المادة 3 من نظام استئجار الدولة للعقار
المادة الثالثة
تلزم المادة الجهة الحكومية بوضع خطة سنوية لاستئجارها للعقار بالتنسيق مع الهيئة قبل بداية كل سنة مالية ونشرها، دون أن يرتب النشر أي التزامات.
النص الرسمي
لم تُعدَّل هذه المادة منذ صدور النظام.
على الجهة الحكومية -بالتنسيق مع الهيئة- وضع خطة سنوية لعملية استئجارها للعقار قبل بداية كل سنة مالية، ونشرها على موقعها الإلكتروني أو أي وسيلة أخرى، وفقاً لما تحدده اللائحة. ولا يترتب على نشر الجهة الحكومية خطتها أي التزامات.
المصدر الرسمي: نظام استئجار الدولة للعقار — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
شرح المادة 3 بلغة مبسطة
تضع هذه المادة واجبًا تخطيطيًا على كل جهة حكومية (وهي بحسب المادة الأولى الوزارات والهيئات والمؤسسات العامة وما في حكمها):
- وضع خطة سنوية لعملية استئجارها للعقار.
- أن يكون ذلك بالتنسيق مع الهيئة العامة لعقارات الدولة.
- أن توضع الخطة قبل بداية كل سنة مالية.
- نشر الخطة على موقع الجهة الإلكتروني أو بأي وسيلة أخرى.
وتفاصيل الخطة ونشرها تكون وفقًا لما تحدده اللائحة، فلا تذكر المادة محتوى الخطة أو شكلها.
والحكم المهم للمؤجرين أن نشر الخطة لا يترتب عليه أي التزامات. فإذا أعلنت جهة حكومية في خطتها عن نيتها استئجار مبنى في مدينة ما، فهذا لا يعني أنها ملزمة بالاستئجار، ولا يُنشئ حقًا لمالك عقار في أن تستأجر منه.
وتنسجم المادة مع هدف تنظيم الاستئجار وفق احتياجات الجهات الحكومية الوارد في المادة الثانية. كما تأتي قبل الاستئجار الفعلي الذي تقيده المادة الرابعة بالحاجة الماسة وموافقة الهيئة والضوابط الواردة فيها.
وإذا كانت لديك مسألة عملية تتعلق بتأجير عقار لجهة حكومية، فالأنسب أن تستشير محاميًا متخصصًا في القضايا العقارية أو القضايا الإدارية.
مثال عملي
يتابع فهد، وهو مالك مبنى تجاري في الدمام، الخطة السنوية المنشورة لإحدى الجهات الحكومية، ويلاحظ أنها تتضمن حاجة لاستئجار مقر في المنطقة. يستفيد فهد من الخطة في الاستعداد، لكنه يعلم أن نشرها لا يرتب على الجهة أي التزام بالاستئجار منه أو من غيره.
شرح استرشادي لا يغني عن استشارة محامٍ في حالتك.
كيف نكتب المحتوى ونراجعهمحامو القضايا الإدارية: اسأل محاميًا مختصًا عن حالتك
صف حالتك باختصار وسنرشّح لك محاميًا مختصًا في هذا النظام
محامو القضايا الإدارية
محامون يتولّون هذا النوع من القضايا
مكتب المحامي الدكتور علي الربيعي وشركة اتحاد العصر القانونية
مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية
أسئلة شائعة عن المادة 3 من نظام استئجار الدولة للعقار
هل يجب على الجهة الحكومية وضع خطة لاستئجار العقار؟
نعم، عليها بالتنسيق مع الهيئة وضع خطة سنوية قبل بداية كل سنة مالية ونشرها وفق ما تحدده اللائحة.
هل الجهة الحكومية ملزمة بما نشرته في خطتها؟
لا، تنص المادة على أن نشر الجهة الحكومية خطتها لا يترتب عليه أي التزامات.
أين تُنشر خطة الاستئجار؟
على الموقع الإلكتروني للجهة أو بأي وسيلة أخرى، وفقًا لما تحدده اللائحة.
مواد أخرى عن ضوابط استئجار الجهات الحكومية
- المادة 4
تمنع المادة الجهة الحكومية من استئجار عقار إلا عند الحاجة الماسة وبعد موافقة الهيئة ووفق النظام واللائحة، مع ضوابط منها عدم وجود عقار غير مستغل وتوافر الاعتماد المالي.
لا يجوز لأي جهة حكومية استئجار عقار إلا عند الحاجة الماسة له، وبعد موافقة الهيئة، وأن يكون الاستئجار وفقاً لأحكام النظام واللائحة، مع التقيد بالضوابط الآتية: 1-
- المادة 5
لا تعد المادة إسكان منسوبي الجهة الحكومية حاجة تجيز الاستئجار إلا لمن تنص أنظمتها على ذلك، وتمنع أن تزيد الأجرة على بدل السكن النقدي للمنسوب.
لا يعدّ إسكان منسوبي الجهة الحكومية من الحاجات التي تجيز لها الاستئجار، فيما عدا الجهات الحكومية التي تنص أنظمتها على إسكان منسوبيها. وفي جميع الأحوال، يجب ألا
- المادة 9
تجيز المادة أن تستأجر جهتان حكوميتان أو أكثر عقارًا واحدًا، وفقًا لما تحدده اللائحة.
يجوز لجهتين حكوميتين -أو أكثر- استئجار عقار واحد وفقاً لما تحدده اللائحة.
- المادة 20
تجعل المادة استئجار الجهات الحكومية للعقار خارج المملكة وفق ضوابط يصدرها مجلس إدارة الهيئة بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة، توازن بين مصلحة الشراء أو الاستئجار.
يكون استئجار الجهات الحكومية للعقار خارج المملكة وفقاً لضوابط يصدرها المجلس بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة، وتتضمن تلك الضوابط التوازن بين مصلحة الشراء أو الاست
النصوص منقولة من الموقع الرسمي لهيئة الخبراء بمجلس الوزراء لأغراض الاطلاع، والمرجع عند الاختلاف هو النص المنشور رسميًا. المحتوى لا يُعدّ استشارة قانونية.

