المادة 29 من نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة
المادة التاسعة والعشرون · الباب الخامس: وضع اليد المؤقت على العقارات
فيما لم يرد فيه نص خاص في النظام واللائحة، تُطبق على وضع اليد المؤقت أحكام إيجار العقارات بما يتفق مع طبيعته.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
فيما لم يرد فيه نص خاص في النظام واللائحة، تُطبق على حالات وضع اليد المؤقت على العقارات أحكام إيجار العقارات، وذلك بما يتفق مع طبيعة وضع اليد المؤقت.
المصدر الرسمي: نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 29 بلغة مبسطة
تسد هذه المادة الفراغ التنظيمي في وضع اليد المؤقت: فإذا ظهرت مسألة لم يرد فيها نص خاص في النظام أو اللائحة، فالمرجع هو أحكام إيجار العقارات.
شرطا التطبيق:
- ألا يوجد نص خاص في النظام أو اللائحة يحكم المسألة؛ فإن وُجد فهو المقدَّم.
- أن يكون تطبيق أحكام الإيجار بما يتفق مع طبيعة وضع اليد المؤقت.
والسبب أن وضع اليد المؤقت يشبه الإيجار في جوهره: جهة تنتفع بعقار مملوك لغيرها مدة محددة مقابل عوض، مع بقاء الملكية لصاحبها. لكنه يختلف عنه في أنه لا يقوم على اتفاق حر بين الطرفين، ولذلك قيد النص تطبيق أحكام الإيجار بأن تكون متوافقة مع طبيعة وضع اليد.
ولم تحدد المادة أحكام الإيجار التي تُطبق بعينها، ولا كيفية التوفيق بينها وبين طبيعة وضع اليد في كل مسألة، فذلك يتحدد في كل حالة بحسبها.
وتأتي هذه المادة بعد المادة 28 التي تحدد المدة القصوى لوضع اليد. ومن لديه مسألة محددة، كتلف أصاب عقاره أثناء وضع اليد، يحسن به استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.
مثال عملي
وُضعت اليد مؤقتًا على مستودع يملكه سعيد في الجبيل، وثار خلاف حول مسألة لا يوجد فيها نص في نظام نزع الملكية ولا لائحته. في هذه الحالة يُرجع إلى أحكام إيجار العقارات بما يتفق مع طبيعة وضع اليد المؤقت.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا المدنية والتعويضات: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا المدنية والتعويضات
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب عبدالله الصالح للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 29 من نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة
ما الأحكام التي تطبق على وضع اليد المؤقت إذا لم يوجد نص؟
تُطبق أحكام إيجار العقارات، بما يتفق مع طبيعة وضع اليد المؤقت، فيما لم يرد فيه نص خاص في النظام واللائحة.
هل يعتبر وضع اليد المؤقت عقد إيجار؟
المادة لا تجعله عقد إيجار، لكنها تطبق عليه أحكام إيجار العقارات فيما لا نص فيه وبما يتفق مع طبيعته.
مواد أخرى عن وضع اليد المؤقت على العقار
- المادة 6
يستحق من نُزعت ملكية عقاره القيمة السوقية مضافًا إليها 20% ومقابل الأضرار، ومن وُضعت اليد على عقاره ما لا يقل عن أجرة المثل مع 20% ومقابل الأضرار.
1- يستحق مَنْ نُزعت ملكية عقاره تعويضاً وذلك وفقاً للآتي: أ- أن تكون قيمة التعويض بناءً على القيمة السوقية للعقار. ب- أن يضاف إلى القيمة السوقية -المشار إليها ف
- المادة 25
يجوز وضع اليد المؤقت على العقار لمصلحة عامة مؤقتة مقابل تعويض عادل يُحدد وفق المادتين 14 و15، ولا يمنع ذلك نزع ملكيته لاحقًا إذا لزم.
يجوز وضع اليد المؤقت على العقارات مقابل تعويض عادل، وذلك تحقيقاً لمصلحة عامة ذات طابع مؤقت، ويُحدد التعويض عن وضع اليد المؤقت وفقاً للإجراءات المنصوص عليها في ا
- المادة 26
يصدر المسؤول الأول في الجهة صاحبة المشروع أو المشرفة قرار وضع اليد المؤقت متضمنًا مدته والغرض منه بعد موافقة اللجنة، مع إبلاغ الهيئة به.
يُصدِر المسؤول الأول في الجهة صاحبة المشروع أو في الجهة المشرفة -بحسب الأحوال- قرار وضع اليد المؤقت، وذلك وفقاً للآتي: 1- أن يتضمن القرار مدة وضع اليد المؤقت وا
- المادة 27
يجوز في الحالات الطارئة إصدار قرار وضع اليد المؤقت دون موافقة مسبقة من اللجنة، على أن تُبلغ خلال 30 يومًا من صدوره، وتعرّف المادة الحالة الطارئة.
1- استثناءً من حكم الفقرة (2) من المادة (السادسة والعشرين) من النظام، يُصدِر المسؤول قرار وضع اليد المؤقت في الحالات الطارئة، ويتخذ ما يلزم -خلال مدة لا تتجاوز
- المادة 28
لا تتجاوز مدة وضع اليد المؤقت 3 سنوات، ويجوز تمديدها 3 سنوات أخرى بموافقة اللجنة والملاك، وإلا وجب الإخلاء بنهاية المدة.
1- يجب ألا تتجاوز مدة وضع اليد المؤقت على العقار (ثلاث) سنوات بحد أقصى. 2- إذا رأت الجهة صاحبة المشروع أو الجهة المشرفة -بحسب الأحوال- أن المدة -المشار إليها في
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.