المادة 8 من نظام تطبيق كود البناء السعودي

تتضمن هذه المادة حكمين في فقرتين:

الفقرة 1 - الالتزام بالكود: على كل من المصمم والمنفذ والمشرف الالتزام بتنفيذ الأعمال الموكولة إليه وفق الكود. فلكل منهم التزام مستقل في حدود عمله.

الفقرة 2 - المسؤولية التضامنية: يكون المصمم المشرف على تنفيذ البناء والمنفذ مسؤولين بالتضامن عن تعويض المالك عن:

• ما يحدث خلال مدة معينة من تهدم كلي أو جزئي فيما أُقيم من بناء.
• كل عيب يهدد متانة البناء وسلامته، بما في ذلك العيوب الخفية.

ومعنى التضامن أن المسؤولية عن التعويض تقع عليهما معًا. ويُلاحظ أن الفقرة تخص المصمم الذي يشرف على تنفيذ البناء مع المنفذ، ولا تذكر غيرهما. كما أنها لا تحدد المدة المعينة ولا تفاصيل التعويض، بل تنص على أن اللوائح تحدد الأحكام اللازمة لذلك؛ فلا ينبغي افتراض مدة بعينها دون الرجوع إلى اللوائح.

وقد أُضيفت الفقرة 2 بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 19/1/1441هـ. وتكمل هذه المادة المادة 7 التي توجب أن يكون التصميم والإشراف والتنفيذ بموجب عقود مع متخصصين يحملون رخص ممارسة. ومن ظهرت في مبناه تشققات أو عيوب تهدد سلامته، يحسن أن يستشير محاميًا متخصصًا في القضايا المدنية والتعويضات أو القضايا العقارية قبل أي إجراء.