Article 28 of the Saudi Real Estate Unit Ownership, Division and Management Law

المادة 28 من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها · الفصل الخامس: الإدارة والصيانة

Official text (Arabic)

This article has not been amended since the law was issued.

تلتزم جمعية الملاك بإدارة العقار المشترك، وفق معايير تحددها اللائحة.

This is the official Arabic wording, the only legally binding version. We do not translate the law itself; the explanation below is ours. Official source: Bureau of Experts at the Council of Ministers

Explanation (Arabic)

The plain-language explanation of this article is currently available in Arabic only. An English translation is on the way.

هذه مادة قصيرة تقرر التزاماً على جمعية الملاك: فهي ملزمة بإدارة العقار المشترك، ويجب أن تكون هذه الإدارة وفق معايير تحددها اللائحة.

ويُستفاد من النص أمران:

الإدارة واجب لا خيار: عبّرت المادة بلفظ «تلتزم»، فإدارة العقار المشترك التزام على الجمعية.
المعايير في اللائحة: لم تذكر المادة هذه المعايير، بل أحالت تحديدها إلى اللائحة التنفيذية. فمن أراد معرفة مستوى الإدارة المطلوب يرجع إلى اللائحة.

وتأتي هذه المادة ضمن فصل الإدارة والصيانة، وتتصل بما حولها:

المادة 27 تلزم كل مالك بصيانة وحدته ولو لم ينتفع بها لمنع الإضرار بالعقار المشترك، وتمنعه من معارضة الأعمال الضرورية داخل وحدته لحفظ سلامة العقار أو صيانة الأجزاء المشتركة، مع إعادة الحال وعدم تحميله التكاليف.
المادة 29 تلزم الملاك بإصلاح العقار المشترك إذا تضرر جزئياً بحسب ما تقرره الجمعية العامة ما لم يتفق على غير ذلك، وتجعل للجمعية العامة تقرير ما تراه إذا انهدم العقار، مع رفع الأمر إلى المحكمة المختصة عند الاختلاف.

فالمسؤولية في النظام موزعة: المالك مسؤول عن وحدته، والجمعية مسؤولة عن إدارة العقار المشترك. وإذا رأى المالك تقصيراً من الجمعية في الإدارة فيحسن أن يستشير محامياً متخصصاً في القضايا العقارية.

Real Estate Law lawyers: ask a specialist about your case

Describe your situation briefly and we'll suggest a lawyer who specialises in this law