي تحددها اللوائح، وتعد شهادة الإشغال شرطاً أساسياً للإطلاق الكلي للتيار الكهربائي".
النص الأصلي قبل التعديلات
لا يجوز إشغال البناء إلَّا بموجب شهادة إشغال بحسب تصنيف الإشغال الوارد في الكود، ووفقاً للإجراءات والمدد التي تحددها اللوائح، وتعد شهادة الإشغال شرطاً أساساً لإيصال الخدمات.
مواد أخرى عن رخصة البناء وشهادة الإشغال
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.