المادة 19 من نظام المساهمات العقارية
المادة التاسعة عشرة · الفصل الثالث: إدارة المساهمة العقارية
تقرر المادة أن مدير المساهمة العقارية هو من يديرها ويعيّنه المرخص له، وتحيل إلى اللائحة اشتراطاته ومتطلباته وصلاحياته ومهماته ومسؤولياته.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
يدير المساهمة العقارية مدير المساهمة العقارية الذي يُعيّنه المرخص له. وتحدد اللائحة اشتراطات ومتطلبات مدير المساهمة العقارية وصلاحياته ومهماته ومسؤولياته.
المصدر الرسمي: نظام المساهمات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 19 بلغة مبسطة
تحدد هذه المادة من يتولى إدارة المساهمة العقارية:
- الإدارة يتولاها مدير المساهمة العقارية، الذي تعرّفه المادة 1 بأنه الشخص المعيَّن لإدارة المساهمة.
- الذي يعيّنه هو المرخص له.
وأحالت المادة إلى اللائحة تحديد:
- اشتراطات مدير المساهمة ومتطلباته.
- صلاحياته.
- مهماته.
- مسؤولياته.
فهذه المادة لا تبين ما يحق للمدير فعله أو ما يُمنع عليه بالتفصيل، وإنما تقرر أصل وجوده وجهة تعيينه.
ويتكامل هذا الحكم مع مواد أخرى؛ فالمادة 20 تجيز للمرخص له وللهيئة وللجمعية عزل المدير وفق ما تحدده اللائحة إذا أساء استخدام صلاحياته أو أخلّ بتنفيذ التزاماته. وكذلك تأتي المادة 18 بالتزام المرخص له بتعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي.
وللمساهم مصلحة في معرفة من هو مدير مساهمته وما صلاحياته وفق اللائحة. وعند وجود ملاحظات على أداء الإدارة يمكن استشارة محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية.
مثال عملي
حصلت شركة على ترخيص مساهمة عقارية في تبوك، ثم عيّنت أحد المختصين مديرًا للمساهمة بعد التحقق من استيفائه الاشتراطات المحددة في اللائحة، ليتولى إدارتها تحت إشرافها.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا العقارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض
أسئلة شائعة عن المادة 19 من نظام المساهمات العقارية
من يعيّن مدير المساهمة العقارية؟
يعيّنه المرخص له.
أين تُحدد صلاحيات مدير المساهمة العقارية؟
تحدد اللائحة اشتراطات مدير المساهمة ومتطلباته وصلاحياته ومهماته ومسؤولياته.
هل يمكن عزل مدير المساهمة؟
نعم، تجيز المادة 20 للمرخص له وللهيئة وللجمعية عزله وفق اللائحة إذا أساء استخدام صلاحياته أو أخل بالتزاماته.
مواد أخرى عن مدير المساهمة العقارية
- المادة 14
تلزم المادة المرخص له بالإشراف على أعمال مدير المساهمة العقارية وتمكينه من القيام بواجباته، مع مراعاة المادة 19 الخاصة بتعيين المدير.
مع مراعاة ما نصت عليه المادة (التاسعة عشرة) من النظام، على المرخص له الالتزام بالإشراف على أعمال مدير المساهمة العقارية، وتمكينه من القيام بواجباته.
- المادة 20
تجيز المادة للمرخص له وللهيئة وللجمعية عزل مدير المساهمة العقارية وفق اللائحة إذا أساء استخدام صلاحياته أو أخلّ بالتزاماته، دون إخلال بأي عقوبة عليه.
يحق للمرخص له وللهيئة وللجمعية عزل مدير المساهمة العقارية وفق ما تحدده اللائحة في حال إساءته استخدام صلاحياته أو إخلاله بتنفيذ التزاماته، ولا يخل ذلك بأي عقوبة
- المادة 21
تمنع المادة المرخص له ومدير المساهمة من اتخاذ أي قرار أو إجراء فيه تعارض مصالح قائم أو محتمل، دون إخلال بالمادة 14، وتحيل طريقة التعامل معه إلى اللائحة.
دون إخلال بما نصت عليه المادة (الرابعة عشرة) من النظام، لا يجوز للمرخص له ولا لمدير المساهمة العقارية اتخاذ أي قرار أو إجراء إذا كان هناك تعارض مصالح قائم أو مح
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.