Possessor of the Mortgaged Property and Clearing in the Saudi Registered Real Estate Mortgage Law
حائز العقار المرهون والتطهير — نظام الرهن العقاري المسجل
The mortgagee's right to follow the property into any possessor's hands; defining the possessor; the possessor paying the mortgage debt, recovering from the debtor and stepping into the creditor's place; his right to clear the property of every registered mortgage; his joining the auction and objecting to the debt; and his recourse by warranty claim against the previous owner.
8 articles
- Article 26
The article gives the mortgagee the right to follow the mortgaged property into the hands of any possessor, to recover its right from it when payment falls due, according to its rank.
للمرتهن حق تتبع العقار المرهون في يد أي حائز له لاستيفاء حقه منه عند حلول الوفاء به وفقًا لمرتبته.
- Article 27
The article defines the possessor of a mortgaged property as anyone to whom, after the mortgage, ownership or another mortgageable right in rem in the property has passed, without personal liability for the secured debt.
يعد حائزًا للعقار المرهون كل من انتقلت إليه بعد الرهن - بأي سبب من الأسباب - ملكية هذا العقار، أو أي حق عينيٍّ آخر عليه قابل للرهن دون أن يكون مسؤولاً مسؤولية شخصية عن الدين المضمون بالرهن.
- Article 29
The article lets the possessor of a mortgaged property, after being notified, pay the mortgage debt and expenses and then have recourse against the debtor, stepping into the creditor's rights.
لحائز العقار المرهون أن يؤدي دين الرهن والنفقات بعد إنذاره، على أن يرجع بما أداه على المدين، وله أن يحلّ محل الدائن الذي استوفى دينه فيما له من حقوق.
- Article 30
The article gives the possessor of a mortgaged property the right to clear it of every registered mortgage, which remains until the property is sold, and to have recourse against the debtor for what was paid.
1 - لحائز العقار المرهون حق تطهيره من كل رهن مسجل. 2 - يكون هذا الحق قائمًا للحائز حتى إجراء بيع العقار المرهون، وله أن يعود بما دفعه على المدين.
- Article 32
The article lets the possessor of a mortgaged property enter its auction; if the possessor wins and pays the price, the possessor is regarded as owner under the original ownership document, and the property is cleared of every registered right.
يجوز لحائز العقار المرهون أن يدخل في إجراءات بيعه في المزاد، فإذا رسا المزاد عليه وأدى الثمن، عُدَّ مالكًا للعقار بمقتضى وثيقة ملكيته الأصلية، ويتطهر العقار المرهون من كل حقّ مسجّل عليه إذا دفع الحائز الثمن الذي رست عليه المزايدة به، أو أودعه في حساب بنكي للمحكمة.
- Article 35
The possessor of a mortgaged property may object to the debt for which the property was sold, with everything the debtor could have objected with, if the debt was registered after the possessor's ownership document.
لحائز العقار المرهون أن يعترض على الدين الذي بيع العقار بسببه بجميع ما كان يجوز للمدين أن يعترض به إذا كان الدين مسجلاً بعد وثيقة ملكية الحائز.
- Article 36
The article lets the possessor bring a warranty claim against the previous owner and have recourse against the debtor for what was paid in excess of what is due from the possessor, stepping into the rights of the creditors who were paid.
1 - للحائز الرجوع بدعوى الضمان على المالك السابق في الحدود التي يرجع بها الخلف على من تلقّى منه الملكية معاوضة أو تبرعًا. 2 - للحائز الرجوع على المدين بما دفعه زيادة على ما هو مستحق في ذمته بمقتضى سند حقه أيًّا كان السبب في دفـع هذه الزيادة، ويحل محلّ الدائنين الذين وفّاهم حقوقهم فيما لهم من حقوق قبل المدين، بما في…
- Article 33
If the auction of a mortgaged property is awarded to someone other than its possessor, that person acquires ownership under the decision awarding the auction and receives the right from the possessor, whether or not the possessor entered the auction.
إذا رسا مزاد بيع العقار المرهون على غير حائزه، فإنه يكسب ملكيته بمقتضى قرار رسوّ المزاد عليه، ويتلقى حقه من الحائز، سواء أدخل الحائز في المزاد أم لم يدخل.