Article 26 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

المادة 26 من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها · الفصل الخامس: الإدارة والصيانة

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

1- يشترك كل مالك في تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة وإدارتها؛ كلٌّ بقدر نسبة مساحة الجزء المفرز الذي يملكه إلى إجمالي مساحة الأجزاء المفرزة في العقار المشترك. ويجوز أن تختلف قيمة مساهمة المالك في تلك التكاليف باختلاف نوع استعمال الوحدة العقارية المفرزة إذا كانت ضمن عقار مشترك متعدد الاستعمالات.

2- لأي مالك - بعد موافقة جمعية الملاك - أن يحسّن على نفقته الانتفاع بالأجزاء المشتركة أو جزء منها دون أن يغير من نوع استعمالها أو يلحق الضرر بالآخرين.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

تجيب هذه المادة عن سؤال كيف تُوزَّع تكاليف الصيانة والإدارة بين الملاك، وفيها حكمان:

أولاً: قاعدة التوزيع. يشترك كل مالك في تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة وإدارتها بقدر نسبة مساحة الجزء المفرز الذي يملكه إلى إجمالي مساحة الأجزاء المفرزة في العقار المشترك. فصاحب الشقة الأكبر يدفع أكثر، ولا تكون التكاليف متساوية بالضرورة بين الوحدات.

والاستثناء: يجوز أن تختلف قيمة المساهمة باختلاف نوع استعمال الوحدة، إذا كانت ضمن عقار مشترك متعدد الاستعمالات، كعمارة تجمع محلات تجارية وشققاً سكنية.

ثانياً: تحسين الأجزاء المشتركة. لأي مالك أن يحسّن الانتفاع بالأجزاء المشتركة أو جزء منها، بثلاثة شروط:

موافقة جمعية الملاك مسبقاً.
أن يكون ذلك على نفقته.
ألا يغيّر من نوع استعمالها، وألا يلحق الضرر بالآخرين.

وتأتي هذه المادة ضمن فصل الإدارة والصيانة. وتتصل بالمادة 27 التي تلزم كل مالك بصيانة وحدته ولو لم ينتفع بها لمنع الإضرار بالعقار المشترك؛ فصيانة الأجزاء المشتركة تكاليفها موزعة على الجميع، أما صيانة الوحدة نفسها فعلى مالكها.

وعند الخلاف حول حساب نصيب وحدة معينة يمكن استشارة محامٍ متخصص في القضايا العقارية.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law