Mortgage Rank and Multiple Mortgagees in the Saudi Registered Real Estate Mortgage Law
مرتبة الرهن وتعدد المرتهنين — نظام الرهن العقاري المسجل
The mortgage affecting third parties from the date of registration; mortgaging property to several mortgagees in succession, with rank set by entry number and registration date; waiving mortgage rank under the rules on assignment of rights; and a transfer of the debt or waiver of rank being invoked only after it is recorded in the property register.
5 articles
- Article 21
The article provides that the effect of a registered mortgage applies against third parties from the date of its registration, unless the third party acquired a right in rem on the property before the mortgage was registered.
يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقًا عينيًّا على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن.
- Article 23
The article provides that transferring a debt secured by a registered mortgage, or waiving its rank, can be invoked against non-parties only after being recorded in the original mortgage document and the property record.
لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل، أو التنازل عن مرتبته إلا بعد قيد ذلك في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.
- Article 24
The article permits a registered property to be mortgaged to several mortgagees in succession, fixes rank by registration number and date until its extinction is recorded, and pays their rights from the price according to rank.
يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع، وتحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظامًا بالتسجيل. وتستوفى حقوق المرتهنين من ثمن العقار المرهون، أو من المال الذي حل محله وفقًا لمرتبة كل واحد منهم.
- Article 25
The article lets a mortgagee waive the rank of its mortgage, to the extent of its debt, in favor of another mortgagee on the same property, under the rules on assignment of rights.
يجوز للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقًا للأحكام المقررة في حوالة الحق.
- Article 39
A registered mortgage is extinguished by a compulsory sale of the mortgaged property under the law and payment of the price to the mortgagee creditors according to their ranks, or its deposit in a bank account of the court.
ينقضي الرهن المسجل ببيع العـقار المرهون بيعًا جبريًا وفقًا للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقًا لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب بنكي للمحكمة.