المادة 20 من نظام المساهمات العقارية
المادة العشرون · الفصل الثالث: إدارة المساهمة العقارية
تجيز المادة للمرخص له وللهيئة وللجمعية عزل مدير المساهمة العقارية وفق اللائحة إذا أساء استخدام صلاحياته أو أخلّ بالتزاماته، دون إخلال بأي عقوبة عليه.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
يحق للمرخص له وللهيئة وللجمعية عزل مدير المساهمة العقارية وفق ما تحدده اللائحة في حال إساءته استخدام صلاحياته أو إخلاله بتنفيذ التزاماته، ولا يخل ذلك بأي عقوبة قد تفرض عليه جراء ذلك.
المصدر الرسمي: نظام المساهمات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 20 بلغة مبسطة
تعالج هذه المادة عزل مدير المساهمة العقارية، وتجيب عن ثلاثة أسئلة:
1- من يحق له العزل؟ ثلاث جهات:
- المرخص له.
- الهيئة العامة للعقار.
- الجمعية، أي جمعية المساهمين.
2- متى يجوز العزل؟ في حالتين:
- إساءة المدير استخدام صلاحياته.
- إخلاله بتنفيذ التزاماته.
3- كيف يتم؟ وفق ما تحدده اللائحة؛ فالإجراءات متروكة لها.
وتضيف المادة أن العزل لا يخل بأي عقوبة قد تُفرض على المدير جراء ذلك، أي أن عزله لا يعفيه من المساءلة.
وأهمية هذا الحكم للمساهمين أنه يمنح جمعيتهم وسيلة مباشرة لحماية مصالحهم، دون الاعتماد الكامل على المرخص له الذي عيّن المدير بحسب المادة 19. وتأتي المادة 21 لتمنع المرخص له والمدير من اتخاذ أي قرار أو إجراء فيه تعارض مصالح قائم أو محتمل.
وقبل السعي إلى عزل المدير، يحسن بالمساهمين التحقق من إجراءات اللائحة ومن توافر إحدى الحالتين، واستشارة محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية.
مثال عملي
لاحظ مساهمون في مساهمة عقارية بجازان أن المدير أبرم عقودًا خارج صلاحياته. فدعوا إلى اجتماع الجمعية لبحث عزله وفق ما تحدده اللائحة، مع العلم أن عزله لا يمنع من إيقاع أي عقوبة مستحقة عليه.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا العقارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا العقارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
محمد بن صالح القرعاوي المحامي - مكتب المحامي والموثق بالرياض
أسئلة شائعة عن المادة 20 من نظام المساهمات العقارية
من يحق له عزل مدير المساهمة العقارية؟
يحق ذلك للمرخص له وللهيئة العامة للعقار ولجمعية المساهمين.
متى يجوز عزل مدير المساهمة؟
عند إساءته استخدام صلاحياته أو إخلاله بتنفيذ التزاماته، وفق ما تحدده اللائحة.
هل يعفي العزل المدير من العقوبة؟
لا، تنص المادة على أن العزل لا يخل بأي عقوبة قد تُفرض عليه جراء ذلك.
مواد أخرى عن مدير المساهمة العقارية
- المادة 14
تلزم المادة المرخص له بالإشراف على أعمال مدير المساهمة العقارية وتمكينه من القيام بواجباته، مع مراعاة المادة 19 الخاصة بتعيين المدير.
مع مراعاة ما نصت عليه المادة (التاسعة عشرة) من النظام، على المرخص له الالتزام بالإشراف على أعمال مدير المساهمة العقارية، وتمكينه من القيام بواجباته.
- المادة 19
تقرر المادة أن مدير المساهمة العقارية هو من يديرها ويعيّنه المرخص له، وتحيل إلى اللائحة اشتراطاته ومتطلباته وصلاحياته ومهماته ومسؤولياته.
يدير المساهمة العقارية مدير المساهمة العقارية الذي يُعيّنه المرخص له. وتحدد اللائحة اشتراطات ومتطلبات مدير المساهمة العقارية وصلاحياته ومهماته ومسؤولياته.
- المادة 21
تمنع المادة المرخص له ومدير المساهمة من اتخاذ أي قرار أو إجراء فيه تعارض مصالح قائم أو محتمل، دون إخلال بالمادة 14، وتحيل طريقة التعامل معه إلى اللائحة.
دون إخلال بما نصت عليه المادة (الرابعة عشرة) من النظام، لا يجوز للمرخص له ولا لمدير المساهمة العقارية اتخاذ أي قرار أو إجراء إذا كان هناك تعارض مصالح قائم أو مح
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.